● 本报记者 董添
近日，包含惠州、贵阳在内的多个地域出台保障性住房“收储”相干政策，入一步加年夜收储力度。业内助士认为，收购商品房用作保障性住房可以加年夜保障性住房供应，同时有益于楼市库存往化。别的，相干房企归笼资金可用于支撑在建工程，助力保交房。
收购商品房用作保障性住房
《惠州市住房以及城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的通知布告》近日发布，拟由当局选定的专业化国有企业作为收购主体，以公道代价收购在惠州市行政区域征集的已经建成未出售商品房用作保障性住房。征集时间为2024年6月17日至7月17日。征集范畴包含惠州市域内7个县（区）中间区域内已经建成未出售的商品房房源。
惠州市住建局划定，收购房源需知足资产欠债以及法令瓜葛清楚、已经取患上完工验收存案证实、单套面积在120平方米如下、房源权属清楚可买卖、房源所属项目周边交通等配套举措措施完美且知足必定车位配比，此中将优先拔取整栋或者整单位未售、可实现封锁管理的楼栋项目。介入收购房源征集需提供企业业务执照、天资证书、项目完工验收存案证实、资产欠债以及法令瓜葛阐明等质料。
贵阳市人平易近当局网站6月17日动静，贵阳市住房以及城乡建设局就《入一步促成贵阳市房地产市场安稳康健成长若干措施》向社会公然征求定见。鼓动勉励国有企业以公道代价依照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安顿房，年夜力推广“房票”安顿，加速推动未建成交付安顿房清零。
助力房地产市场企稳恢复
中指研究院市场研究总监陈娴静阐发认为，收购商品房用作保障性住房可以阐扬多重作用。一是有益于加速保障性住房供应；二是有益于楼市库存的往化；三是本轮将收储对象定为已经建成未出售商品房，房企出售已经建成商品房归笼的资金可用于支撑在建工程，助力保交房。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，以收购存量房的方法筹集保障性住房不仅能缩短筹建周期，也更顺应当前房地产市场的供求瓜葛。收购库存商品房用作保障性住房的相干政策仍有入一步完美空间。比方，将来处所当局在收购存量商品住房用作保障性住房时，要先肯定当地必要几多保障性住房，和保障性住房的类型、户型及区位，并凭据必要在存量市场收购房源。
业内助士认为，当局收购存量商品住房等模式方才起头，将来跟着各都会年夜面积推行，预计将对往库存、稳市场起到较着的踊跃作用，将有益于加速房地产市场的企稳恢复。
摆设保障性住房再贷款事情
为深刻贯彻落实中共中央政治局集会精力，依照国务院常务集会以及天下切实做好保交房事情视频集会摆设，6月12日，中国人平易近银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款事情推动会，调研推行前期租赁住房贷款支撑规划试点经验，摆设保障性住房再贷款推动事情。
集会指出，房地工业成长瓜葛人平易近群众切实长处，瓜葛经济运行以及金融不乱年夜局。设立保障性住房再贷款，鼓动勉励指导金融机构依照市场化、法治化原则，支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成存量商品房用作保障性住房配售或者租赁，是金融部分落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产以及优化增量住房、推进构建房地产成长新模式的首要行动，有益于经由过程市场化方法加速推进存量商品房往库存，加年夜保障性住房供应，助力保交房及“白名单”机制。
央行行长潘功胜暗示，下一步，为落实好保障性住房再贷款政策，一是增强统筹协调，创建事情专班，提高政策落地效率；二是严酷防止新增处所当局隐性债务；三是处所当局在权限内给予得当的政策支撑，下降施行主体谋划本钱；四是坚持市场化运营，确保公道订价，培养专业化企业；五是银行要自动增强与都会当局以及施行主体的对接；六是创建周密的轨制规范，防备品德危害，避免糜烂举动。
长城证券研报显示，保障性住房再贷款支撑国企收储未售新居是羁系部分支撑存量商品房往库存的首要一步。此次集会的召开，象征着推进保障性住房再贷款入进实质落地阶段。
5月17日，中国人平易近银行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓动勉励指导金融机构依照市场化、法治化原则，支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房，用作配售型或者配租型保障性住房，预计动员银行贷款5000亿元。
华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示，消化存量房产已经成为房地产政策的重心之一。近期推出的放松限购、设立保障性住房再贷款、下降首付比例、推进房贷利率下行等一系列措施，都有助于房地产市场往库存。中国人平易近银行设立保障性住房再贷款，有益于下降房地产行业库存，改善开发商流动性，更好地推进实现保交楼事情。
（责任编纂：王婉莹）