6月20日，住房城乡建设部召开收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情视频集会。会上，住房城乡建设部明确暗示，各地要推进县级以上都会有力有序有用展开收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情。
住房城乡建设部暗示，市县凭据当地区房地产市场环境，综合斟酌保障性住房现实需求、商品房市场库存程度等身分，依照“当局主导、市场化运作”的思绪，自立决议计划、志愿介入。要坚持以需定购，正确摸清需求，过细摸排当地区保障性住房需求底数以及已经建成存量商品房环境，公道肯定可用作保障性住房的商品房房源，提早锁定保障性住房需求。
别的，住房城乡建设部要求，展开收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情的市县，切实增强向导气力，加紧创建健全事情机制，完美配套政策，形成事情协力，推进前提成熟的项目绝快落地。
东方金诚首席宏观阐发师王青向21世纪经济报导记者暗示，此次集会的召开，象征着继5月17日房地产新政密集出台、6月7日国常会对房地产政策作出摆设放置后，行业支撑政策在加速推动。出格是连系近期央行召开的保障性住房再贷款事情推动会来望，下一步收购存量商品房用作保障房将在天下放开，周全发力。
面向县级以上都会
5月17日召开的天下切实做好保交房事情视频集会明确，商品房库存较多都会，当局可以需定购，酌情以公道代价收购部门商品房用作保障性住房。
中指研究院市场研究总监陈娴静向21世纪经济报导记者暗示，消化存量房产已经成为短时间房地产政策的重心之一，从“517”政策基调来望，支撑处所国企收购未售新居正成为当局力推的“往库存”模式。
在以前相干政策摆设根本上，住建部本次收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情视频集会将展开这项事情的都会范畴，入一步明确为“县级以上都会”。
陈娴静认为，与以前的集会以及政策表述相比，住建部这次视频集会提到的都会范畴较着扩展。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉向21世纪经济报导记者暗示，相对于而言，三四线都会以及县级都会消化周期更长，往库存压力年夜。与此同时，比年来我国年夜力推动以县城为首要载体的城镇化，三四线都会及县级都会根本举措措施建设以及大众服务领域的从业职员、机动就业职员会年夜量增长，必要增长这些都会的保障性住房供给。除了此以外，三四线都会以及县级都会房价下跌更较着，收购存量房用作保障性住房比新建保障性住房的本钱更低、效率更高，周边配套也相对于成熟。
在此次视频集会上，住建部再次夸大“以需定购”的事情要求，并明确市县凭据当地区房地产市场环境，综合斟酌保障性住房现实需求、商品房市场库存程度等身分，依照“当局主导、市场化运作”的思绪，自立决议计划、志愿介入。
中国社会科学院研究员、中国都会经济学会房地产专委会主任王业强对21世纪经济报导记者暗示，“以需定购”可以免当局因为过量收购存量商品房库存而造成财务付出压力过年夜的危害，同时，也防止给市场通报毛病的需求旌旗灯号，造成房企的盲目扩张。
加力推动收购存量房作保障房
此前各地已经有收购存量房作保障性住房相干探索以及实践。
2023年1月，央行创设租赁住房贷款支撑规划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个都会展开试点，支撑批量收购存量住房用作保障性租赁住房。
另据中指研究院监测，本年二季度以来，湖北、宁夏等省分，昆明、南京等都会明确可以收购合适前提的存量房源用作保障性住房，贵阳、惠州、临沧、年夜理、杭州等都会或者都会部门区域发布征集商品房用作保障性住房的通知布告，由国有企业在部门行政区域征集已经建成未出售的商品住房用作保障性住房。
从已经出台相干政策的都会来望，大都都会未明确详细订价规则，少数都会明确依照周边房源入行订价，惠州提出“以同地段保障性住房重置代价为参考上限”，杭州临安明确“以不跨越周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。别的，广州市增城区新塘镇采办市场化商品房作为安顿房源则采纳本钱法肯定房源买卖单价，原则上为“土地本钱 建安本钱”，也为其他都会提供了必定参考。
此次视频集会入一步明确了收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情的操作要求，要坚持规范施行，防备各种危害，做到收购主体规范、收购进程规范、配售配租规范，做到收购的已经建成存量商品房户型面积符合、代价符合、位置符合。要坚持用好金融支撑政策，实现资金可均衡、项目可延续。
别的，此次视频集会明确，展开收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情的市县，切实增强向导气力，加紧创建健全事情机制，完美配套政策，形成事情协力，推进前提成熟的项目绝快落地。
王青暗示，这有助于较快停止已经建成的存量商品房高位运行势头，切实减缓房企贩卖归款年夜幅下滑场合排场，节制信誉危害表露，提振市场信念。与此同时，本次视频集会以及近日央行召开的保障性住房再贷款事情推动会，也会在很年夜水平上减缓各方对处所当局财力严重、年夜规模收购存量商品房坚苦较年夜的挂念。
王青预计，着眼于年夜规模推动收购已经建成存量商品房用作保障性住房事情，接下来除了了各地会绝快创建专项事情机制、启动收购外，央行3000亿元定向政策支撑东西有可能增长额度、下降利率，中央以及各级财务也可能经由过程提供贴息以及担保等方法，加年夜政策支撑力度。