“中介报价的时辰直接以及咱们说可以谈价，最后月房钱从6700元谈到了6400元，咱们还提出改换床垫、床架以及桌子的要求，终极房主把这些破旧的家具都换了。”2024年6月19日，刚在北京向阳租下两居室的邹琪（假名）向21世纪经济报导记者暗示。
邹琪租的屋子还可以住3个月，但她想以及6月尾合同到期的朋侪一块儿整租，因而两人6月初就起头望房，换房时间正好遇上结业季租房岑岭期。去年这会儿恰是整年租赁旺季，会泛起房钱上涨、房源严重的环境。但邹琪在望房的进程中发明，今朝待租的房源比力多，先后望的15套屋子，每一套月房钱至少有200—300元的议价空间。
现实上，很多受访租客、房主和中介都提到，与去年分歧，近期北京住房租赁市场并未泛起供需两旺、房钱上涨的环境，租房市场总体安稳，至关一部门房源存在议价空间，房钱体现弱于去年同期。
不只北京，近期重点都会住房租赁市场都显现出雷同特性。诸葛数据研究中间监测数据显示，5月天下年夜中都会房钱挂牌均价环比降低0.48%，降幅较上月小幅收窄0.11个百分点，同比下跌1.96%。
在受访专家望来，跟着结业季到来，北京等重点都会住房租赁需求将有所归升，预计成交规模将较着上升，房钱有看企稳以及恢复，但房钱程度或者仍将不及往年同期。
结业季租房可议价
邹琪从2020年起头租房，在她的印象里，比来的房钱比前几年低了一些。她前次租房仍是两年前，租了一个单间，一直住到如今，往年续租的时辰房主将月房钱从2600元降到了2500元。
此次换房，她规划以及朋侪一块儿到三里屯四周整租。“我之前觉得四周租一个两居室的月房钱可能要7000元以上，没想到如今6000多元也能够，乃至有些装修不太好的两居室5000多元就能够租到。”邹琪说。
在望房进程中，邹琪遇到了一套位置、房况等前提都比力好的两居室，屋子最起头的报价是7800元/月，较着超越他们的预算范畴，随后，中介将代价谈到了7000元/月，并明确中介费还可以再磋商。斟酌到那套房源的房间比力小，居家办公略显狭隘，并且不支撑签定两年租房合同，终极邹琪没有租下阿谁两居。
一样在北京租房，最起头吴静（假名）主要经由过程中介找一居室，几套屋子望下来，她发明月房钱根基都有200元摆布的议价空间。吴静向21世纪经济报导记者暗示，她心仪的房源加之中介费已经经超越5000元/月的预算很多，但说来也巧，吴静在网络平台上刷到了房主也在直租该房源，最后她直接接洽了房主，省下5200元的中介费。
有人欢喜有人愁。北京房主方婷（假名）名下的一套房源已经对外出租多年，畴前年起头，她以7460元/月的代价，将屋子托管给一家中介机构。方婷向21世纪经济报导记者暗示，往年10月，中介与她磋商贬价，月房钱降到7160元，12月中介再度要求贬价，终极降到6750元。
方婷与中介机构签定的合同7月行将到期，比来中介奉劝她贬价续租：“中介说如今北京租房市场体现欠好，欠好出租，让我把月房钱降到6500元，免租期也要增长到45天。”
一年内中介屡次要求贬价，这让方婷难以接受。一番掂量之后，方婷决议把屋子收归来，一方面让中介帮手联结租客，另外一方面本身也到各年夜平台上发布出租信息，望望能不克不及找到符合的承租人。
很多受访中介也坦言，如今租房市场体现不如去年同期。“之前一居室的房钱很少低于4000元，但这一年下来，咱们四周的一居室不少都降了一两百元，部门成交代价在3700元—3900元之间。”石景山一名租房中介向21世纪经济报导记者暗示，尽管房钱普降，但分歧的屋子仍是有所区分，一些装修较好的房源代价高、成交周期也短，房主年夜都不肯意贬价。
“与去年相比，本年室第租赁市场空气较为寒清，出租难度有所晋升。”中指研究院研究副总监徐跃入向21世纪经济报导记者暗示，去年跟着结业季邻近，住房租赁市场显现供需两旺特性，房钱广泛有所上涨。
如以2023年为例，凭据中指研究院50城室第租赁代价指数，5月北京室第均匀房钱环比上涨0.26%。而到本年5月，北京室第均匀房钱为89.6元/平方米/月，环比下跌0.39%。
房钱有看企稳
不只北京，近期重点都会的房钱程度总体降低。诸葛数据研究中间监测数据显示，2024年5月天下年夜中都会房钱挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比降低0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点；同比下跌1.96%。
“与往年同期比拟来望，本年的房钱显现下滑趋向已经经是广泛征象。”诸葛数据研究中间首席阐发师王小嫱向21世纪经济报导记者暗示，自往年11月以来，天下房钱整体入进延续下行通道，重点都会房钱呈“跌多涨少”场合排场。
在阐发房钱下滑缘由时，王小嫱以及徐跃入均提到了年夜情况的影响，当前宏观经济形势仍面对必定压力，住民就业以及收进预期走弱，在住房消费这一付出方面加倍谨严。
吴静也存在如许的担心，她听闻比来一些公司在降薪乃至裁人，本身的事情合同将于来岁到期，可否续签仍是未知数。“若是来岁还能维持2万元的月收进，我还愿意续租如今的屋子，但若后期收进缩水，我可能又要归到合租状况了。”吴静说。
除了此以外，保障性租赁住房供给对住房租赁市场的影响也在逐渐加年夜。据2022年5月《人平易近日报》报导，“十四五”时期，天下40个重点都会开端规划新增保障性租赁住房650万套（间），北京、上海、广州、深圳等重点都会新增保障性租赁住房广泛占新增住房供给量的40%至45%以上。徐跃入暗示，比年来保租房筹集规模年夜，这些房源陆续进市，对市场房钱起到了平抑作用。
“租赁市场供求瓜葛也产生了变革，因为二手房库存的延续走高，买卖周期继续拉长，愈来愈多业主选择‘转售为租’，房钱缺少上升动力。”王小嫱说。
往库存成为近期楼市政策的关头发力点。在“517”新政根本上，6月7日召开的国常会入一步提出，出力推进已经出台政策措施落地生效，继续研究储蓄新的往库存、稳市场政策措施，往库存刻意可见一斑。
但在王小嫱望来，“517”新政主要有益于提振住房交易市场，对住房租赁市场的影响不年夜，住房租赁市场更多与生齿流动相干。
王小嫱暗示，从高频数据来望，北京房钱自5月下半旬起头显现环比上升趋向，已经经一连多周环比上升，预计6月跟着结业季到来，房钱将企稳。
结业季是整年住房租赁岑岭。徐跃入暗示，跟着结业季逐渐到来，预计重点都会住房租赁需求将有所晋升，房钱在需求支持下将有所企稳以及恢复，但受宏观经济与就业形势预期较弱影响，房钱年夜幅上涨动力较弱，重点都会结业季房钱或者将呈微涨态势。
白雯（假名）本年结业留京，一周前刚起头望房，规划在西二旗四周整租一个一居室，月房钱预算在4000—5000元之间。6月19日，白雯向21世纪经济报导记者暗示，到如今她已经经望了七八套房源，但尚未终极肯定下来。
结业日期快要，白雯发明，有两套各方面都比力合适她要求的屋子很快就租出往了。“头一天晚上咱们刚望完，以为还不错，想磋商论价，但屋子当天晚上或者者次日上午就租出往了。”白雯说。