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“招行一起头利率是3.3%，厥后我筹算换银行，招行直接降到3.2%留人”， 买房赶上广州取缔房贷利率下限，业主林力算是吃到了银行“抢人”年夜战的一点盈利。
5月29日，广州楼市新政正式执行，房贷利率下限正式取缔。当日，广州主要银行纷繁下调房贷利率，此中，首套住房利率在5年期LPR的根本上下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。
不外，新政施行半个多月后，广州首套住房贷款利率却因银行“内卷”而跌破3.4%。
林力奉告期间财经，本来他在两家银行之间做选择，因为原业主自身的缘由，选择另外一家银行可以快点过户，“这家银行提出的房贷利率是3.35%，业主愿意承当0.05%的息差”。是以，林力现实承当的利率与招商银行一致，“以是那时想选这家银行，招行知道后就说给我3.2%”。
值患上一提的是，6月20日，期间财经以购房者的身份致电招商银行在广州的分歧支行后获悉，该行首套住房贷款利率已经入一步下行至3.15%。
广州房贷利率下行，最低可达3.15%
3.15%的首套住房贷款利率，不仅是广州市场的最低，也是一线都会的最低。
广州资深房产中介李明暗示，公司卖力政策宣导的事情职员向其见告，今朝，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四年夜国有银行执行的首套住房贷款利率是3.4%，“个体银行可以做到3.15%至3.35%，但3.15%能不克不及做还要望客户的天资”。
今朝，广州购房政策情况较为宽松，首套房首付比例低至15%，而房贷利率最低可到达3.15%。在新政以前，首套房首付比例为30%，房贷利率广泛为3.85%。
截至6月20日，广州是独一一个取缔房贷利率下限的一线都会，也是一线都会中房贷利率最低的。期间财经领会到，今朝，上海、深圳首套住房贷款利率最低为3.5%，而北京的城六区为4.05%，非城六区为3.95%。
期间财经注重到，广州的房贷利率有向佛山望齐的趋向。某知名中介品牌在佛山的一位门店卖力人蔡奇向期间财经提供的内部资料显示，今朝，与该中介品牌在佛山市场所作的多家银行，包含工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、平易近生银行以及招商银行等，首套住房的主流贷款利率为“5年期LPR下调80个基点”，也就是3.15%，只有个体银举动3.35%。
提供“返点”，银行打响抢客年夜战
某国有六年夜行广州地域的一位事情职员向期间财经指出，房贷利率内卷的暗地里是银行事迹承压。
凭据中国人平易近银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计陈述》，2023年底，小我住房贷款余额38.17万亿元，同比降低1.6%，增速比上年底低2.8个百分点。小我住房贷款余额缩水的暗地里，是还款额度跨越银行投放额度，银行广泛面对不小的投放压力。
虽然今朝工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四年夜国有银行在广州地域执行的首套住房贷款利率为3.4%。不外，那时代财经以购房者的身份致电建设银行广州某支行，个贷司理暗示利率确凿是3.4%摆布，但详细到每一个人会有差别，“可以再向下调整，但要望小我天资环境”。
而华润银行广州某支行的个贷司理暗示，今朝该行的首套住房贷款利率正常为3.3%，不外，他可让利给客户，“向银行申请再降10个基点，至关于3.2%，说真话如今市场行情也确凿一般”。
值患上一提的是，广州资深房产中介李明提供的内部资料显示，华润银行是其所供职的中介品牌的互助银行，而该银行的首套住房贷款利率为3.2%。
为了提振事迹，银行还向该中介品牌告竣了“返点”的互助前提。李明透露，“返点”指的是“咱们推荐客户到银行做按揭贷款，这家银行会给平台一笔先容费，通常为贷款额度的0.5%，至关于100万元的贷款返点5000元，也有返点0.2%至0.3%的”。
“市场欠好的时辰就会有这类工作”，李明暗示，“银行放贷压力年夜，就会经由过程返点让咱们给他们拉客户做按揭，市场好的时辰就没有”。
蔡奇亦称，佛山市场也存在“返点”征象，返给开发商或者银行互助的房产中介服务平台，“银行都在抢贷款，如今不少银行都有（返点），年夜家的点数都差未几，主要望咱们跟哪家银行的人熟一点，就会跟客户说这家银行（申请房贷）的前提没那末刻薄，好比提早还款不消罚息，或者者审核会快一点”。
（文中受访者林力、李明、蔡奇均为假名）