终究来了！
拿地近一年、吹风近一个月后，被市场称为深圳顶级网红盘的中海深湾玖序终究来了！
6月21日晚间，中海深湾玖序取患上预售证并颁布所有房源详细代价。第二天一早，中海深湾玖序颁布详细贩卖方案。
“能日光吗？来个竞猜。”
“选择性坚苦，是进场仍是等中信深圳湾？”
中海深湾玖序的市场存眷度有具体数据可供比拟。
鲜少被存眷的区域公司公家号，在颁布中海深湾玖序贩卖代价之后，浏览量几个小时内就到达了1.5万，而其一样平常推送的项目文章浏览量广泛在3位数。
《逐日经济新闻》记者领会到，在项目正式取患上预售证的一个多月前，就已经有置业参谋频仍加班至深夜，服务项目咨询以及预约领会项目的客户。
冲破深圳市场多项记载
凭据贩卖方案，中海深湾玖序首推293套房源，建筑面积约196-555平方米，不含室内装修代价的均匀售价不跨越13.3万元/平方米，总价约2000万-1.1亿元，冻资500万元，6月28日正式选房，室第交付时间为2027年9月30日前。
作为中海地产旗下的高端项目，中海深湾玖序拿地起头就备受存眷。
项目地舆位置很是优胜，位于深圳湾超等总部基地，紧邻深圳地铁2号线红树湾站，周边汇集了浩繁知名企业总部，如TCL、神州数码、OPPO国际、招商银行、中兴通信等。
中海深湾玖序所在地块不仅是深圳超等总部基地近22年来第一块室第用地，仍是深圳近十年来少有的百亿级地块。
据深圳房地产信息网，项目地块由中海地产于2023年6月尾颠末上百轮混战，击退华润、招商、保利、中铁、越秀等开发商，以125.32亿元 5.85万平方米矜持租赁住房建面收进囊中。
单从产物上来说，中海深湾玖序的泛起，确凿在深圳地产市场缔造了一些新记载。
第一，中海深湾玖序毛坯限价达13.3万元/平方米，冲破了深圳此前新建商品房最高每一平方米13.2万元的记载。
第二，从产物设计望，中海深湾玖序突破了深圳传统的70/90政策限制，提供196平方米、252平方米以及328平方米超年夜户型。
第三，从装修尺度望，中海深湾玖序提供了四种装修代价，每一平方米分别为9500元、9800元、10500元以及11800元，较着超越2021年5月深圳对新建商品住房以及公寓装修用度6000元/平方米的最高限价划定。
不外，每一经记者注重到，在这次贩卖方案中，代价最高的亿元级三套顶楼复式为毛坯交付，不带装修。
一二手房代价倒挂空间年夜
中海深湾玖序备受追宠，另外一个首要身分是它拥有稀缺海景且与周边二手房代价倒挂。
每一经记者查询贝壳平台获悉，项目周边二手房室第有中信红树湾、百仕达红树西岸和瑧湾汇以及汀兰鹭榭花圃等，此中百仕达红树西岸挂牌92套，挂牌均价约20.2万元/平方米；中信红树湾挂牌在售77套，挂牌均价约16万元/平方米；汀兰鹭榭花圃挂牌16套，均价约20万元/平方米；瑧湾汇300平方米平层挂牌价在17万-27万元/平方米。
也就是说，中海深湾玖序与周边二手房相比，每一平方米最高有约14万元的账面倒挂。
在断档许久的深圳豪宅市场，中海深湾玖序率先冲出，且有庞大价差，但死后也紧跟“追兵”。
好比，位于深圳湾焦点区、同是央企打造的中信城开东角头项目。最新市场动静显示，项目取缔了以前的70/90政策限定，从新设定了200平方米、275平方米、350平方米以及460平方米四种户型。
不外，从当下各细节来望，中海深湾玖序对本身仍是有底气的。
除了了500万元包管金外，中海深湾玖序正式开放样板间后，要求1000万元验资望房，而此前深圳很多豪宅验资望房尺度已经一降再降，乃至取缔验资门坎。
别的，在深圳新居贩卖广泛依赖中介渠道带客带望的环境下，中海深湾玖序并无启动中介，各年夜中介平台官网也搜不到中海深湾玖序的相干展现信息。
但不能不认可，选择当下开盘，与公司内部其他区域同向比拟，中海深湾玖序仍是有压力的。
3月尾，上海中海顺昌玖里开盘以196.5亿元贩卖额刷新了上海甚至天下单盘单次记载。这次中海深湾玖序与上海顺昌玖里货值相差不年夜，293套房源货值统共约190亿元。
作为深圳本年首开的顶豪项目，7天后，中海深湾玖序将起头正式选房，这一次，中海地产可否复制上海项目的胜利？