近期，华侨城A（000069.SZ，股价2.06元，市值165.58亿元）规划出售深圳艾琼浆店的动静，引起了市场高度存眷。
艾琼浆店是万豪团体旗下的中高端品牌，2019年，华侨城团体与万豪旅店团体互助，将艾琼浆店引进深圳宝安，并于往年末起头试业务。据市场动静，这家五星级旅店出售单价为每一平方米4.5万元，总价值18亿元，接纳的是整栋出售方法。
对付再次出售旅店资产事宜，华侨城A方面在归应《逐日经济新闻》记者采访时暗示，深圳艾琼浆店自开业以来，获得了社会的普遍承认，也深受投资者存眷。时代，有投资者提出采办意向。对此，公司持开放立场，若是两边可以或许告竣共鸣，也将为公司充盈现金流作出进献。
开业才半年，五星级旅店就要卖了？
现实上，为减缓现金流压力，华侨城A比年来频仍挂牌出售资产。
往年，公司经由过程港股上市平台华侨城（亚洲）出售了位于上海苏河湾的宝格丽旅店。不外分歧于宝格丽旅店的买卖，出售以程序浪漫以及对艺术、文化器重而著名的艾琼浆店，在业内助士望来并不是易事。
多位从事年夜宗买卖而且还在为艾琼浆店找寻客户的中介职员奉告每一经记者，在房价降低不少的年夜情况下，诸如艾琼浆店如许的年夜宗买卖成交并不是易事。“客户是有的，但真正能买的，到关头时刻就不明晰之了”。
每一经记者在采访中获悉，现实上在正式开业以前，深圳华侨城西部置业公司就已经经起头在为旅店物业的总体出售找寻客户，但迟迟未遇到符合的买家。艾琼浆店开业后，一样平常房价以及房源环境相对于不乱，互联网平台上订房代价从约1000元/晚到2万元/晚不等。在各个视频平台，另有很多推荐打卡艾琼浆店的视频。
据市场动静，深圳艾琼浆店出售单价为每一平方米4.5万元，总价值18亿元，整栋出售，此前有意向买家曾经将代价谈到15亿元摆布，但终极未告竣互助。
据悉，旅店所在地块是华侨城于2018年斥资超14亿元得到的。土地总面积约1.2万平方米，计容总建筑面积约7万平方米，包括旅店4万平方米、贸易5736平方米、公寓2.5万平方米。
而对艾琼浆店出售代价、最新入铺等环境，华侨城A方面暂无更多详细归应。
不外，每一经记者从切当信源处获悉，今朝艾琼浆店仅由各年夜中介平台入行代办署理寻客贩卖，还未正式挂牌出售，其内部也正在走挂牌出售流程，故终极挂牌代价、买卖方法等还未公然披露。
两年内到期债务达700亿元
从最新谋划数据来望，充盈现金流已经是华侨城A当下急迫要做的工作。
据克而瑞地产研究统计，截至2023年底，华侨城A有息欠债总额1334.4亿元，较2022年底增长4.2%，此中一年内到期债务246.4亿元，较2022年底增长15.8%，占总有息欠债的18.5%。一至两年到期债务455.1亿元，较2022年底增长35.8%，占总有息欠债的34.1%。合计来望，两年内到期债务到达701.5亿元，同比增长28.1%，占总有息欠债的52.6%，华侨城A在中短时间内面对较年夜债务压力。
据年报披露，2023年，华侨城A实现主业务务收进556亿元，同比削减27%；回母净利润-65亿元，较上年减亏40.46%；整年谋划性现金流净额转正，为34.2亿元，较2022年吃亏5.7亿元有年夜幅改善。
但就本年最新的贩卖以及现金流数据来望，华侨城A照旧面对着庞大挑战。企业最新披露数据显示，1-5月，华侨城A累计实现合同贩卖面积46.4万平方米，同比削减46%；实现合同贩卖额77.1亿元，同比削减55%。截至2024年一季度，华侨城A谋划勾当发生的现金流量净额再次转负，为-52.9亿元，往年同期为-79.8亿元。
在贩卖额延续降低的年夜情况下，公司若何实现金流净额的正向转变，对华侨城A管理层来讲是重年夜挑战。选择此时继续出售旅店资产有助于快速归流现金，但想要卖个好价钱也并不是易事。