作者 | 瓜片
1978年的一个冬夜，安徽省凤阳县小岗村18位农夫召开了一次机密集会，而且在一张“机密左券”上按下了鲜红的指模。
厥后的故事咱们都知道了。这18个“红指模”拉响了中国屯子改革的“春雷”，家庭联产承包责任制自此拉开序幕：
本来属于集体的耕地，小我也能够承包了。
谁能想到，近半个世纪后的今天，凤阳县又悄咪咪干了一件年夜事：
本来属于集体的宅基地，可以用来买房了。
不仅是凤阳，愈来愈多处所又起头把眼光锁定在农夫群体身上。年久失修的空置老宅，终究有机遇阐扬余暖了。近期安徽、江苏、湖北等多地出台政策，只要你愿意抛却老家村里的宅基地，立马可以领一笔补助入城买房，摇身一变当上“城里人”。
太阳底下无新事。不管是2007年末倡议家电下乡，仍是2009年头启动汽车下乡。每一当产能多余的危机扑面而来，老乡们总能在关头时刻洞开度量，打开钱包，率领咱们化险为夷，推进经济巨轮转危为安。
这一次，又轮到老乡们力挽狂澜了吗？
深圳限购舆图，来历：乐有家
其他都会垂头一望，本身的政策东西箱比脸还清洁，怎样办呢？合法忖前思后，展转反侧之际，一群浑厚的人儿忽然涌进脑海--
老乡！
上周五（6月21日），江苏省南通市出台《关于入一步促成全市房地产市场安稳康健成长的通知》。一揽子救市政策，号称“通十条”。除了了取缔房贷利率下限、首付15%、推进房票跨区使用等，有一条行动非分特别惹人注目：
志愿退出（抛却）屯子宅基地入城购房的，给予必定额度的奖补，详细尺度由全市各地自行制订。
来历：公家号“中国凤阳”
曾经经敢为全国先的凤阳，此次却被人抢了先。由于隔邻湖北老表早就脱手了。4月22日，湖北鄂州六部分联合发布《关于推动当场城镇化以及房地产安稳康健成长的通知》，此中提到：
本市屯子住民志愿退出正当宅基地且撤除宅基地及相干建（构）筑物后，在“双集中”区域采办新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补助，退出的宅基地奉还村集体用于复耕复垦。
挤不入成渝都市圈的四川巴中，缔造力尽对不成低估。一样是撬动老乡的采办力，巴中下辖的南江县另辟蹊径，容许典质屯子衡宇用来买新居。该县发布的《入一步促成房地产市场安稳康健成长十二条措施》中明确：
探索推广屯子集体土地所有权衡宇典质贷款，用于支撑县域内采办新建商品住房支付房款。
把不克不及自由流转的集体所有权衡宇，酿成县城新居的一笔首付款，怎样不算是一种“金融立异”的年夜胆实践呢？
跟着愈来愈多都会参加，一条清楚的救市线路垂垂浮出水面：
既然城里家家户户都有房了，那就发动田间地头的老乡们来买房吧！
来历：易居研究院
就拿南通来讲吧，截至本年3月份，南通往化周期已经经往到了惊人的40.2个月。若是详细到分歧板块，有些板块乃至要20年才能清盘。
更伤害的是，三四线都会的库存年夜量聚积在处所城投手里。
克而瑞统计发明，2023年，以成交金额TOP20的三四线都会为整体计较，仅有11%的成交金额来自国央企，16%的成交金额来自平易近企，残剩73%来自城投类公司，它们是三四线都会土地市场的最主要支持力。
要不要交出宅基地？网络上几近遮天蔽日的都是否决声。
屯子之于农夫，就像小镇之于做题家。不管本身在外打拼胜利或者失败，总有一个港湾，一条退路。
卖宅基地也违上了“欺宗灭祖”“自尽后路”的骂名。
但果真如斯吗？
有个数据还蛮震惊的。
1990年，天下村庄数目377.3万个，到了2021年，只剩下263.3万个，31年的时间削减了114万个村庄。
均匀天天消散的村庄数目是101个。它们并无成为年夜家口中的“退路”。
《真实故事规划》2021年采访过陕北地域的新平易近村，只住了三十几口人，山上随处可见一排排烧毁的土窑洞。
村里的年青人都早早地外出打工，不少人在城里找到事情之后，选择了假寓。有些村平易近为了后代念书也搬到了城里。留下的白叟们的春秋多集中在60-70岁，50岁摆布的人也能被视为“年青人”。
“一人扎根、全家入城。”子女在城里站稳脚根之后，白叟家年夜几率也是要被接到城里团聚的。
中国的城镇化是千百年来罕有的古迹，深圳以及浦东一晚上之间突起，超高层地标以及CBD构成都会封面，清洁的自来水，宽敞的马路，地铁以及博物馆成为一样平常。但城镇化不止有这鲜明亮丽的一壁，都会日趋膨胀的同时，屯子也在以惊人的速率萎缩。
第七次生齿普查效果显示，我国墟落生齿比2010年削减了1.64亿，城镇生齿增长了2.36亿元，流动听口增长了1.54亿元，10年来屯子生齿均匀每一年削减1600多万。
教诲专家朱永新披露过一组数据：2000年到2010年十年间，我国屯子的小学就从55万所削减到26万所，初中从6.4万所削减到5.5万所。
撤点并校的主要缘由，恰是屯子生齿履历降低，并且是“断崖式”“腰斩式”降低。适龄儿童集聚削减，黉舍生源不足，终极只剩关闭一条路。
千万万万个“新平易近村”，已经经或者者正在从舆图上消散。这内里，有的酿成了都会社区，更多的则是由于生齿流失，终极被打消归并，年夜量村房酿成空房子。
2019年，青岛农业年夜学王伟然传授对天下267个村的查询拜访数据显示，农房空置率跨越21%以上的占比39%，农房空置率跨越51%以上的占比7.8%，个体村庄空置率高达80%。据不彻底统计我国屯子闲置衡宇有跨越2000万套，闲置农房占地约3000平方公里。
短的半年几个月，长的有跨越十年以上。
几年前的屯子题材片子《隐进尘烟》中，主人公所在的西北屯子，几近只剩白叟家留守。一名南下广东打工的中年人匆匆返归村里，只为了具名赞成拆失落村里空置已经久的老屋子，然后领一笔几万块钱的奖励。办完之后他就风风火火地脱离了。
像现在的不少“农夫”同样，他的家庭、事业以及糊口圈子，早就与老家没有任何干联。仅仅是户口还在屯子罢了。
而他们的儿女，在都会里诞生长年夜的一代人，对屯子的影象，可能只有中小学暑假住一两个礼拜。能有多深的豪情？
将来终于是年青人说了算的。
有人说宅基地必需留着，是退路。却不知在不少屯子，举措措施并无那末完美，在城里住惯了的人，在村里基础不习气。他们习气了“衣来伸手”“饭来张口”，怎样可能归村里本身种地呢？
今朝的村屋以及宅基地，充其量是糊口以及出产资料，不是资产，不克不及买卖。鼓动勉励退出宅基地，其实是一次变现的机遇，多是最后一次机遇。