本年以来，房企审慎拿地策略仍在持续。
克而瑞监测显示，本年二季度房企投资百强门坎值、总量均同比泛起较年夜跌幅。从单季度投资金额的变革来望，房企二季度拿地金额同比以及环比分别降低60%以及12%。
截至本年5月末，仍有近七成贩卖百强房企还没有拿地，且拿地金额TOP10房企投资额同比降低36%，仅有7家房企拿地金额跨越百亿元，较同期削减4家。而包含华润置地、招商蛇口、保利成长等在内的部门央企，本年以来的总体投资也起头放缓。
“短时间房企投资意愿难有年夜力度晋升，谨严以及聚焦是主旋律。”克而瑞阐发指出，央国企以及处所城投仍然将是土地市场的中坚气力，但跟着房企投资战略的高度聚焦，焦点地块竞争剧烈会愈发剧烈。
中指研究院企业研究总监刘水向《逐日经济新闻》记者（如下简称每一经记者或者记者）暗示：“将来几个月，跟着央行5·17新政延续落地，和后续更年夜力度房地产支撑政策加码，政策结果将逐渐呈现，商品房贩卖将有所归稳，房企对房地产行业成长的信念有所归升，房企投资拿地力度将会晋升。”
近七成百强房企本年还没有拿地
在楼市归热不及预期、企业资金延续承压等多重压力下，房企投资端仍然处于低位运行。
来自克而瑞的陈述显示，截至本年5月末，房企新增土储货值百强门坎值为21.8亿元，同比降低37%，新增总价、建筑面积百强房企门坎值分别为7.6亿元以及20.4万平方米，同比降幅分别为40%以及18%。此中，拿地金额超200亿元的仅中建壹品、建发房产、华润置地以及滨江团体。
记者注重到，本年前5月，仍有近七成贩卖百强房企还没有拿地。同时，处所城投平台成为土地市场中不成轻忽的首要气力，前5月投资金额百强房企中有56家为城投平台公司，央国企以及平易近营房企分别为21家以及23家。投资金额百强房企中，央国企以及城投平台的拿地金额占比分别为48%以及29%，平易近营房企占比为22%。
虽然央国企的拿地金额占比接近五成，但部门央国企总体投资也起头放缓。如华润置地、招商蛇口以及保利成长等头部企业，前5月拿地金额同比跌幅均跨越50%，且拿地贩卖比均在0.2如下。
详细来望，本年前5月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比往年的486.7亿元跌幅达55%；保利成长拿地金额为80.1亿元，同比往年的228亿年夜幅下滑64.9%，拿地金额排名也从往年同期的行业第六位失落至第11位；招商蛇口拿地金额为84亿元，同比下滑65%。
值患上一提的是，招商蛇口在本年初就明确，整年投资范畴将入一步收拢聚焦，从“强心30城”紧缩至“焦点10城”，“不会盲目追高，凭据稳健的代价测算出符合的‘面粉代价’，确保投资平安以及红利空间。宁肯错过，不克不及错投。”
而作为近几年土地市场的“黑马”，在本年初的事迹会上，建发国际行政总裁林伟国就明确指出，2024年要确保建发国际总体土储规模不克不及过年夜，确保平安性。
反映到现实环境来望，本年前5月建发拿地金额同比降低20%至234亿元，但仍然位列行业TOP2。此中，仅在杭州，据每一经记者不彻底统计，本年前5月建发的拿地金额已经超150亿元，占公司天下拿地总额的60%以上，拿地金额跨越了杭州本土房企滨江团体以及绿城中国。
紧缩投资的不仅是央国企，平易近营以及夹杂所有制房企一样如斯。
以龙湖团体为例，年头至今，其分别在北京、上海、成都、杭州等都会得到7宗地块，总建筑面积为51万平方米，权柄建筑面积37万平方米，权柄地价60亿元，相较于2023年同期较着降低。据龙湖团体方面透露，“聚焦高能级都会焦点板块”“聚焦高端改善项目及产物”是本年的首要投资策略，
再望绿城中国，本年前5月的拿地金额为161亿元，同比降低18%。绿城中国管理层在股东年夜会上明确暗示：“本年拿地数目会比去幼年，由于如今投资资本必需用患上很是精准，没有好项目、没有好都会，就没有好法子往投资，以是必要更邃密地挑选。”
就算是在杭州本土，绿城中国在焦点区外只容许买两块地，卖了一个项目才能再增长一个项目。“要扩展搜查面，从不少项目内里寻觅平安的、利润好的项目。”
对此，刘水份析指出：“一方面，当前商品房贩卖依然较为低迷，而房企投资拿地力度与贩卖慎密相干，典范房企如中国金茂、越秀等拿地策略是‘以销定投’，在贩卖没有较着好转的环境下，房企投资拿地力度会照旧较弱。另外一方面，房企对行业成长信念不足，不肯意增强投资拿地。房地产行业危害仍在产生，企业要优先确保平安，必要控制投资拿地，保障现金流丰裕，确保企业平安。”
投资意愿短时间难有年夜力度晋升
不外，虽然尽年夜大都房企在投资端入行了紧缩，但仍有房企逆风而行。
此中最为典范确当属中建壹品。克而瑞统计显示，本年前5月，中建壹品拿地金额达239亿元，同比增加717%；新增货值467亿元，同比增加697%。这两项数据均排在行业首位。