本报记者 杨 洁
继上海、广州、深圳跟入“517楼市新政”后，北京楼市新政的“靴子”终究落地。6月26日，北京市住房以及城乡建设委员会、中国人平易近银行北京市分行、国度金融监视管理总局北京羁系局、北京住房公积金管理中间联合印发《关于优化本市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》（如下简称《通知》），自2024年6月27日起实施。
至此，四个一线都会全数落实“517楼市新政”。6月27日，《证券日报》记者从北京多家银行领会到，其已经于6月27日起执行新政内容，对首付比例以及贷款利率作出调整。业内助士暗示，一线都会踊跃优化房地产信贷政策，开释出踊跃旌旗灯号，有助于增长购房者的市场信念，市场预期有看获得修复，从而入一步促成房地产市场安稳康健成长。
北京多家银行已经执行新政
《通知》明确，调整北京贸易性小我住房贷款有关政策。此中，最受存眷的是贸易性小我住房贷款最低首付款比例以及利率下限调整。详细来望，北京地域采办首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限今朝为3.5%。
对付采办二套房，五环之内的最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于响应LPR减5个基点；五环之外的最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于响应LPR减25个基点。
6月27日上午，北京市丰台区一家股分制银行个贷部事情职员奉告《证券日报》记者：“昨晚北京市发布了新政策，咱们接到通知对首付比例以及利率入行调整，今天已经经起头执行，这次调整不触及存量房贷，且据我领会，各家银行调整环境根基不异。”
随即，该事情职员向记者展现了一份该行当前执行的最新首付比例及利率表，上面显示：首套房方面，首付比例为20%，该行2年期（含）如下贷款利率今朝为3%，2年期以上为3.5%。二套房方面，五环内首付比例为35%，该行2年期（含）如下贷款利率今朝为3.4%，2年期以上为3.9%；五环外首付比例为30%，该行2年期（含）如下贷款利率今朝为3.2%，2年期以上为3.7%。
记者从北京市丰台区某国有年夜行网点处领会到，该行也已经于6月27日起头执行新的首付比例以及利率，与上述银行一致。
不外，也有个体银行个贷部事情职员暗示“暂未接到执行通知”。6月27日15时，北京市门头沟区某贸易银行网点个贷部人士暗示：“理论上新的政策于6月27日执行，但咱们今朝还未接到执行通知。”
有购房者暗示，其已经于6月26日新政发布前完成为了衡宇网签流程，但银行还没有放款，可否享受新政？
对此，某股分制银行个贷部事情职员对《证券日报》记者暗示：“咱们昨晚接到的通知显示，对付6月27日今后发放的小我住房贷款，按新政执行放款。也就是说，若是银行已经经接单或者购房者已经经完成网签，但还未发放贷款，可以依照新政来操作。”
入一步提振市场信念
5月17日，中国人平易近银行连发三则首要通知，颁布发表取缔天下层面首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限、下调小我住房公积金贷款利率、调整小我住房贷款最低首付款比例。
随后，政策效应慢慢呈现，几天内多个都会踊跃相应，在首套房首付比例、商贷房贷利率方面作出调整。作为楼市“风向标”的一线都会，也接踵有所举措。
5月27日，上海率先落地“517楼市新政”，此中，商贷首付方面，首套房从30%降为20%，二套房由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%。家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。
5月28日，广州跟入落地政策，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取缔首套以及二套房利率下限。同日，深圳颁布发表自5月29日起下调小我住房贷款最低首付款比例以及利率下限。
从市场体现来望，“517楼市新政”落地后，上海、广州、深圳均较快跟入落地相干行动，新居、二手房市场活泼度均有所晋升，尤为是上海二手房成交晋升较着。中指研究院监测的数据显示，6月份，上海市新居、二手房成交量较5月份日均分别晋升11.1%、40.5%。
北京这次住房信贷政策的调整，开释出踊跃旌旗灯号，市场体现也备受存眷。
北京市一名近期在准备买房的常女士对《证券日报》记者暗示：“不少衡宇中介司理都发来信息见告新政内容，我用按揭贷款利率计较器年夜概算了下，若贷款300万元，30年，在等额本息的条件下，按调整前LPR（3.95%）计较，每个月应还14236.12元，利钱总额212.5万元；若以调整后贷款利率3.5%计较，每个月应还13471.34元，利钱总额184.97万元，对刚需购房者来讲优惠力度不小。”
某衡宇中介司理暗示：“北京市出台政策调整首付比例以及利率，年夜年夜下降了购房门坎，接下来被压制的购房需求有可能获得开释。”
中指研究院市场研究总监陈娴静对《证券日报》记者暗示，本次北京落地执行下降首付比例、下降房贷利率、给予多孩家庭更多政策支撑、支撑住房“以旧换新”等多项行动，预计将较着和缓购房者张望情感，促成购房需求进市，另外，北京本次优化政策也入一步开释了踊跃旌旗灯号，有助于总体市场预期修复。
“北京作为四个一线都会中最后一个调整房贷首付以及利率政策的都会，象征着四个一线都会政策整体上都踊跃调整到位。这为下半年购房缔造了很是好的宽松情况，有助于入一步增长购房者的市场信念，对付后续市场行情提振具备踊跃作用。”易居研究院研究总监严跃入对《证券日报》记者暗示。
“短时间来望，北京房地产市场活泼度有看晋升，新居、二手房链条也有看加快轮转，二手房成交量连结活泼也将为新居开释更多改善需求。”陈娴静暗示，本次北京限购政策还没有做调整，将来仍然有优化空间以及预期，下半年跟着焦点都会政策结果逐渐呈现，天下市场也有看逐渐筑底企稳。
（责任编纂：王婉莹）