王丽新
住房“以旧换新”被视为买通一二手房置换链条、助力房地产往库存的首要方法。连日来，施行住房“以旧换新”政策的都会不竭扩容。据中指研究院监测，截至6月28日，天下已经有超88城亮相支撑住房“以旧换新”。
在笔者望来，在政策落实进程中，力争牵一线而动全局，破除了房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，通顺“旧房难卖致使新居难买”僵局，以“小细节”撬动年夜市场，相当首要。
起首，多方联动盘活二手存量市场，摸底“往旧”需求，激起换新动力。住房“以旧换新”政策可否到达预期方针，关头在于可否更年夜范畴地知足群众“卖旧买新”需求，此中，老屋子、斗室子、老旧城区非学区房等房型业主换新动力更足。
完成一单住房“以旧换新”买卖，中介机构可阐扬首要作用，多部分及开发商联动推动是需要手腕，也是加快器。一是要鼓动勉励房地产开发企业、专业化住房租赁企业、房地产掮客机构委托出售、租赁旧房，乃至收购处理旧房，尤为支撑国资平台收购旧房用作保租房、人材房或者者租赁运营；二是让更多熟知都会或者者单个区域市场及挂牌房源的中介机构介入入来，有益于提高“卖旧买新”需求匹配度，缩短买卖周期，同时斟酌在中介用度方面给予市场尺度八折以上优惠；三是开发商要许诺买房人在较持久限内无理由退房及不承当背约责任，为其提供换新无忧平安保障；四是金融机构、财税、家装企业和房地产评估机构等，给予“带押过户”买卖方购房首付比例、契税及增值税、装修及衡宇代价评估费等各项优惠措施加持，全方位激起换新动能。
其次，扩展住房“选新”笼盖范畴，让更多开发商旗下更多新居项目介入入来，以好屋子驱动贩卖。住房“以旧换新”关头性特性是“卖旧买新”，是针对改善性需求精准施策，这象征着要想顺遂换新，有四个关头问题必需器重。
一是，要拿出好屋子才能知足改善性需求。对开发商而言，不克不及把“以旧换新”看成往库存、往尾货的机遇，需注重，购房者要买的新居是能改善栖身品质的好屋子。二是，要扩展新居选择范畴，力争凭仗“房票”（住房置换资金以“房票”情势发放兑换）可跨区域畅通流畅换新。究竟结果，新居选择范畴小，购房人的介入意愿就不强，换新受阻，会使患上卖旧房动力不足。三是，要均衡“卖旧买新”两头新旧房源代价差距，下降换房门坎。换言之，若旧房售卖的代价太低，买新居的代价太高，响应的代价差以及贷款可能会影响购房人的换房意愿。四是，要甄选开发商品牌及信誉天资，做好进选新居项目自身财政、品质等绝调事情，解除逾期交房、购房资金退还难保障等危害。
再次，通顺“以旧换新”置换链条，需因城施策划态调整施行细则，以“小细节”延续撬动年夜市场。当前，住房“以旧换新”尚处在探索时期，但政策施行力度以及广度已经迈向新阶段，多个都会楼市联动买卖活泼度晋升，政策结果开端呈现。接下来，若何延续深化住房“以旧换新”其实不断立异，是对有关部分及各地的磨练。
在笔者望来，各地需针对买卖痛点于细节处做文章，切忌僵化照搬年夜都会“以旧换新”模式，要因城施策划态完美以及调整施行细则，为房地产买卖缔造更为友爱的情况。好比，有的都会将原来的一套存量房只能置换一套新居，调整为至多容许三套房源置换一套新居。再好比，有的都会首创“旧转保”模式，即国资企业统租存量房源用于保障性住房运营，其实不买断旧房所有权，而是一次性支付5年至10年的房钱。
整体来望，于当前楼市而言，住房“以旧换新”不该该是好景不常，需阐扬延续性作用，在实践中跑出助力房地产行业康健成长之路。
（责任编纂：佟明彪）