保交房、往库存、稳市场……2024年上半年，在延续防备化解重点领域危害、适应人平易近群众对优质住房新等待的布景下，从中央到处所，房地产相干政策不竭出台，政策力度延续加年夜，对准房地产市场供需双侧，出力构建房地产成长新模式。
预测下半年房地产领域的政策趋向与市场走势，受访专家广泛认为，下半年房地产供需两头的支撑政策还将入一步加力，在政策利好动员下，房地产市场将慢慢企稳，房地产成长新模式有看加速构建。
踊跃旌旗灯号不竭开释
与房地产市场有关的踊跃旌旗灯号不竭开释。本年《当局事情陈述》明确“优化房地产政策，对分歧所有制房地产企业公道融资需求要一视同仁给予支撑，促成房地产市场安稳康健成长”“顺应新型城镇化成长趋向以及房地产市场供求瓜葛变革，加速构建房地产成长新模式”；4月30日召开的中共中央政治局集会夸大“切实做好保交房事情，保障购房人正当权柄”，并首次提出“统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务集会指出“出力推进已经出台政策措施落地生效，继续研究储蓄新的往库存、稳市场政策措施”……
与此同时，有关部分经由过程推动都会房地产融资协调机制、下降贸易性小我住房贷款首付比例与取缔房贷利率下限、支撑收购存量商品住房用作保障性住房等多种手腕，从保交房、开释购房需求、往库存等多个出力点综合施策，顺应房地产市场供求瓜葛的新变革，促成房地产市场安稳康健成长。
在处所层面，各地因城施策，在需求端放松限购、跟入房贷相干政策、优化公积金贷款政策，拉动购房需求；在供应端用好都会房地产融资协调机制、踊跃探索住房“以旧换新”以及保障性住房“以购代建”，发力保交房与往库存。凭据中指研究院数据，2024年上半年，天下各地共出台房地产相干政策超360条。
“从上半年来望，政策结果已经经在多个都会获得表现，很多都会二手房成交量晋升。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者暗示，这为下半年市场苏醒打下了优良根本。
凭据国度统计局颁布的数据，1月份至5月份新建商品房贩卖额、衡宇新动工面积同比降幅有所收窄，房地产市场泛起了一些踊跃的变革。从单月体现来望，5月份商品房贩卖面积为7390万平方米，同比降低20.7%，降幅较4月份收窄2.1个百分点，房地产市场泛起边际改善迹象。
“在房企融资政策延续优化、都会房地产融资协调机制延续推动等身分动员下，1月份至5月份房企到位资金降幅有所收窄。”中指研究院指数研究部总司理曹晶晶暗示。
凭据国度统计局颁布的数据，1月份至5月份，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比降低24.3%，降幅较1月份至4月份收窄0.6个百分点。
延续做好重点事情
6月17日，在国新办举办的新闻发布会上，国度统计局新闻讲话人、总经济师、国平易近经济综合统计司司长刘爱华暗示，政策效应开释还必要必定时间，今朝房地产市场仍在调整进程中。1月份至5月份，房地产开发投资同比降低10.1%，衡宇新动工面积降低24.2%，新建商品房贩卖面积降低20.3%，贩卖额降低27.9%。
今朝，部门都会仍面对着必定的库存往化压力。据中指研究院数据，截至2024年5月末，三四线代表都会出清周期达30.7个月。
预测下半年，环抱往库存、稳市场，各方若何入一步促成房地产市场安稳康健成长？
6月25日召开的中国人平易近银行货泉政策委员会2024年第二季度例会指出，“出力推进已经出台金融政策措施落地生效，促成房地产市场安稳康健成长。加年夜对‘市场+保障’的住房供给系统的金融支撑力度，推进加速构建房地产成长新模式”。
“下半年房地产供需两头的支撑政策都将入一步发力。”东方金诚首席宏观阐发师王青对《证券日报》记者暗示，供应方面，都会房地产融资协调机制对保交房有首要意义，同时还能有用防控优质房企信誉危害，不乱市场预期，或者将在下半年入一步周全推动；在需求端，重点都会放松限购，加年夜公积金购房支撑力度，推动住房“以旧换新”，和适度减免房地产买卖环节税费等措施，都有助于拉动需求，推进楼市归稳。
在往库存方面，除了了经由过程市场贩卖这一渠道外，受访专家广泛认为，各地收购存量商品住房用作保障性住房的“以购代建”模式也有助于消化房地产库存，该模式将在下半年延续推动。
王青认为，下半年，除了了各地会绝快创建专项事情机制、启动收购存量商品住房外，中国人平易近银行设立的3000亿元保障性住房再贷款有可能增长额度、下降利率，中央以及各级财务也可能经由过程提供贴息以及担保等，加年夜支撑力度。
张波暗示，预计下半年各地收购存量商品住房动作将不竭加速，资金层面或者将显现必定压力。有针对性地提供专项贷款等措施，能为相干领域提供资金支撑。
“消化存量房产已经成为短时间房地产政策的重心之一，处所依照‘以需定购’原则，联动保障房供应，收储已经建未售新居的节拍或者加速。”曹晶晶暗示，另外，收归闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也将加快落地。
加速构建房地产成长新模式
不竭开释的政策利好带来了房地产市场企稳的踊跃旌旗灯号。
曹晶晶果断，下半年，天下房地产市场仍面对调整压力，而今朝保障性住房“以购代建”、住房“以旧换新”等模式才方才起头，将来跟着各都会年夜面积推行和配套资金的落地落实，预计将对往库存、稳市场起到踊跃作用，将有益于加速房地产市场企稳恢复。
在房地产市场供求瓜葛产生新变革确当下，构建房地产成长新模式是破解房地产成长难题、促成房地产市场安稳康健成长的“治本之策”。6月7日召开的国务院常务集会提出，要加速构建房地产成长新模式，完美“市场+保障”住房供给系统，改革相干根本性轨制，促成房地产市场安稳康健成长。
将来，若何顺应高质量成长阶段的新要求，加速构建房地产成长新模式？
“构建房地产成长新模式的焦点是‘市场+保障’两条腿走路。”王青暗示，市场方面，要坚决防备房价年夜起年夜落，晋升商品房供应质量，弱化房地产的金融属性，要持久坚持“房住不炒”主基调，并将其从轨制上落到实处；保障方面，将来各地当局要提供较年夜规模、多种情势的保障房，知足“新市平易近”等人群的根基栖身需求。
张波认为，从政策层面来望，为了构建房地产成长新模式，供给侧要在坚持“以人定房，以房定地”原则的根本上，加快构建“市场+保障”住房系统；需求侧需更年夜水平下降购房门坎，助力置换人群买通堵点，并优化土地侧的供给节拍以及计划设计，以更好精准匹配相干人群的购房需求。
（责任编纂：施晓娟）