一套总价约170万元的房源，若是5月来买，经由过程特殊扣头可能还能廉价八九万元，但现阶段廉价不明晰。”
6月30日，深中通道正式通车，不仅缩短了深圳、中山两地通勤时间，还为中山的房地产以及贸易、旅店、餐厅等带来了一阵消费高潮。
《逐日经济新闻》记者（如下简称记者或者每一经记者）近日实地访问发明，跟着深中通道的建设，位于深中通道收支口的马鞍岛产生了很年夜变革，今朝已经有年夜量室第以及写字楼完成建设交付，另有年夜量房源在租、在售。如前所述，部门项目已经经收归扣头。
深中通道的开通，为马鞍岛带来了更多存眷以及买卖机遇。
楼市买卖火暖时，作为“临深三剑客”之一，中山楼市曾经因深中通道观点推进而走向火暖，并在2020年以及2021年到达高点。这几天，跟着深中通道正式通车，关于“中山房价可否再涨起来”的话题又被暖议。
中山马鞍岛某小区 每一经记者 甄素静 摄
有项目已经取缔扣头
深中通道项目于2015年末获国度发改委批复许可，并于2016年年末正式动工建设，本年6月30日正式通车。
可以说，深中通道从批复那一刻起就起头搅动中山楼市，在深中通道观点的加持下，中山楼市履历了一波波市场行情。
合富辉煌统计的数据显示，2015年中山全市成交商品房124683套，同比2014年97047套上涨28%。比拟各镇区成友谊况，成交量三甲中，火把开发区以及东区同比涨幅均近五成。
合富辉煌阐发称，火把开发区以及东区的快速上涨患上益于深圳客的暖捧。2016年，中山全市商品房成交量继续上升至143953套，同比上涨6%。万科、保利、招商、恒年夜、雅居乐等房企接踵入进东区，入进马鞍岛。
现在尽管天下房地产行情低迷，但深中通道观点落地成为实际，还在延续为中山楼市运送采办力。据央视财经报导，5月中山全市室第成交量到达2050套，环比上涨23.6%，本年以来首次突破2000套。
正式通车之后，每一经记者实地探寻了中山楼市。
事情日时代，马鞍岛某项目售楼处内，多组购房者正在望房，而且陆续另有购房者入进。一名由朋侪陪同前来望房的中年女士向置业参谋先容称，在这里买房东要是为了给孩子做婚房。样板间内，另有购房者拿着卷尺在丈量遍地尺寸。
有本地中介人士向每一经记者先容，马鞍岛今朝共有11个楼盘、两万多套室第房源，此中4个楼盘已经售罄，另有一个楼盘已经经封顶但尚未开盘。代价方面，一套总价约170万元的房源，若是5月来买，经由过程特殊扣头可能还能廉价八九万元，但现阶段廉价不明晰。
此中，招商臻湾府是他们在中山东区的重点推介项目，总户数超3000户，规模巨大，盘踞岛上楼盘的首要份额。
该项目置业参谋奉告每一经记者，深中通道通车之后，事情日天天能成交七八套。
中山马鞍岛某在建新盘 每一经记者 甄素静 摄
乐有家营销总裁李功镇在接受每一经记者采访时暗示，深中通道开通后，中山楼市的咨询量以及望房量较着晋升，尤为是马鞍岛、火把开发区等挨近深中通道出口的区域。
以乐有家互助项目中兴伶俐城为例，因挨近深中通道出口且经由过程乐有家买房可以避免费送3年通行费，咨询以及望房暖度较高。深中通道开通后，日均咨询量以及望房量相较开通前上涨20%，预计本周末还会有入一步晋升。代价方面依然较稳，以往化走量为主。
“深圳以及香港客户咨询量、望房量有较着晋升，但主要集中在马鞍岛、火把开发区等区域，如马鞍岛中兴伶俐城项目客户，一半来自深圳、香港，一半来自中山当地。”李功镇暗示。
当下在马鞍岛，不仅多个在售楼盘剧烈竞争，岛外开发商也前来争取客户。在马鞍岛上已经交付的某小区户外广场，有鼓吹板上还写着“马鞍岛下一站，总价少一半，总价75万元起”的告白语。
曾经经开盘买房靠抢
中山华夏战略研究中间数据显示，在中山楼市火暖阶段，2020年7月，中山重点开盘项目成交客户来历中，深圳占比到达49.67%，比中山当地客户还多。且跟着楼市暖度推高，代价也随之飞腾，2021年年中，马鞍岛上的万科西海岸代价到达约4万元/平方米。
中山合富数据显示，2017年—2021年，火把开发区、南朗镇和东区的新居室第代价一路上涨，2021年这三个区域的新居室第均价分别到达1.6万元、1.9万元以及2.4万元/平方米。
本地一位中介人士向每一经记者回想了早几年市场火暖时的购房盛况，昔时（2021年）马鞍岛上的恒年夜项目开盘，一度引起抢购高潮，身旁的朋侪乃至缴纳高额至心金，以期抢患上一套房源。
不外，每一经记者在采访中领会到，今朝马鞍岛上在售新居单价约1.6万元/平方米起，二手房1.9万元/平方米起。
另有中介人士向记者透露，中山东区多个楼盘如保利左岸、万科西海岸等均已经售罄或者接近售罄，早年间开盘时求过于供态势较着。
该名中介向记者展现了一套急售的万科西湾汇70多平方米房源，挂牌价148万元，折合单价约1.9万元/平方米。
“业主在外埠，是岑岭时3.2万元/平方米买的，如今资金链顶不住了，急售。”
此前有购房者在接受记者采访时暗示，其不在中山事情，但望好深中通道，认为投资价值显著，便以167万元买了一套房，如今规划最低125万元出售，加之税费以及利钱的累积，几近亏了100万元。
不外相较于今朝在售代价更低的新居，上述中介人士其实不推荐马鞍岛上的二手房。在他眼里，买二手房其实不划算，除了代价较高外，另有契税、增值税以及中介费等用度，而新居可能还可以谈下来几万元扣头。
记者在采访中领会到，面临房价落差，有购房者选择了另外一种解救措施，即雷同股票市场的补仓，在房价相对于较低的区域再次购进房产，以分摊本钱并等待将来升值。
短时间内中山房价上涨可能性不年夜
跟着深中通道开通，在中山楼市的最新动态中，交通便捷已经成为不成轻忽的亮点。
第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿在接受每一经记者采访时暗示，当前中山房地产市场正履历着代价归调至相对于公道区间的进程，深中通道的开通是以前利好的兑现。
吴睿认为，市场恢复尚需光阴，短时间内中山房价上涨可能性不年夜。
针对深中通道对房地产市场的影响，吴睿暗示：“深中通道的开通不仅增强了深圳与中山之间的交通接洽，还促成了两个都会之间的经济互动。处所当局显然不但愿高房价成为深圳成长的阻碍，是以经由过程深中通道等根本举措措施的建设，将一部门购房需求指导至中山等外围都会，这也是处所当局调控房价的一种手腕。”
吴睿认为，这一政策放置不仅知足了部门客户的现实需求，还起到了对深圳高房价的按捺劝导作用。
中指研究院华南分院高档阐发师孙红梅则预计，深中通道短时间内将从新激起外埠购房者需求，加快中山当地市场往化。
不外孙红梅认为，深中通道的通车对深圳楼市影响十分有限。
深圳成长一路向西，尤为是邻近深中通道的宝安区，生齿占比在深圳各区域内也较高，是深圳新居市场供需年夜区。跟着深中通道开通，会有小部门人群分流至中山置业，但相比之下，深圳的都会配套资本加倍完美，也会吸引周边都会住民，是以整体上深圳的住房供需瓜葛根基不会扭转。
吴睿还提到了深圳企业向中山转移的趋向，认为这是推进两地经济互动以及房地产市场成长的首要身分之一。
他指出：“深圳有很多企业在曩昔两三年间提早结构中山，将一些附加值较低的制造中间转移曩昔。跟着这些企业的进驻，相干职员的流动也将增长。同时，公积金等配套政策的买通也为两地住民提供了更多购房选择，入一步促成房地产市场的康健成长。”