继香港多个项目打折出售后，李嘉诚位于广东东莞的项目也起头贬价促销了。
近日，市场动静显示，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目5折起售，据悉项目推出特价房，最低单价约1.3万元/平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。
对此，彭湃新闻致电该项目售楼处，其贩卖职员暗示，“如今另有一些尾盘在贩卖，都是5楼（含）如下低楼层的，代价在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。”
上述贩卖职员入一步暗示，这次推出的特价房源介于1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，勾当随时竣事。“这次推出的低楼层的1.3万元/平方米的房源以及高楼层的1.6万元/平方米的房源都比力少。像1.3万元/平方米的房源是1楼的，只有两套，已经经卖完了。今朝在售的都在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米，在售房源面积90多平米及120多平米。”
该项目官方微信公家号于7月5日亦发布相干信息，“精品洋房实景开放，现楼交付，为庆贺香港归回27周年，特推出部门团购优惠单元，限时限量发售。”
文内海报展现的8套精选房源，单价均在1.4万元/平方米摆布，并配以“此优惠勾当吸引了浩繁客户纷繁来访观光，两天来访客户超250组”的文字鼓吹。
证券日报援引贩卖职员的话称，此前该项目贩卖单价约2.3万元-2.4万元，以此计较，该项目每一平方米售价降低近1万元。同时，这批洋房存案已经久，以是不克不及说是代价“跳水”或者者突降，只能说是贬价跑量。
有东莞新居代办署理人士对彭湃新闻暗示，5折的说法有点浮夸，1.3万元/平方米的房源也仅有2套，只能说可以起到引流的作用。从位置来望，楼盘位置在南城以及厚街交壤，四周以黉舍以及山地为主，相对于较偏，贸易配套也相对于短缺。从二手房市场挂牌代价来望，很多房源的单价也挂出1.3万元-1.5万元的代价。
市场公然资料显示，海逸豪庭是长江实业团体旗下以及记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地跨越7000亩，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的年夜型楼盘之一。另据公然报导，从1999年以及记黄埔拿下这块地算起，海逸豪庭项目已经开发了25年。此间，曾经因囤地95个月，而被罚近8000万元土地闲置费，但随后又拖了5年。
对付这次贬价贩卖的行为，截至发稿，长实方面未予归应。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，东莞该在售楼盘，核准预售的时间是2023年6月份，间隔如今已经颠末往了一年时间，即使是东莞新居的均匀售价，这一年也降低了20%。该楼盘从预售到如今一年时间往化比力慢，年夜幅度打折以清盘，这是一种正常的选择。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭贬价出售其实不是偶尔，而因此价换量营销策略，近几年来东莞新居市场成交相对于低迷，月均成交套数根基上在2000套摆布，即便在全市铺开限购等政策之下，市场成交仍然维持低位，这也促使了开发商经由过程贬价的方法来动员成交。
据合富研究院数据，6月，东莞一手室第成交面积约21万平方米（1700套），同比削减约13%，环比增近三成。从代价来望，均价约为26000元/平方米，同比年夜幅下调33%，环比略减2%，同比年夜幅归落主要是受往年同期基数偏高。
聚焦到区域来望，海逸豪庭所在的厚街镇于本年1-5月房价同比降低7%。
“以价换量”暗地里，东莞新居项目的往化速率也其实不抱负。
机构监测数据显示，本年上半年，东莞市总体推新往化率仅约5%。6月推盘量年夜幅缩减加上热门项目开盘，往化率从5月约3%晋升至19%。
陈雪强提到，本年以来广州、深圳等一线都会延续放松调控政策的布景下，对周边三四线都会市场的挤压加倍凸现，面临市场竞争压力下，开发商不能不接纳贬价促销策略，这在当前东莞市场也是比力常见的。
合富年夜数据显示，截至2024年6月尾，东莞一手室第库存面积约428万平方米，环比略减3%，同比增长16%。依照曩昔3个月均匀往化速率测算，往库存约24.6个月，一连12个月高于警惕线。不外，因为6月供给量处于年夜幅收紧态势，成交向好归升，整体库存量往化压力小幅和缓。
依照数据，6月份，东莞一手室第供给8.4万平方米（601套）同比锐减七成，环比削减约四成，是年内独一一个月供给规模低于600套之内的月份。
从二手房市场来望，6月份，东莞二手房网签2238套，环比增长9%，同比削减两成，成交面积约24.6万平方米，环比增长4%，同比削减两成，网签价约17650元/平方米，环比微跌2%，同比跌两成。
陈雪强提到， 东莞上半年房地产市场总体仍在筑底阶段。下半年市场预计在政策延续发酵下总体成交会有所归升，但因为住民收进预期及楼市预期不开阔爽朗下，市场成交归升相对于会比力平缓。