“李嘉诚5折抛售房产”?
近日,有市场动静称,李嘉诚在东莞的项目年夜贬价,推出30套特价房,最低约1.3万元/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等,部门自媒体乃至将此形容为“前所未有年夜贬价”。
《逐日经济新闻》记者(如下简称每一经记者或者记者)查询资料获悉,海逸豪庭是长江实业团体旗下以及记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,是东莞少有的千亩单盘之一。
“剩下10套现房”
对付市场传言,项目置业参谋在接受每一经记者采访时暗示,1.3万元/平方米的没有了,都是噱头,如今只有1.4万元/平方米的,天天都在卖,剩下10套现房,全款的话,如今买来日诰日就能收楼。
每一经记者注重到,该项目官微还推出了8套团购房源,“限时限量发售,现楼交付”,约1.4万-1.5万元/平方米,首付14万元起,是建筑面积69-125平方米的洋房产物。
每一经记者查询东莞住建局官网获悉,海逸豪庭比来一期取患上预售证的时间为2023年6月,存案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取患上预售证的时间,就要追溯到2022年2月以及2021年12月等市场火暖时了。
记者寄望到,2022年8月,海逸豪庭官微就有“贩卖代价仅2字头起,此中建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等鼓吹内容。
有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时暗示,海逸豪庭这批产物毛坯存案价约2.4万-2.7万元/平方米,从这个角度望是至关于打了5折。但这批洋房存案已经久,以是不克不及说是“跳水”或者者突降,只能说是贬价走量。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强阐发认为,海逸豪庭贬价出售不是偶尔,而因此价换量营销策略。近几年东莞新居市场成交相对于低迷,月均成交套数根基上在2000套摆布,即便在全市铺开限购等政策之下,市场成交仍然维持低位,开发商往化压力较年夜。
不竭有楼盘以超低价打击市场
“如今代价很廉价。”对付新居市场观感,多名东莞中介人士在与每一经记者交流中如是暗示,并暗示已经经有盘在赔本贩卖,为了完成贩卖使命,另有开发商事情职员在各商超门口发鼓吹页揽客。
合富研究院高档阐发师、合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李旺盛在接受每一经记者采访时暗示,比来两个月,不竭有楼盘以超低价打击市场,一方面反映房企对年内市场信念不足,另外一方面反映房企谋划压力遭到挑战。前期年夜范畴的调整根基完成,今朝市场入进深度调整冲刺阶段,整体代价趋于不乱,部门项目仍在探底“归血”。
海逸豪庭贬价抢收与本年东莞楼市的延续走低调整有很年夜瓜葛。
据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新居,同比下跌39%,为近6年来新低。同时以价换量趋向愈加较着,全市成交均价也从往年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。
贩卖延续淡漠除了了数据端,在土地以及购房者存眷等层面也有表现。
每一经记者所在的东莞多个购房群里内,除了逐日群主固定发送微信链接外,已经经鲜有人讨论市场环境。就在今天(7月10日)上午,有网友在群里发问东莞行情怎样样,另外一位网友归应称,没行情。
土地端,据合富年夜数据,2024年上半年东莞共出让43宗地块,此中包含2宗商服用地、36宗产业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教诲用地。仅挂牌1宗商住地块,但终极宣告提早终止出让,致使上半年商住地成交挂零,这是曩昔10年中首次泛起的环境。
李旺盛阐发认为,往年上半年,东莞市场整体暖度较高,豪宅供给井唝,以是往年上半年景交基数相对于偏高,而往年下半年起头,东莞市场正式入进深度调整,一直到本年上半年,需求疲软,成交量基数低,直接致使同比往年上半年萎缩幅度年夜。但本年上半年,整体来讲,尽管未达预期,但每一个月成交趋稳,不管新居仍是二手房。