“李嘉诚5折抛售房产”？
近日，有市场动静称，李嘉诚在东莞的项目年夜贬价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部门自媒体乃至将此形容为“前所未有年夜贬价”。
《逐日经济新闻》记者（如下简称每一经记者或者记者）查询资料获悉，海逸豪庭是长江实业团体旗下以及记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。
“剩下10套现房”
对付市场传言，项目置业参谋在接受每一经记者采访时暗示，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，如今只有1.4万元/平方米的，天天都在卖，剩下10套现房，全款的话，如今买来日诰日就能收楼。
每一经记者注重到，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万-1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69-125平方米的洋房产物。
每一经记者查询东莞住建局官网获悉，海逸豪庭比来一期取患上预售证的时间为2023年6月，存案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取患上预售证的时间，就要追溯到2022年2月以及2021年12月等市场火暖时了。
记者寄望到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“贩卖代价仅2字头起，此中建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等鼓吹内容。
有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时暗示，海逸豪庭这批产物毛坯存案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度望是至关于打了5折。但这批洋房存案已经久，以是不克不及说是“跳水”或者者突降，只能说是贬价走量。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强阐发认为，海逸豪庭贬价出售不是偶尔，而因此价换量营销策略。近几年东莞新居市场成交相对于低迷，月均成交套数根基上在2000套摆布，即便在全市铺开限购等政策之下，市场成交仍然维持低位，开发商往化压力较年夜。
不竭有楼盘以超低价打击市场
“如今代价很廉价。”对付新居市场观感，多名东莞中介人士在与每一经记者交流中如是暗示，并暗示已经经有盘在赔本贩卖，为了完成贩卖使命，另有开发商事情职员在各商超门口发鼓吹页揽客。
合富研究院高档阐发师、合富辉煌（中国）东莞公司市场研究部总监李旺盛在接受每一经记者采访时暗示，比来两个月，不竭有楼盘以超低价打击市场，一方面反映房企对年内市场信念不足，另外一方面反映房企谋划压力遭到挑战。前期年夜范畴的调整根基完成，今朝市场入进深度调整冲刺阶段，整体代价趋于不乱，部门项目仍在探底“归血”。
海逸豪庭贬价抢收与本年东莞楼市的延续走低调整有很年夜瓜葛。
据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新居，同比下跌39%，为近6年来新低。同时以价换量趋向愈加较着，全市成交均价也从往年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。
贩卖延续淡漠除了了数据端，在土地以及购房者存眷等层面也有表现。
每一经记者所在的东莞多个购房群里内，除了逐日群主固定发送微信链接外，已经经鲜有人讨论市场环境。就在今天（7月10日）上午，有网友在群里发问东莞行情怎样样，另外一位网友归应称，没行情。
土地端，据合富年夜数据，2024年上半年东莞共出让43宗地块，此中包含2宗商服用地、36宗产业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教诲用地。仅挂牌1宗商住地块，但终极宣告提早终止出让，致使上半年商住地成交挂零，这是曩昔10年中首次泛起的环境。
李旺盛阐发认为，往年上半年，东莞市场整体暖度较高，豪宅供给井唝，以是往年上半年景交基数相对于偏高，而往年下半年起头，东莞市场正式入进深度调整，一直到本年上半年，需求疲软，成交量基数低，直接致使同比往年上半年萎缩幅度年夜。但本年上半年，整体来讲，尽管未达预期，但每一个月成交趋稳，不管新居仍是二手房。