上周，格力地产、冠城年夜通前后官宣剥离房地工业务，股价回声年夜涨，彷佛在为这些企业的“识实务”而击掌。
及早降杠杆、甩失落负担，自动顺应新趋向，是他们逃离房地产行业的首要念头。
本年以来，至少已经有5家上市房企毅然“退房”。藏过房企暴雷潮之后，他们着急斩断潜伏的危害。行业深度调整期里，房地工业务已经成各年夜公司的事迹拖累。
2023年，沪深、内地在港上市房企净利润均值同比分别降低38.2%以及29.6%，沪深上市房企有4成以上吃亏、港股房企吃亏比例更是跨越6成。
本年以来，行业仍未苏醒。前5个月，天下房地产开发投资同比降低10.1%、开发衡宇施工面积同比降低11.6%，唯商品房待售面积同比增加15.8%。
在漫长的季候里，上市房企们如同踩着钢丝绳舞蹈。已经堕入雷区的难以自拔，在岸边的幸运儿，亦要平安脱身。究竟结果，盛宴事后，歌乐回院落，灯火下楼台。
退房潮起
在2023年克而瑞房企贩卖百强榜单上，美的置业（03990.HK）以658.5亿元贩卖额位列第22位。
违靠家电巨擘美的资源系及何氏家族，又在年夜湾区盘踞主场上风，美的置业成为平易近营房企中，为数未几的稳健派。
但，公司仍提出“退房”的设法。6月23日，美的置业剥离房地工业务摆上台面，由控股股东美的成长（BVI）周全接办。
截至往年末，公司拥有土储建筑面积约2650万平方米、319个物业开发项目，分别位于年夜湾区、长三角等五年夜区域。
在本年3月举办的事迹会上，公司总裁郝恒乐就对外暗示，本年是公司很是关头的一个出发点，将聚焦营业布局优化。没想到，房地产主业这么快便成为弃子。
不是美的置业不尽力，而是屋子确凿不太好卖了。2024年上半年，公司实现合同贩卖金额202.1亿元、合约建筑面积177.3万平方米，同比分别降低50.17%以及44.70%。
美的置业官宣“退房”后的一周里，格力地产、冠城年夜通（600067.SH）跟入，前后颁布发表剥离房地工业务。
格力地产（600185.SH）重组4年，至今没有完成，公司房地产主业比年只是损耗残剩土储。这次拟置出的上海、重庆及三亚等三地营业规模相对于较小。截至2023年底，三地合计可供出售面积约22.59万平方米。
自2014年起，格力地产涉足房地工业务，规模始终不年夜，公司更多的精神放在多元化转型上。7月8日，剥离地工业务入进议事日程。
冠城年夜通近乎同样，港商韩国龙2002年进主后，主导电磁线以及房地产双主业款式，但房地工业务规模故步自封，扩张相对于守旧。比来几年，根基在损耗库存，往年底，可供出售面积约33.23万平方米。7月10日晚，公司“退房”摆上台面。
在此以前，从停业重整走出的山子高科（原银亿股分）、国资布景的华遥地产，均宣告剥离地工业务，转而追求更好的成长。
这些企业剥离地工业务，接盘方都是控股股东。
断臂求生
多年前，王健林就嗅到了房地产行业的危害。2017年，他与融创孙宏斌、富力张力的世纪买卖，就是匡助万达卖资产、降欠债，淡化地产。
后万通期间，万通成长（600246.SH）在2017先后测验考试金融服务、泛海控股发力金融营业，已经退市的中天金融，7年前就在谋略往地产化。
以去傲娇的地工业务，为什么纷繁成为企业弃子？
缘由很简略，房地产行业资金密集型特性、房住不炒的政策定位，和一波接一波的行业调整，楼市由卖方市场入进买方市场。
在这个周期里，曾经一连3年跻身千亿房企的美的置业，尽量维持康健的财政状态，并想法完成“三道红线”的磨练，但支出了极年夜价格。公司通知布告中称，在保障财政康健的同时，仍必需承当繁重包袱，以支撑房地产开发营业。
2023年，公司合约贩卖规模较上年削减134亿元；实现业务收进735.65亿元，同比降低0.09%，回母净利润为9.14亿元，同比年夜降47.08%。
从久远来望，房地产市场未较着好转，若是不实时作出战略性选择，危害难以预料。
在这一点上，国企的敏锐感也许稍强一点。
4月尾，老牌地产商华遥地产（600743.SH）颁布发表剥离地工业务，使人欷歔。它曾经在业内叱咤风云，亦在地产黄金期间原地踏步。近3年，公司堕入泥潭，回母净利润合计吃亏约60.52亿元。2023年底，公司1年内到期非流动欠债84.19亿元，同期，在手货泉资金仅22.57亿元。
室第年夜开发期间垂垂遥往，房地工业务垂垂成为了负担。断臂之后，非地工业务可否撑起公司事迹？
谁是下一家？
上市房企往地产化，无非两年夜缘由，一是营业布局由“重”转“轻”，借以实现企业转型；另外一方面经由过程让渡房地工业务，下降欠债以及减轻偿债压力。
轻船，就能驶过万重山？
起首，要面临的是企业收进规模年夜幅缩水。格力地产、美的置业等，2023年地工业务收进所占比重在89.45%以及跨越97%，非地工业务收进比重甚小。
若是不寻求规模，物管、代建等营业，却是可觉得公司保障不乱的现金流，可是，也有行业竞争的危害。
以代建营业为例，不少上市房企早有结构，金地、龙湖、融创、建业等龙盘虎踞，宣称聚焦代建营业的华遥地产，又有何上风？
“掏空”房地产主业之后，美的置业保存了物管、贸易、工业园等五年夜营业，如今能打的只有物管营业。2023年末，物管服务合约面积9032万平方米，业务收进15.22亿元。这是企业转型轻资产运营后最年夜的事迹支持。
山子高科（000981.SZ）前身为银亿股分，早年为宁波地产一哥。公司流动性危机暴发于2018年，在履历停业重整之后，跨界新能源营业，房地产成为必需甩失落的负担。
6月29日，山子高科将子公司银亿地产100%股权挂牌出售，虽然终极成交价较首次挂牌价降幅3成以上，总算辞别耕作30年的房地工业务。
2024年一季度，公司实现营收11.80亿元、回母净利润4.58亿元，这是历经连亏6年、 累计吃亏近150亿元后，再次扭亏为盈。
不外，房企转型其实不是一件容易的事。1年多前，荣丰控股（000668.SZ）官宣，曾经斥资3.17亿元向医疗器械行业的转型失败，不能不归回房地产老本行。
跟着行业洗牌加重，上市房企贩卖下滑以及债务高企，可以预想获得会有更多的房企甩失落房地产拖累。
下一家，会是谁呢？