经济察看报 记者 田国宝 北京ONE项目位于北京市通州区中山年夜街，由五栋室第与一栋写字楼构成。乘坐电梯上到写字楼9层，电梯口南侧的911是王慧的屋子，今朝出租给一家公司办公；电梯口北侧的902是李慧慧的屋子，处于空置状况。
北京ONE写字楼第9层共有12套屋子，分属于10位业主，此中张洋以及王新文均采办了两套。其他业主还包含孟凡波、刘莹、刘松、马国宝、潘宏良及付邦宝。他们大都在2013年到2014年时代采办。
北京ONE项目的开发商为北京实地房地产开发有限责任公司（下称“实地公司”）。写字楼的1—6层为贸易，其余楼层为办公。据业主先容，除了了个体业主全款外，第9层的大都购房者均在浦发银行或者建设银行做了按揭贷款。
北京ONE写字楼9层的业主们没有想到，他们十年前买的房，在已经经还了十年的月供后，因实地公司新老股东股权纠纷被法院强迫执行给原实控人黄一夫。本年6月，黄一夫方面在北京市通州区不动产挂号中间打点了12套屋子的不动产权证。
通州区住建委一名人士奉告经济察看报，对北京ONE写字楼第9层已经经网签的屋子被顺义区法院强迫执行给第三方，通州区住建委其实不赞同，此前曾经与顺义法院交涉过，但在职权范畴内很难改变效果。
潘宏良等业主奉告经济察看报，实地公司将北京ONE写字楼9层的屋子卖给业主，存在回避对黄一夫许诺的可能性。同时，实地公司新老股东之间的纠纷，事先业主其实不知情，不该该为这一后果买单。
2016年以来，业主屡次以实地公司一房多卖、涉嫌诈骗为由向公安经侦部分报案，没有得到立案。
一直以来，业主们都没法直接接洽到实地公司。潘宏良说，业主们往实地公司办公室，事情职员均不认可是实地公司的人。业主想要对接实地公司，还患上由当局出头具名协调才能见到实地公司的代表。
买下北京ONE
王慧是北京ONE项目较早的购房者之一。2013年6月14日，她以295万元总价向实地公司采办了一套屋子，此中首付148.5万元，贷款147万元。同年8月5日，屋子在北京市通州区住建委完成网签存案。
2013年12月6日，王慧打点了收房相干手续，并缴纳了契税、印花税、测绘费、房本挂号费、大众维修基金等相干用度总计11.7万元。2014年8月19日，浦发银行经由过程了王慧的房贷按揭申请。
2013年7月17日，刘莹采办北京ONE写字楼904室，同年8月8日，该套屋子在通州区住建委入行网签存案。
2013年8月13日，王新文采办的北京ONE写字楼908以及909两套房完成网签存案。
2013年9月2日，李慧慧采办了北京ONE写字楼的902室，并于10月5日在通州区住建委网签存案。
2013年12月2日，潘宏良与实地公司签定商品房预售合同，并于2014年1月17日完成网签存案。潘宏良奉告经济察看报，他于2015年2月在建设银行申请的房贷经由过程审批。
2014年1月6日，张洋采办的北京ONE写字楼912室完成商品房预售合同网签存案；同年1月17日，张洋采办的901室在通州区住建委完成网签存案。昔时5月尾，两套房均收房投进使用。
北京市住建委信息显示，北京ONE写字楼项目于2010年12月30日取患上预售许可证，准予贩卖面积总计57453平方米；2014年4月26日经由过程完工存案验收。
据业主先容，北京ONE项目因为涉诉纠纷等问题较多，2010年取患上预售证不久就被打消，直到2013年下半年才起头正式贩卖。那时按套内面积贩卖，单价跨越3万元/平方米。
王慧说，北京ONE写字楼第9层并不是零丁贩卖，而是以及其他楼层一块儿出售，只是她不幸选了9层的屋子。直到2016年6月她才知道，在实地公司股权纠纷裁决书中，顺义区法院将包含她屋子在内的第9层全数判给了黄一夫。
2016年6月1日，实地公司给业主发见告函，将屋子被判给黄一夫的工作通知了业主。
收到见告函不久，实地公司的状师找到第9层的业主，让业主委托实地公司的状师向法院提起第三方打消之诉，发生的诉讼费、状师费等相干用度，均由实地公司承当。年夜部门业主赞成了。
第三方打消之诉从2016年一直延续到2020年末，从顺义区法院、北京市三中院一直诉至北京市高院，但均被驳归。潘宏良称，以前他们其实不认为会失往屋子，但跟着讼事均以失败了结，业主们意想到失往屋子的危害。
本年6月，北京ONE写字楼的业主们发明，他们已经经没法从住建委以及不动产挂号中间调取有关房产的相干资料。
此时，黄一夫办下第9层12套屋子全数的不动产权证，业主无权调取资料。
不动产权证办下来后，黄一夫的状师起头清退北京ONE写字楼第9层的租户，李慧慧屋子的租户选择退租；潘宏良的租户由于担忧屋子被收走，将房钱从年付改成季付；马国宝接到租户退租通知。
因为今朝实地公司被执行债务高达12亿元，一旦失往了屋子，业主们没法从实地公司拿归购房款，将面对着钱房两空的场合排场。
原由股东纠纷
北京ONE写字楼9层的屋子网签十年后被法院执行给第三方，原由是实地公司新老股东的股权让渡纠纷。
实地公司原为黄一夫节制下的房地产开发企业，1990年月陆续在通州区开发了鼎晟国际、宏鑫花圃一期等项目。
2004年8月，黄一夫与北京美晟房地产开发有限责任公司（下称“美晟地产”）及现实节制人杨美玲等人签署一系列股权让渡协定以及股权让渡合同，以6500万元朝价将实地公司股权及项目的土地、在建工程等让渡给杨美玲。今朝，杨美玲持有实地公司90%股分。
此中一份2004年8月16日签署的《股权让渡合同》商定：“一方（指美晟地产）将待建的宏鑫花圃小区项目（四期）中实地年夜厦（暂命名）建成后将位于9层的屋子无偿交给黄一夫或者黄一夫为法人的企业。”
2012年7月，黄一夫以股权让渡纠纷名义将杨美玲等人诉之顺义区法院，要求被告登科三人实地公司将北京ONE写字楼第9层屋子无偿交给黄一夫并打点相干产权挂号手续。2013年3月，该案件第一次开庭。
对付股权让渡合同中商定的实地年夜厦9层是否是北京ONE写字楼的第9层，黄一夫认为，北京ONE写字楼第9层是合同商定的标的物；而杨美玲则认为北京ONE写字楼为项目二期，并不是合同商定的四期。
黄一夫诉杨美玲等人案件从2012年7月延续到2017年11月。2013年10月10日，案件审理时代，黄一夫向顺义法院申请打消第三人实地公司，追加实地公司为被告。
2014年6月5日，黄一夫向顺义法院申请对北京ONE写字楼第9层屋子入行财富顾全。可是因黄一夫没有提交财富担保，以是没法顾全。此时，北京ONE写字楼第9层屋子已经经全数出售给业主，并完成网签。
2014年9月23日，黄一夫将自住的位于通州区宋庄的别墅作为担保，再次向顺义法院申请对北京ONE写字楼第9层做财富顾全。2014年9月26日，顺义法院向通州区住建委投递协助执行通知书。
2014年10月17日，北京ONE写字楼完成初始产权挂号，权力人为实地公司。
2015年6月5日，顺义法院对股权让渡纠纷案件做出一审讯决，要求杨美玲、实地公司等被告将北京ONE写字楼第9层全数屋子无偿给付给黄一夫，并将所有权过户至黄一夫名下。
杨美玲及实地公司不平一审讯决，于2015年8月4日向北京市三中院提出上诉。2015年12月31日，北京市三中院做出10150号裁决，驳归了杨美玲以及实地公司上诉，维持了一审讯决。
杨美玲及实地公司不平，向北京市高院申请再审。2017年11月6日，北京市高院做出不予审查的裁定。
强迫执行
顺义法院强迫执行北京ONE写字楼第9层屋子进程中，一份顺义法院的庭审记实显示，2014年9月23日，顺义法院相干办案职员前去通州区住建委入行财富顾全，受到通州区住建委回绝。
通州区住建委给出的理由是：12套屋子已经经出售并入行了网签存案，是以该12套屋子已经经被买受业主拥有虚所有权，这些业主不是本案的被告亦不是被执行人，以是法院无权对12套屋子入行预查封。
2014年9月26日的庭审中，顺义区法院将通州区住建委回绝协助查封的环境转告给黄一夫，并奉告黄一夫，若是继续对12套屋子入行顾全可能面对顾全毛病，乃至不克不及执行的危害。不外，黄一夫坚持做财富顾全。
当天，顺义区法院向通州区住建委投递强迫执行协助通知书，通州区住建委是否协助执行，经济察看报并未得到切当信息。多个状师奉告经济察看报，只要法院投递协助执行通知书，当局行政部分即使有贰言，也必需共同执行。
潘宏良奉告经济察看报，2018年北京ONE项目起头打点房产证，因为写字楼第9层屋子被法院冻结，他们没法打点房产证。
针对顺义法院将北京ONE写字楼第9层已经经网签存案的屋子执行给黄一夫，李慧慧等业主向顺义区法院提出执行贰言。2016年6月22日，顺义法院裁定驳归业主贰言，理由是：裁决已经经见效，业主对执行标的物的主意权力，贰言不可立。
潘宏良说，这个裁定书下发后，他们本应当向法院提起涉案屋子权力主意相干诉讼，但因为不懂法，错失了最好时机。业主的多位状师在阐发案情时辰曾经表达可惜，认为这是保住屋子的一个机遇。
那时，业主们选择打第三方打消之诉的讼事。主要针对北京三中院对黄一夫以及杨美玲股权让渡纠纷的10150号裁决。
北京市三中院的10150号裁决认为，一方面，尽管涉案屋子显示已经经预售且经网签联机存案，但并未过户至购房业主名下，网签联机存案其实不具有物权变更公示效劳，故争议屋子并未产生物权变更；另外一方面，黄一夫基于2004年8月16日《股分让渡合同》取患上对诉争屋子的债权，较之于购房业主，黄一夫权力在先，故实地公司与业主之间的衡宇交易合同及现实行状态其实不影响黄一夫的权力主意。
2016年7月，王慧、潘宏良等9名业主分别向北京市三中院提出第三方打消之诉。
2017年12月28日，北京三中院驳归了王慧等业主的第三方打消之诉，理由是，10150号案件为股权让渡纠纷，购房业主并不是必需加入诉讼确当事人，是以未追加购房业主为当事人，其实不背反法令的划定，法式正当。以是法院认为王慧提起的第三人打消之诉，主体不适宜，予以驳归。
业主们继续向北京高院提起再审。2018年8月31日，北京市高院裁定，王慧等业主有权以有自力哀求权第三人的身份提起打消之诉。2019年1月22日，北京市三中院正式立案。
2019年2月，黄一夫逝世，其权力由遗孀孔秀芝及子女黄欣、黄越继承。
2019年12月31日，北京市三中院驳归了业主们提起的第三人打消之诉，理由是，10150号裁决并没未损害王慧等业主的正当权柄，以是提出的第三方打消之诉不予支撑。
2020年1月，王慧等业主向北京市高院提起上诉。2020年12月31日，北京市高院驳归了业主的上诉。此次是终审讯决。
实地的责任
北京市高院驳归王慧等业主的理由有两个。
第一，黄一夫对涉案屋子的权力源于2004年8月签定的股分让渡合同，业主们网签时间集中在2013年以及2014年摆布，以是黄一夫对涉案屋子取患上债权的时间早于业主，并且没有证据显示10150号裁决书内容存在子虚。
第二，顺义法院庭审时代，曾经说明杨美玲及实地公司，案件审理闭幕前制止对涉诉屋子以任何情势处罚。实地公司在法院释明后仍对诉争屋子入行出售，并得到包含王慧、潘宏良在内的多名买受人支付房款的长处，存在歹意处理的情景。
恰是基于这两个缘由，法院认为一审法院对业主的诉讼哀求不予支撑，并没有不妥。
庭审记实显示，顺义法院所谓的庭审时代说明内容，指的是2014年2月18日，黄一夫与杨美玲股权纠纷案第三次庭审时代，法官明确见告实地公司，案件审结前，不患上对涉案资产以任何情势处罚。
经济察看报从部门业主手中得到的网签存案信息显示，王慧、刘莹、王新文、李慧慧、潘宏良、张洋、付邦宝等业主，采办的9套房网签时间早于顺义区法院说明时间。
北京ONE写字楼第9层其他3套屋子的业主称，他们的网签时间早于2014年2月18日，但经济察看报并未望到详细网签存案文件。
也就是说，顺义法院明确奉告实地公司不患上处理涉案房产时，北京ONE写字楼第9层大都业主购房的屋子已经经完成存案，以是业主们广泛认为，相干法院以此驳归业主的第三人打消之诉理由其实不充实。
潘宏良说，尽管黄一夫与杨美玲之间的股权让渡协定签署时间早于业主网签存案时间，但作为购房者，他以前其实不清晰杨美玲与黄一夫之间关于涉案屋子的商定。若是咱们的屋子是涉案房产，为何还能网签存案，乃至2015年还能打点按揭贷款。
对付网签存案是否具有物权权力，经济察看报咨询多个房地产开发商人士及相干专业状师，从法令层面来望，网签存案没法在法令层面庇护购房者的权柄。购房者想要锁定屋子的所有权不产生转移，必要打点预报挂号。
预报挂号是网签之后，取患上不动产证以前，购房者彰显对屋子所有权的一种凭证，一般刻日是90天，到期后可以再申请。屋子预报挂号到购房者名下，若是没有购房者赞成，屋子的所有权不克不及转移。
一家头部企业的区域卖力人奉告经济察看报，在房地产项目开发贩卖进程中，预报挂号一般只做到开发商层面，年夜部门房地产项目不会为购房者做预报挂号。
他说，若是屋子出售给购房者，但产权还挂号在开发商名下，债权方想要执行屋子其实不容易，法院出于群众长处斟酌不会支撑强迫执行；即使是法院将屋子查封了，住建部分也会出头具名协商消除查封。
2024年7月17日上午，在通州区住建委主持下，北京ONE写字楼第9层业主与实地公司相干代表入行会见协商解决问题，实地公司代评释确暗示，因为涉诉较多，已经经不具有退款能力，以是业主从实地公司挽归丧失的可能性不存在。
实地公司参会代表是杨磊以及郝伟，杨磊自称并不是实地公司管理层，只是受托处置北京ONE项目后续事宜；郝伟为北京ONE项目物业卖力人。据业主透露，纠纷产生以来，实地公司现实节制人杨美玲一直没有露面。
据业主先容，2021年炎天，在北京市住建委主导下，通州区住建委曾经试图入行调处，实地公司代表、孔秀芝及业主均加入集会。那时孔秀芝提出，斟酌到业主购房实际，若是实地公司抵偿其3000万元，她可以抛却追溯12套房产，但实地公司回绝了。