存量房贷利率再次下行。7月22日，1年期贷款市场报价利率（LPR）降低10个基点至3.35%，5年期以上LPR降低10个基点至3.85%。因为今朝99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，这象征着，乞贷人的存量房贷利率也将降低10个基点。
存量房贷利率下行有两层寄义。第一层寄义是因为存量房贷利率与5年期以上LPR挂钩，后者降了，前者也趁势降低。相较于首套房利率调整，该调整触及的群体更多、笼盖面更广，既涵盖新发放贷款、存量贷款，也触及首套房贷款、二套房贷款。本次存量房贷利率下行有助于入一步减轻购房者的财政包袱，更好地知足公道购房需求。据市场机构测算，若是房贷总额为100万元、30年刻日、依照等额本息方法还款，接下来每个月可节流利钱付出约57元，节流利钱总额超2万元。
第二层寄义是存量房贷利率调降。简略来讲，乞贷人采办衡宇时的房贷利率较高，如今新发放的房贷利率较低，已经发放的房贷利率可否降低，乃至降至新发放的利率程度。对此，今朝市场上的呼声较高，争议也较年夜。厘清逻辑不难发明，它存眷的不是5年期以上LPR降低，而是贷款利率“加减基点”的变革。举个例子，若是某乞贷人的房贷发放时间为2020年，那时的天下首套房利率政策下限为5年期以上LPR，乞贷人所在都会的首套房利率政策下限为“5年期以上LPR+55个基点”。随后，天下首套房利率政策下限调降并于2024年5月取缔，该乞贷人所在都会的首套房利率也已经降至“5年期以上LPR-45个基点”。此时，乞贷人可否要求将本身的房贷利率从“5年期以上LPR+55个基点”降至“5年期以上LPR-45个基点”。
关于存量房贷利率调降，有两种概念较为常见。一种概念认为，将存量房贷利率调降至新发放房贷利率程度，这至关于消费者采办了商品后发明商品贬价了，要求退差价，并没有实足的事理。另外一种概念认为，调降存量房贷利率可以或许匡助乞贷人勤俭利钱付出、缩小存量与新增房贷的利差、减缓提早还贷征象、削减背规转贷举动。既有益于恢复以及扩展消费，又有助于防备信誉危害、背法背规危害。
存量房贷利率调降的争议在于“依据”，也就是为何降、降几多。2023年8月，金融管理部分发布《关于下降存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率调降事情于昔时9月正式启动。但需注重，金融管理部分规定了一条线——调整后的利率不克不及低于原贷款发放时所在都会的首套住房贷款利率政策下限。此做法既遵循了因城施策的原则，又统筹斟酌了时间身分，为存量房贷利率调降事情明确了思绪、提供了依据。
非论哪层寄义，存量房贷利率下行的各种讨论折射出乞贷人的一系列需求——下降财政本钱、不乱购房预期、晋升消费意愿等，对此，市场各方应理性对待、审慎评估。当务之急是，乞贷人要搞清晰本身的房贷重订价日。因LPR下行引起的存量房贷利率下行并不是一挥而就，乞贷人要比及房贷重订价日才能享受优惠。房贷重订价日主要分为两类：以每一年的1月1日作为重订价日，以首笔贷款的发放日作为重订价日。比方，某乞贷人的首笔贷款发放日为8月22日，若是选择“浮动利率”方法，房贷利率将在每一年8月22日凭据政策变革从新订价。接下来，乞贷人可依据本身的房贷重订价日，连系最新LPR走势，公道计划资金出入节拍，入一步不乱预期。（本文来历：经济日报 作者：郭子源）
（责任编纂：刘朋）