中房报记者 许倩丨北京报导
贩卖下滑、红利吃亏，是年夜大都房企2024上半年的真实写照。
据中国房地产报记者统计，已经发布2024上半年事迹预报的72家A股上市房企中，回属母公司净利润为吃亏的房企达47家，占比跨越6成，预计吃亏额为274.78亿元～348.85亿元。此中，21家房企发出首次吃亏预警，包含万科、金地团体、ST迪马、北辰实业、年夜悦城、荣盛成长、深振业、城建成长、京投成长、栖霞建设等。
72家上市房企中，仅25家房企预计红利，2024上半年回属母公司净利润总计94.9亿元～100.3亿元，这此中的75.08亿元红利都来自保利成长。也就是说，除了保利成长外，其他24家房企都处于微利状况，有些仅红利几百万元，间隔盈亏线也就一步之远。
25家红利房企中，又有15家发出“预减”通知布告。由此，72家上市房企2024上半年回属母公司净利润预计为-174.5亿元～-253.9亿元，总体处于年夜吃亏状况。
一个值患上注重的征象是，跟着市场延续调整，谋划危害已经经从平易近营企业扩大到国有企业，从中型房企延长至龙头企业。据记者统计，2024上半年预计吃亏金额跨越10亿元的房企有9家，此中不乏央企、国企，如首开股分、金融街、华侨城、中交地产等。
贩卖事迹下滑、计提减值丧失、土地过暖时拿地致使土地本钱太高、以低于账面值的代价甩卖年夜宗资产，成为房企们绕不外往的红利掣肘。
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保利红利至多 万科吃亏至多
今朝来望，2024上半年红利至多的是保利成长，它也是贩卖榜的榜首“年夜哥”。
据保利成长预报，2024上半年，公司实现业务收进1392.69亿元，同比增加1.64%；回属母公司净利润75.08亿元，同比下滑38.57%。
对付净利润下滑，保利成长方面暗示，受市场下行及代价承压影响，项目结转毛利率降低，致使净利润年夜幅削减。这也阐明，楼市年夜调整下，所有房地产企业的规模以及红利性都在变差，没有谁是破例。
在这波事迹下滑的房企中，吃亏至多的是万科。作为行业领军企业，万科预计上半年吃亏70亿元～90亿元，红利额同比降低171%～191%，这也是万科上市30多年来首次泛起中报吃亏。
万科暗示，吃亏缘由在于房地产开发项目结算规模以及毛利率显著降低，公司对部门项目计提了减值，部门非主业财政投资泛起吃亏和部门年夜宗资产买卖以及股权买卖代价低于账面值。
一样录患上“首亏”的头部房企另有金地团体，预计2024上半年吃亏30亿元至36亿元。金地团体在事迹预报中暗示，主要缘由在于比年来贩卖规模的降低，所致使的本期可结转面积较上年同期削减，结算量、利润率有所下行，再加之计提减值的丧失。
已经经脱险4年的中原幸福，红利状态仍在恶化。2024上半年，中原幸福预计净吃亏45亿元～50亿元，比往年同期12.67亿元的净吃亏额入一步扩展。同时，中原幸福的股价已经邻近1元/股，接近退市“存亡线”。
中原幸福方面诠释称，2024上半年房地产结转项目较少，公司结转收进降低，从而致使净利润降低。跟着公司债务重组事情的延续推动，总体资金本钱维持在较低程度，但债务存量金额依然较年夜。接下来，“将延续推动金融债务重组协定的签定，以入一步减轻公司财政用度压力；始终以‘保交房’为第一要务，聚焦营业展开，坚定‘周全转型工业新城服务商’战略标的目的，推进公司转型成长。”
2024上半年，金科股分回属上市公司股东净利润为-15亿元～-25亿元。对此，金科股分暗示，一是受行业情况以及公司自身谋划状态影响，房地产项目交付量削减，总体结转收进降低，从而致使利润降低；二是公司存量房地产开发项目因慢慢完工等身分致使合适利钱资源化的项目和对应的金额削减，相干有息欠债利钱用度化增长；三是公司继续计提响应背约金等丧失。
国有房企中，首开股分以及金融街吃亏至多。据首开股分通知布告，预计2024上半年净吃亏19亿元～24亿元，往年同期净吃亏19.06亿元，吃亏主要缘由是本期衡宇集中交付较少，业务收进以及结转项目毛利率同比降低。
金融街预计2024上半年净吃亏18.21亿元～21.86亿元，净利润同比降低150%～200%。金融街暗示，陈述期内，公司房产开发营业随行就市，接纳包含调整贩卖代价在内的多种贩卖策略，促成项目贩卖往化，开发贩卖营业毛利率有所下滑，并随项目结算泛起吃亏。
别的，华侨城A、中交地产、ST迪马均泛起了较年夜额度吃亏，吃亏额都在10亿元摆布，此中，ST迪马为首次吃亏。
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这些房企扭亏为盈
值患上注重的是，在年夜大都房企面对吃亏或者事迹下滑的形势下，一部门房企经由过程踊跃应答，好比出售资产，实现扭亏为盈，渡过了最艰巨的时刻。
记者注重到，本年上半年有8家房企实现扭亏为盈，包含南国置业、华美家族、深深房A、财信成长、亚通股分、三湘印象、新华联、中国武夷。
此中，中国武夷预计净利润为1.7亿元～2.2亿元。公司事迹扭亏为盈主要由于，北京武夷花圃南区西地块室第项目可结转收进以及实现利润同比增长。
2024上半年，新华联实现净利润3900万元～5800万元。公司对此诠释是，本期地产项目结转收进较上年有所增长，地产项目毛利有所增长。
南国置业将2024上半年3000万元红利诠释为：公司出售3家子公司股权，让渡收益总计5.37亿元。华美家族的诠释为：施行了更为严酷的本钱节制措施，降本增效。
72家上市房企中，仅有2家企业红利“预增”，分别是ST数源以及春兰股分，但红利缘由均与谋划性收进无关。并且，这两家企业的业务收进组成中，房地产开发营业只占对折。
此中，春兰股分2024上半年实现回属上市公司股东净利润为1.08亿元～1.22亿元，同比增长7535.21万元～8954.34万元，同比增幅为233.54%～277.52%。红利增长的主要缘由倒是，公司投资的国度能源团体泰州发电有限公司本年6月份召开股东年夜会经由过程2023年度利润分配方案，公司确认此项投资收益约1.12亿元。
2023年度，春兰股分的业务收进组成为：房地工业占比51.86%，制造业占比21.95%。
而ST数源2024上半年回属上市公司股东净利润7280万元～1.09亿元，同比增加73.58%～160.37%。事迹变更缘由主要系本期收归部门单项计提减值筹备的应收金钱而至。在2023年ST数源的业务收进组成中，房地产开发与谋划业占比50.28%，园区工业类占比25.99%，通讯及相干装备制造业占比20.06%。
业内助士称，今朝房地产市场的困境不仅是企业内部问题，也是社会经济征象的一部门。住民消费信念不足、市场预期低迷、宏观经济压力等多重身分，都在影响着房地产市场的成长。
2024下半年以来，政策利好仍在不竭开释，且力度更年夜，市场信念有看归升。华泰证券研报称，虽然行业在筑底中，房企总体事迹在年内较丢脸到拐点。但值患上注重的是，一线都会二手房的成交量自2024年3月以来站上“兴废线”，北京上海二手房代价也在6月泛起止跌旌旗灯号。接下来，高能级区域市场有看率先迎来正向的量价轮回，专注于焦点区域的天赋型房企则可以或许更年夜水平受益于这些都会先行苏醒。
