挂拍量以及成交额都跌了。
9月18日，据中指研究院数据，本年前8月，天下355城法拍市场挂拍各种法拍房源数目累计50.3万套，同比削减约5.5%；累计成交约10.9万套，同比增长约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比削减约3.7%。
值患上一提的是，本年前8月天下法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增长约33.8%；成交11万次，较往年景交累计次数（10.7万次）增长约3.7%。
另据克而瑞数据，本年前8月首次竞拍成交房源均匀折价率为31%，“二入宫”成交房源折价率增至37%，性价比更高。
“法拍房东要是法院强迫拍卖的房产，也是处理合同纠纷、平易近间假贷等不良资产的一种有用方法，这种房产凡是显著低于市场价。”中指研究院高档阐发师张晓飞9月19日下战书经由过程微信向《逐日经济新闻》记者暗示，尽管比年来法拍房市场连结着较高暖度，但也存在较年夜危害。将来跟着法拍流程与执行进程愈发完美，法拍房市场也会随之调整。
前8月法拍房拍次增超三成
尽管法拍房总体买卖规模还不到天下一二手房买卖总量的1%，但由于广泛存在折价环境而吸引了很多购房者。
中指研究院数据显示，本年前8月，天下355城法拍市场挂拍各种法拍房源数目累计50.3万套，同比削减约5.5%；累计成交约10.9万套，同比增长约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比削减约3.7%。
来历 | 中指研究院
此中，法拍室第成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增加1.7个百分点；累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成交率17.9%；成交金额1033.3亿元，同比削减约8.8亿元。
值患上一提的是，尽管挂拍量以及成交金额同比有所削减，但拍次却较往年年夜幅增加。本年前8月，天下法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增长约33.8%；成交11万次，较往年景交累计次数（10.7万次）增长约3.7%。
记者注重到，在法拍室第一拍以及二拍成交中，二拍房源占比增加最为显著。
前8月法拍室第在各拍次中一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比削减约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比增长约7.8个百分点。
来历 | 中指研究院
在豪宅研究院院长朱晓红望来，法拍房成交次数上涨，与其代价上风有极年夜瓜葛。“法拍房代价主要影响的是周边二手房市场，若法拍房泛起显著折价，会影响该区域潜伏买家的市场信念。”
张晓飞则暗示，从数据可以望出，本年前8月法拍房拍次增加了33.8%，但成交拍次仅增加约3.7%，阐明更多法拍房源入进到二拍乃至变卖阶段，介入人群对法拍房市场的张望情感仍然浓重。
来历 | 克而瑞
别的，据克而瑞数据，在一些中西部都会，法拍房挂牌量以及成交量均显现出较着增加趋向。此中，重庆、郑州、太原以及成都，8月新增法拍房挂拍套数均跨越800套。
部门法拍房源性价比“凸显”
值患上注重的是，法拍房的性价比上风正在入一步呈现。
据克而瑞数据，8月份挂拍法拍房起拍价均匀折价率约为29%。此中，约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率跨越40%的法拍房成交率达33%，高于均匀成交率19.2%。
并且，8月份成交的法拍房均匀折价率达36%，较年内均值超过跨过约3个百分点，入一步证实了法拍房的性价比上风。
记者发明，年夜量法拍房在首次竞拍未能成交后会再度挂拍（即“二入宫”房源）。据克而瑞统计，本年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。
相比首次竞拍成交房源均匀31%的折价率，“二入宫”成交房源折价率达37%，性价比更高。
记者注重到，这与房产持有人的债务困境有很年夜瓜葛，为绝快解决或者减缓债务， “二入宫”房源的扣头力度更年夜，成交率也相对于更高。
来历 | 阿里法拍
以深圳为例，南山区知名豪宅项目半岛城邦花圃一期一套房源9月19日正在阿里法拍平台拍卖，一拍起价为1414万元，面积为121.4平方米，折合单价约11.64万元/平方米。
但在第三方平台，半岛城邦花圃一期项目的同户型房源市场挂牌价广泛在15万元/平方米以上，有的乃至跨越18万元/平方米。