据证券时报13日报导，在深圳房地产市场，关于二手房业主忙提价、泛起业主“反价潮”的动静频传，更有网传图片显示，有微信群起头招呼业主们“保价护盘”，并为小区在售业主提供挂牌价的建议。那末，市场究竟环境到底若何？
记者在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时，一名房产中介司理向记者暗示，小区今朝挂牌的二手房源代价都在万万元之上，头几天深圳楼市政策优化后，不少二手房业主都提价200万元到500万元不等，有“反价”较少的房源成交，但这些成交的房源都是此前挂牌代价较低的房源。而在深圳罗湖区以及福田区访问时发明，多位房产中介司理暗示本身手上的客户比来都在自动跟本身接洽，扣问以前望过的二手房是否“提价”。
“每一次有楼市政策发布，部门房主的心态城市泛起变革，实在也很正常，这些都是小我意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟司理暗示，“年夜面积反价征象还没泛起，一些二手房的议价空间确凿在缩小，后续环境还要望市场总体变革，但比来成交量简直较着提高。”也有购房者暗示，比来遇到业主的“反价”惜售也让本身感触“无奈”，但本身仍是没有提高报价，但愿再“等等望”。
图片来历：每一经记者 陈荣浩 摄
近日，乐有家研究中间比拟了新政出台前和国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变更，发明片区挂牌价上调的数目简直有较着增长，此中57个片区挂牌代价上调，占比超四成，而此前每一个月挂牌价上调的片区一般不跨越10个。不外，尽管涨价区域增多，但年夜部门片区的挂牌价上调幅度其实不年夜，年夜多在0.1%~0.5%之间。
不外，乐有家门店数据显示，国庆时代公司门店二手房成交率由3.5%晋升至7.4%，客户决议计划速率较着加速，信念归升较着。与此同时，二手房的谈价空间则由最高时的12%降至8%。
另据逐日经济新闻报导，10月6日，深圳宝安区一名房产中介向记者暗示：“曩昔咱们门店一般一个月成交30多套屋子，而曩昔7天（9月29日至10月5日）咱们就成交了30多套，至关于曩昔一个月的量。”
记者在访问中发明，因为深圳二手房市场再也不限售，近期二手房源挂牌量迎来显著增加。
据贝壳数据，新政发布第二天（9月30日），深圳二手房新增挂牌量跨越2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，尔后天天的挂牌量则在600套上下。尤为是“网红盘”华润城润玺，新政后5日内涵中介平台的挂牌量就跨越40套。
另据华夏地产研究院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，此中涨价房源占比4.5%，贬价房源占比4.7%。
记者注重到，新政后深圳楼市泛起的归热迹象，也加重了二手房业主与潜伏买家之间的博弈：部门二手房业主在市场好转后不肯折价卖房，有些业主已经起头提价；一些本来斟酌采办二手房的潜伏买家，则将眼光投向了新居市场。
龙华北站四周的一名置业参谋奉告记者：“在近期成交的客户中，就有很多是以前来望过房的。有些客户本来就在新居以及二手房之间夷由，而新政出台后由于与原来卖房业主的议价空间削弱，便坚定了买新居的刻意。”
另外一位房产中介奉告记者：“我以前欢迎的一个客户，本来筹算买南山诺德沐日花圃66平方米二手房，最初业主挂牌价是500万元，买家出价470万元。依照之前的市场行情年夜几率能敲定下来，但新政出台后业主决议不卖了，如今该小区同面积屋子最低售价已经经提高到520万元了，这也让一些买家不能不将眼光转向新居市场。”
值患上一提的是，这次新政出台后，深圳很多成交火暖的楼盘营销中间，已经成为很多房产中介蹲点获客的首要渠道之一。
深圳房地产中介协会10月9日发布数据显示，凭据公然在售二手房源量统计，2024年10月8日，全市共有66,410套有用二手房源在售，较上周增长2,009套。此中龙岗较上周增长544套，有用在售17,573套，南山较上周增长452套，有用在售11,538套，宝安较上周增长346套，有用在售11,833套。
经深房中协统计，2024年第40全面市二手房（含自助）录患上309套，因体系录患上量数据存在必定滞后性，同时叠加国庆假期，导致录患上量数据泛起较着下滑。但经由过程对行业头部机构（非全数）数据监测，国庆时代二手房成交量达1,314套，日均值较2023年国庆假期增加339%，反映出在“929”楼市政策下深圳二手房市场显现踊跃的变革，预计下周录患上量数据会有所表现。
逐日经济新闻综合证券时报、逐日经济新闻