上海、深圳二手房数据创下新高！
上海市衡宇管理局、Wind数据显示，10月13日当天，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同期增加147%，同比往年同期增加108%，创下了往年9月以来的新高。
另据深圳贝壳研究院监测，10月13日贝壳深圳互助门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记载。详细来望，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增加了182%。与本年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也很是较着，分别为86%、145%、107%。
上海、深圳二手房成交量年夜幅上升
9月29日，上海推出“沪七条”，调整住房限购政策，楼市政策效应延续开释。10月以来，上海二手房成交延续处于高位。Wind数据显示，上周（10月7日至10月13日），上海市二手房共成交6412套，环比增长197%。
截至10月13日，10月上海二手房成交套数为7949套，二手房日均成交量跨越600套。
数据来历：Wind
“9·29”楼市新政之后，深圳房地产市场情感也泛起归升迹象。
深圳华夏研究中间最新颁布的数据显示，上周深圳新居室第共成交329套，环比上升70.5%。二手室第共成交1463套，环比上升776%。重新房认购量来望，据乐有家研究中间的数据显示，截至10月13日，本月深圳新居室第认购量已经经到达4418套，显示楼市“金十”仍在持续，新政效应延续发力。
深圳华夏研究中间高档研究员邹少伟认为，“9·29”新政后新居市场一悔改往颓势，出格是各区域性价比相对于较高的项目往化显著加速。固然也患上益于开发商在代价上做出妥协，以价换量趋向不改。
楼市信念较着提振
上海市住房以及城乡建设管理委员会等部分9月29日发布的《关于入一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（即“沪七条”）提出，对非本市户籍住民家庭和独身人士采办外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或者小我所患上税的年限，调整为购房之日前一连缴纳满1年及以上。对持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值、在本市缴纳社会保险或者小我所患上税满3年及以上的非本市户籍住民家庭，在采办住房套数方面享受沪籍住民家庭的购房待遇。
“沪七条”落地后，上海楼市信念获得较着提振。同策研究院数据显示，从40多个代办署理楼盘的统计数据来望，“十一”长假的7天内，来访量较9月份均匀来访量增加了130%，主要是新增购房资历这一人群活泼度增长。
别的，购房人群基数也年夜幅增长。据同策研究院估算，“沪七条”新增了3.4万个房票。此中，外环外非沪籍的限购年限由3年改成1年，增长了2.5万个外埠独身购房资历。
“沪七条”还优化了住房信贷政策，入一步减轻购房人房贷利钱付出。此中，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；履行差别化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例响应调整。
9月29日，深圳优化楼市政策，推出包含优化分区住房限购政策、取缔商品住房以及商务公寓让渡限定、优化商品住房以及商务公寓代价存案流程、调整小我住房让渡增值税征免年限、优化小我住房贷款政策等行动。
在深圳的楼市新政中，“取缔限售”令很多本来在限售期的二手房源可以上市，是以二手房挂牌量泛起较为较着的增加。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增加约6700套。新增挂牌房源的均价为每一平方米7.1万元，环比小幅上涨1.4%，主要是中高端物业放盘量有必定的增长，令挂牌均价布局性上涨。分片区来望，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。
同策研究院研究总监宋红卫暗示，楼市新政的另外一个首要影响就是政策之间的叠加效应。购房门坎下降以及按揭贷款本钱降低，激起了刚需群体的进市。若叠加存量贷款利率的降低，则政策效应将入一步延长到改善群体。
上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，“沪七条”踊跃归应群众关怀，扭转了市场预期，为上海楼市延续向上、向好成长起到巩固作用。“十一”长假后，天下各地购房政策调整优化的节拍会加速，各种新政策为房地产市场向好成长缔造更好的根本。