受典质贷款利率变革以及房价上涨的影响,美国9月份现房销量一连第二个月降低,跌至近14年来的最低程度。部门经济学家认为,包含衡宇建设在内的室第投资下滑在第三季度入一步加重,美国房地产市场在春天遭到典质贷款利率归升的冲击后,一直难以反弹。
全美房地产掮客人协会本地时间10月23日发布的数据显示,9月美国现房贩卖量经季候性调整后同比降低1.0%至384万套,一连第二个月降低,为2010年10月以来的最低程度。
美国四个地域中有三个地域的贩卖额降低,只有西部地域的贩卖额有所增加。整体来望,9月贩卖额较往年同期降低3.5%。
美国天下房地产掮客人协会首席经济学家劳伦斯·云暗示:“与一年前相比,典质贷款利率较着降低、库存起头增长,固然另有就业岗亭不竭增长,但衡宇贩卖却一直盘桓在低位。”美国《华尔街日报》称,美国住房贩卖体现或者将遭遇1995年以来最差一年。
与此同时,美国房价一连15个月同比上涨。全美衡宇均匀贩卖代价较往年同期上涨3%,到达404500美元,为积年9月份的最高程度。最新的衡宇贩卖中位价较五年前超过跨过49%。劳伦斯·云指出,相比之下,同期工资仅增加了25%。
美国购房者张望情感加剧。美联储10月23日发布的“褐皮书”陈述称,“典质贷款利率走势的不肯定性使一些买家持张望立场,而经济合用房欠缺依然是许多社区的持久问题”。
美国典质贷款利率自7月以来年夜多有所降低。美联社报导说,经济学家广泛预计本年美国房地产典质贷款利率将维持在当前程度四周。典质贷款金融机构房利美预计,10月至12月的季度30年期典质贷款利率均匀为6.2%,来岁同期将降至均匀5.7%。
美国金融服务商BMO资源市场高档经济学家詹妮弗·李暗示:“咱们必要入一步降息并提供更多选择来吸引买家。”
今朝美国房地产市场买卖仍偏淡漠。9月美国首次购房者采办额占贩卖额的26%,低于往年同期的27%。牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍顿暗示:“库存增长将按捺将来房价上涨。不外,利率下降将刺激需求增长,从而抵消房价下跌的影响。”
(责任编纂:刘朋)