近日，位于前海的万星林花圃（二期）主体工程核准施工许可。合同动工日期2024年12月15日，合同完工日期2027年5月16日。
该项目于近期做了计划调整，从颁布资料可以望到，万星林花圃（二期）因为有深圳“70/90”政策的退场，于是调整了户型，由以前的由以前的955户调整为763户。在总室第建面不变的环境下，也就是户型更偏向于年夜户型。
该项目位于5号线荔湾站四周，阁下就是比来进市的观山海家园。观山海家园于近期进市，总计258套室第，存案均价约8.5万/㎡，折后单价约6.27-8.34万/㎡。可以作为万星林花圃（二期）进市的一个参考。
2024年11月28日，深圳市前海管理局公示万星林花圃（二期）项目工程计划许可变动。
万星林花圃项目位于南山区南山街道兴海年夜道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。
凭据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地计划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性子为二类栖身用地；计划定总建筑面积139654平方米，此中室第131374平方米、贸易3000平方米、幼儿园5000平方米（自力占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；划定容积率≤2.6；建筑一级笼盖率≤40%，二级笼盖率≤25%；建筑高度限高80米；灵活车泊位数1979辆；地块内需提供很多于2690平方米大众开放空间。
本次主要点窜内容包含（详细请详见附件）：
（一）分期调整
本项目原方案为宗地总体开发建设，本次调整为分两期开发建设，一期包含幼儿园及宗地内车行大众通道等，二期包含室第、贸易、物业服务用房及地下车库等。
（二）指标调整
凭据2024版《深圳市建筑设计规则》相干划定、面积预查丈定见及建筑设计优化，调整核增建筑面积指标、总户数、充电桩泊车位等。
地上总核增面积由15339.96㎡调整为11552.56㎡，地下核增建筑面积由85192.73㎡调整为101602.38㎡，响应调整总建筑面积及相干指标，主要缘由为凭据建筑首层正负零调整，原地上局部楼层划分至地下，致使地上地下核增面积腾挪；室第总户数由955户调整为763户；灵活车充电桩泊车位由605个调整至721个等。
（三）总平面图
凭据上述分期及指标调整环境更新响应指标，增长分期示用意等；凭据建筑平面局部点窜，更新各栋塔楼、裙房及地下室尺寸标注；更新红线外边坡支护示意方案；优化局部园地竖向标高；完美图面表达等。
万星林花圃在观山海家园阁下，间隔5号线荔湾站约300多米。
据网友航拍图来望，项目一样靠山，将来望海机遇应当只有部门高层户型。
