多年来备受存眷的商品房公摊面积问题，近期泛起了新变革。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市前后颁布发表“取缔公摊”或者慢慢推动“取缔公摊”。对此，业内助士指出，取缔公摊面积，象征着将来将能实现购房“所购即所患上”，有益于削减信息不合错误称所引起的纠纷，促成商品房贩卖举动入一步规范。
所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人配合分摊所有的整栋楼公用部门的建筑面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整幢服务大众用房以及管理用房的建筑面积。当前多地提出的“取缔公摊”，主要是在住房贩卖环节“取缔公摊”或者“调整为套内建筑面积计较”。
持久以来，公摊面积压在必定的缺乏尺度、管理紊乱等问题。因为行业对“公摊面积”缺少约束性条目，致使一些开发商打着进级住房品质的名义，不竭用宽阔的年夜堂、楼道、电梯间扩展公摊面积比例。不透明的计进方法以及含胡不清的合同条目，容易致使购房者终极患上房率低，因为小区物业费是凭据衡宇的建筑面积缴纳，也在究竟上增长了业主的后续维护本钱。
公摊面积的存在，无疑推高了购房者的买房以及使用本钱，而按套内建筑面积计价则能让购房者更直观地领会现实房价，有益于削减信息不合错误称所引起的纠纷，促成商品房贩卖举动入一步规范，购房“所见即所患上”，既尊敬了知情权，让市场更透明，还挤失落贩卖“水份”，下降购房买卖本钱，有助于不乱消费预期，加强消费信念，预计后续将有更多都会跟入出台相干划定。
实在，以建筑面积抑或者因此套内建筑面积来入行买卖对购房本钱并无太年夜影响。两种算法下的衡宇总价应当是相近的，只是单价会有所分歧。但“取缔公摊”并不是一挥而就，后续仍有配套事情要做，一方面，对付已经经完成售卖的房产，若何从新测绘以及挂号变动事情，事关已经购房者的“公允”，是必要过细完成的后续事情；另外一方面，“取缔公摊”后，对付小区大众区域的权责划分也应入一步明确，从小区管理角度望，公摊面积轨制付与业主对大众区域的权力以及责任，若何界定权责，维护用度由谁来承当，尚需明确的界定来保障小区的栖身品质。
取缔公摊面积，象征着将来将能实现购房“所购即所患上”。但好政策要落实好，配套管理轨制也要跟上。譬如完美测绘规范，更新居屋计价尺度，明确公摊部位管护责任等。虽然按套内建筑面积计价，在总价不变的环境下，以无公摊面积计价，固然会显患上单元代价更高。但这不同等于房价上涨，只是计价单元产生了变革，并且因为挤失落了开发商上下其手的空间，反倒更有可能让代价归落到真实价值，这有益于入一步加强购房信念，加快刚性以及改善性购房需求的开释，助推房地产市场止跌归稳。