2024年，我国房地产市场显现“U型”深度调整走势，前三季度新居贩卖承压，二手房“以价换量”动员市场活泼度，四时度政策自动出击、开释最强旌旗灯号，焦点都会市场泛起较着升温，总体市场显现止跌归稳的向好态势。
预测2025年，市场恢复仍面对诸多挑战，总体或者仍处于筑底阶段。广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，2025年将是止跌归稳关头期，关头是前期摆设的政策可否落地，“止跌归稳是渐入实现的，若是不竭落实政策、出台政策，让市场望到政策的至心，就会加强年夜家共度难关的信念，市场止跌归稳也加倍坚实。”
2024年新居买卖数据仍处汗青偏低程度
近几年来，天下房地产贩卖市场泛起较年夜调整，在履历2016-2021年延续爬升的繁荣期后，2022-2024年处于三年长周期下行进程。
“这充实阐明市场调整的幅度以及水平都较高。连降三年，既以及宏观经济的情况年夜调整有关，也以及房地产所处相对于成熟的阶段有关。”上海易居房地产研究院副院长严跃入说，“2024年四时度买卖指标有所改善，但整体被骗前新居买卖数据位于汗青偏低位程度。”
从数据来望，2024年1-11月，天下商品房贩卖面积8.6亿平方米，同比降低14.3%，商品房贩卖额8.5万亿元，同比降低19.2%，此中现房贩卖2.6亿平方米，同比增加19.4%，体现较着好过期房。
对此，中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年天下商品房贩卖面积有看达9.7亿平方米，贩卖总额约9.4万亿元。
中指研究院数据显示，新居方面，2024年1-11月百城新建室第代价累计布局性上涨2.29%，较2023年同期扩展2.13个百分点。2024年，受改善型楼盘进市动员，百城新建室第代价月度环比均呈布局性上涨态势，2024年11月百城新建室第均价为16592元/平方米，环比上涨0.36%。
二手房方面，2024年1-11月，百城二手室第代价累计下跌6.77%，跌幅较2023年同期扩展3.77个百分点。此中，一季度百城二手房价累计下跌1.48%；二季度、三季度累计分别下跌2.16%以及2.13%；入进四时度后，百城二手房代价跌势较着缓解，10-11月房价累计下跌1.17%。11月，百城二手室第均价为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，已经连跌31个月。
2024年楼市政策入进周全放松新阶段
基于楼市深度调整的环境，2024年楼市政策的力度以及频率也是前所未有的。
李宇嘉总结说，2024年政策年夜概分为三段，一段是“5.17”楼市新政以前，仿照照旧以央行下降LPR、处所当局出格是一线都会集体紧缩限购范畴、下降首二套首付比例等为主基调；第二段是“5.17”楼市新政，不仅将首付、利率降至汗青最低，还提出了收购存量做保障房；第三段是9月，中央政治局集会首次提出促成房地产市场止跌归稳，各部分一揽子增量政策形成组合拳。
“止跌归稳”旌旗灯号发出后，市场归稳趋向较着，2024年10-11月新居、二手房买卖量同比实现正增加，都比新政前增加50%摆布，深圳、成都、北京、杭州等地增加幅度更年夜。
2024年12月，中央经济事情集会提出，延续使劲推进房地产市场止跌归稳。“从政策宜松则松、取缔过暖时期过严政策的导向动身，天下房价的管控政策入进到周全放松新阶段，并也动员了多市场多维度的代价放松。整体依照‘市场回市场、保障回保障’的导向入行，促成房价走势以及供求瓜葛加倍匹配。”严跃入说。
2025年入进房地产市场止跌归稳关头期
2024年12月24日至25日，天下住房城乡建设事情集会在北京召开，明确了2025年天下住建事情的五项重点使命，分别为延续使劲推进房地产市场止跌归稳，推进构建房地产成长新模式，年夜力施行都会更新，打造“中国制作”进级版以及建设平安、舒适、绿色、伶俐的好屋子。
延续使劲推动房地产市场止跌归稳位居五年夜使命之首，集会明确了两方面详细行动发力稳住楼市，一是出力开释需求，夸大要把“四个取缔、四个下降、两个增长”各项存量政策以及增量政策坚决落实到位。二是出力改善供应，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
“2024年，房地产市场起头探底、触底。2025年，将是止跌归稳关头期，关头是前期摆设的政策可否落地。”李宇嘉说，一是严控增量，库存年夜的都会可否暂停供地以及动工；二是盘活存量土地以及房源；三是城中村革新货泉化安顿等，“这些政策都是存量政策，但区分于传统需求端纾困的政策。落地的难度也比力年夜，必要各部委政策取向一致、协同共同，必要激起市场主体的活气，必要金融机构支撑等。”
2025年是“十四五”计划收官之年，也是“十五五”计划的结构之年，预计各项政策将加力推进楼市“止跌归稳”。“在自上而下的协调下，预计2025年能较着生效，若是这些增量政策能落地，25年市场探底以及触底的趋向将加倍较着。”李宇嘉说。（中国经济网记者李方）
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