新华社上海12月16日电 题：一线都会调整优化楼市调控政策影响几何？
新华社记者
14日，北京、上海分别下降购房首付比例、下调住房贷款利率，并调整平凡住房尺度。至此，北上广深四个一线都会均已经调整优化楼市调控政策。降首付、降利率、降税费等政策调整开释哪些旌旗灯号？将给市场带来哪些变革？
京沪两地同步伐整优化
继广州以及深圳调整优化楼市调控、推出二套房首付比例4成等政策后，12月14日，北京、上海统一天调整优化楼市调控政策，从降首付、降利率、降税费等方面，顺应房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革的新形势，更好地知足住民刚性以及改善性住房需求。
北京、上海同步下调首套房、二套房首付比例，此中首套房首付比例下限同一降至30%，二套房均分区履行差别化政策，重点区域首付比例50%，其他区域40%。
而且京沪两地都下调了贸易性小我住房贷款利率下限。北京这次调整还取缔了房价过快上行阶段对房贷年限的从严管控，由最长25年恢复至30年。
与此同时，京沪两地还对平凡住房认定尺度入行了优化，让更多的住房可以纳进到平凡住房范畴，使更多家庭可以或许享受住房让渡时的税收优惠政策。调整后，北京普宅占比提高至7成摆布，上海普宅占比跨越8成。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉说，调整优化楼市调控政策，下降购房门坎，有益于从需求端促成归热，促成房地产买卖轮回，恢复房企自我造血功能，减缓开发商资金链严重的态势，实现防危害以及稳增加的两重目的。
有益开释购房需求
新政策出台后，不少购房者感觉到购房门坎下降带来的实惠。
“政策出来后，我已经经新存眷了好几个卖房的视频号，刷了一夜。”北京市平易近高女士说。她比年一直想买一套面积更年夜的改善性住房，但又不想卖失落现有住房，苦于手头资金不足以支付8成首付款而迟迟未能如愿。现在，二套房首付比例最低只需40%，并且平凡室第尺度的调整还可以下降买卖税费，让高女士以为“这归可以或许患上着了”。
上海市平易近董师长教师相中了一套价值五六百万元的室第，得悉新政策后，立刻算了一笔账：预估税费方面能省20多万元，且作为刚需首套房贷款利率下调至4.1%，还能省很多月供。
贝壳研究院首席阐发师许小乐暗示，首套、二套住房首付比例降低，下降了首套刚需、二套改善住房需求的进市门坎。房贷利率降低，下降了月供压力。调整平凡住房尺度，使与其联系关系的税收优惠政策扩展了笼盖面。这些都实其实在地下降了购房门坎以及本钱，减负结果较着，利好住房需求开释。
一线都会调整优化楼市调控政策，有助于推进室第贩卖。政策发布当晚，上海多个新盘项目借重打出鼓吹海报，一些开发商还推出了“彻夜不打烊”勾当，连夜蓄客。
在上海浦东宏辉地产从事地产掮客营业的老张，连夜打德律风给手头上的客户，见告息争读新政策。
12月15日，上海房地产中介门店迅速更新了代价铺板。新华社记者郑钧天 摄
促成房地产市场安稳康健成长
业内助士认为，一线都会调整优化楼市调控政策，有益于入一步开释购房需求，不乱预期、提振信念，促成房地产市场安稳康健成长。
许小乐说，从广州、深圳降首付、降房贷利率的市场结果望，本次京沪降首付政策叠加9月“认房不认贷”政策，将促成购房需求进市。四个一线都会都已经发布调整优化楼市调控政策，新政策带来“降门坎”以及“减税费”导向，利好预期不乱。
深圳新政策已经施行三周，市场显现稳中有入态势。乐有家研究中间监测数据显示，深圳11月23日起执行调整优化楼市调控政策，对市场信念恢复有必定的激励作用，市场稳中有涨：深圳二手房带望量涨幅跨越10%；业主心态较为理性；深圳二手房网签量一连2周跨越1000套，乐有家深圳门店二手房成交量环比上涨后，不乱在下半年的高位。
中指研究院市场研究总监陈娴静认为，一线都会出台这些政策，有益于促成刚需以及改善性住房需求开释。（记者赵瑞希、郑钧天、郭宇靖、张骁）