本年来，华侨城接连颁布发表了多个投资新打算，此中文旅综合类占比超70%，触及的文旅项目超15个。
面临高悬压顶的资金压力，华侨城(000069.SZ)正在积极出售资产“补血”。
日前，北京产权买卖所信息显示，华侨城团体控股子公司拟让渡盈江县年夜盈江玉石城有限公司100%股权。
事实上，从客岁10月份起头，华侨城不中断的出售资产，据不完全统计，2018韶华侨城让渡18家子公司股权和1个资产包，是上年的两倍有余。
对此，华侨城回应称，频仍出让资产首要为了加速现金回流。截至客岁底，华侨城A的总欠债达2170.05亿元，同比增加了约650亿元。
一边“卖卖卖”的同时华侨城还在“买买买”。长江商报记者粗略统计发现，本年来，华侨城接连颁布发表了多个投资新打算，此中文旅综合类占比超70%，触及的文旅项目超15个。截至今朝，华侨城文旅项目结构国内50个城市，近两年的投资总额超万亿元。
加快结构文旅项目
自2015年，华侨城提出“文化+旅游+城镇化”模式，敏捷在全国结构文旅项目。
本年以来华侨城继续在文旅财产上高歌大进。1月9日，华侨城华南团体与东莞道滘镇签定了周全计谋合作框架和谈，将合作打造东莞水乡道滘特点小镇项目，兼顾地盘近8平方千米，总投资约300亿元；4月25日，华侨城旅投团体进局了天津鑫茂团体在黄河进海口的鑫茂航旅小镇项目；5月16日，华侨城在深汕合作区的小漠文旅小镇项目进行了启动典礼，总投资超千亿；6月10日，华侨城以底价5.74亿元拿下广州市增城区白水寨创意山川文旅小镇一宗白水寨创意山川文旅小镇旅店用地，项目投资总额不低于15亿元。
长江商报记者粗略统计发现，本年来，华侨城接连颁布发表多个投资新打算，此中文旅综合类占比超70%，触及文旅项目跨越15个，累计资金近1800亿元。截至今朝，华侨城文旅项目结构国内50个城市，年夜型项目数目达30余个，每一个项目投资总额均超百亿，近两年文旅项目投资总额超万亿元。
业内以为，资金投进年夜、回报周期长、运营保护难等题目是文旅财产的“通病”，也是华侨城要面对的挑战。
截至今朝，华侨城A旗下共有14家酒店。从酒店均匀房价来看，华侨城A在高端酒店到中低端酒店的结构较为周全，需要说起的是，近对折酒店的进住率仍不足50%，均匀房价下滑较着。2018韶华侨城新开的上海宝格丽酒店属高级酒店客岁均匀房价为4905.49元/间/晚，进住率为52.42%。
另外，华侨城旗下的欢喜谷客流也年夜幅削减。按照此前的数据，该公司旗下的深圳欢喜谷、成都欢喜谷和北京欢喜谷的欢迎旅客人数和门票收进均呈现负增加。
频仍出售地产项目“回血”
华侨城地产与文旅正在上演“冰火两重天”，在文旅项目年夜跃进的同时，地产项目正在被疯狂甩卖。
6月14日，北京产权买卖所信息显示，华侨城团体全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟让渡盈江县年夜盈江玉石城有限公司100%股权。
事实上，从客岁10月份起头，出售资产一向陪伴着华侨城摆布，据不完全统计，2018韶华侨城让渡18家子公司股权和1个资产包，是客岁的两倍有余。
对此，华侨城以为出让资产首要为了加速现金回流，不竭调剂进步整体资产周转效力。
客岁，公司实现营收481.42亿元，同比增13.7%；净利润105.89亿元，同比增22.52%。
华侨城首要财政题目集中于公司债务范围和经营性现金流题目上。2015年-2018年，其欠债率别离为63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。截至2018年底，华侨城A总欠债到达2170.05亿元，而上一年为1519.87亿元，欠债总额一年增加了约650亿元。
另外，2017-2018年公司经营勾当发生的现金流量净额持续两年为负，别离为-79.14亿元、-99.84亿元。同时，2018年公司投资勾当现金净流出也达168.28亿元，同比增加80.27%。
在欠债和现金流的压力下，华侨城不能不加年夜融资力度。公司客岁全年刊行了6次公司债，债券总额到达95亿元。本年一季度，公司继续发债，同时，累计新增告贷286.94亿元。
*本文来历：长江商报，作者：宋金，原题目：《华侨城欠债年增650亿急售19个资产“补血” 加快投资万亿结构文旅项目》。
