7月31日晚间，金地商置（HK00535，股价0.217港元，市值36.05亿元）发布通知布告，将出售位于上海松江区、嘉定区以及宝山区的四处工业园项目，收购方包含深圳市立异投资团体有限公司以及中国中化控股有限责任公司等国企。
详细收购方法是，由金地商置旗下的上海金缔威实业有限公司与其他合伙企业火伴订立合伙企业协定，新的合伙企业主要从事收购、控股及营运上述拟出售的金地工业园项目的全数股权。上海金缔威实业有限公司以及其他合伙企业火伴分别持股20%以及80%。
来历：金地商置通知布告
其他合伙企业火伴包含深圳市立异投资团体有限公司控股的深创投不动产基金管理（深圳）有限公司、深圳市立异投资团体有限公司控股的深圳市红土创业投资有限公司、中宏人寿保险、中化团体财政有限责任公司以及中国承平洋保险（团体）股分有限公司附属公司管理的南京太保鑫汇致遥股权基金管理合伙企业，分别占股0.01%、2%、20%、22.99%以及55%。此中，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司为平凡合伙人，其余均为有限合伙人。
金地商置方面暗示，上海金缔威实业有限公司应付的出资额将由金地商置的内部资本提供资金，工业园项目出售完成后，预计将净归款约5亿元（扣除了进股合伙企业3亿元后）。
《逐日经济新闻》记者查询天眼查领会到，收购方案里，中宏人寿保险以及中化团体财政有限责任公司为中国中化控股有限责任公司的间接或者直接持股，而后者节制的中国中化团体有限公司，是头部房企中国金茂的年夜股东。
不外，对付这次股权买卖是否与中国金茂营业产生联系关系，每一经记者分别接洽了金地商置以及中国金茂方面，但均未获得明确复兴。
凭据通知布告，上述出售的项目分别是上海松江区看东中路的金地威新虹桥科创园以及申港路的金地威新松江智造园、嘉定区银龙路的金地威新嘉定智造园，和宝山区威航线的金地威新宝山智造园。
上述四处项目中规模最年夜的是金地威新嘉定智造园，总建筑面积约15万平方米。金地商置官网显示，该项目在2018~2019年分三期交付，主要是依托嘉定的汽车工业根本做新能源汽车及零配件研发，汽车相干企业占比78%，定位打造科技型、智能化企业集聚的高端出产制造工业立异基地。
据先容，金地商置今朝在海内结构了33个焦点都会，投资开发在建以及持有运营258个项目，土地储蓄约1607万平方米，此中约27%位于一线都会，56%位于二线都会。截至2023年末，金地商置总资产约910.9亿元，合约贩卖额约355.78亿元，持有物业面积335万平方米，房钱及相干服务收进约21.7亿元。
究竟上，工业园区已经入进库存较年夜的周期。据仲量联行的统计陈述，本年二季度内，上海工业园区市场净吸纳量录患上17.8万平方米，新增供给总计23.7万平方米，总体空置率环比小幅上升0.1个百分点，到达19.9%。总体需求的迟缓苏醒和市场供给的压力使房钱继续承压，环比降低2.0%至 4.3元每一平方米天天，部门年夜面积租户的需求在履历较长的决议计划周期之后患上以落地。
不外对付汽车制造相干的工业园区，仲量联行上海贸易地产部工业园区总监俞则人暗示，更多租户愿意掌控市场窗口期从新评估其租赁策略，行业需求集中在集成电路以及新能源汽车工业链上下流企业为主。
感德梁行工业地产部中国区租赁与买卖线卖力人贺超先容，自年头起，外资企业汽车零部件的制造及研发项目在长三角的投资泛起归热，二季度内，汽车零部件项目总计14个，此类项目的落户范畴较广。
对付出售工业园项目的规划，金地商置在向记者提供的一份复兴资料里暗示，公司拟经由过程向Pre-REITs基金让渡股权的情势，完成总计四处工业园的退出，买卖将补全公司工业园营业最后一环实现“投融管退”模式闭环。
后续四处工业园仍将由金地商置旗下的金地威新继续运营管理。“经由过程本次买卖引进具备战略互助价值的投资人，延续晋升行业以及资源市场影响力，同时为公司有用弥补现金流，晋升公司的财政及运营不乱性。”金地商置暗示。