作为深圳首个“竞现房”项目，位于深圳市宝中区的阅臻府于7月24日取患上预售证，7月30日晚间正式选房。
从官方披露的资料来望，阅臻府第一批次共推出319套房源，吸引了跨越429批客户挂号，当日挂号的客户可享受3个九九折优惠，算下来优惠力度约九七折，折后均价8.33万元/平方米，折后单套总价713万元起可买三房。
值患上一提的是，尽管阅臻府用地为“竞现房”地块，但采纳的是“期房 现房”贩卖模式。这次推售的房源主要有1-1栋以及1-2栋两栋期房，交房时间为2026年9月，其余楼栋要比及建设成现房时再贩卖。
7月28日下战书，《逐日经济新闻》记者在阅臻府现场望到，置业参谋们显患上比力繁忙，项目的都会铺厅以及样板间并未放置在统一栋楼，需放置车辆往返接送。据现场置业参谋透露，当日筹备了约10辆车往返接送客户。从施工入度来望，今朝项目正在建设的楼栋年夜约在地面10几层的模样。
7月31日晚上7点，阅臻府微信公家号发布的信息显示，项目首批推出房源往化超七成，总贩卖金额达20.6亿元。
每一经记者在观光阅臻府项目样板间时发明，三房户型中有两个房间采纳的是两面窗设计，入进房间后会感受光芒更好。但有购房者反映，如许的设计存在“对视”问题。
阅臻府项目现场 图片来历：每一经记者 陈荣浩 摄
双央企开发，深圳首个“竞现房”项目进市
由中国中铁以及中国能建联合投资开发的阅臻府，其用地属于往年深圳竞争较为剧烈的“竞现房”地块。
2023年8月2日，位于宝安区的A001-0212地块出让。凭据出让前提，该地块接纳“三限双竞 摇号”规则，竞指标部门首次引进“竞现房贩卖建面”，现房贩卖建面竞价上限是35520平方米，占室第总建面约一半。该地块吸引了绿城中国、华润置 地、中海地产、中铁置业（中国中铁子公司）等21家房企争取。颠末3轮报价即到达封顶价34.06亿元落后进摇号阶段。终极，该地块被中铁置业以34.06亿元 3.55万平方米现房贩卖面积竞患上，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率为15%。
在广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉望来，现房贩卖由于周转时间拉长、本钱增长，更磨练房企的资金实力。现房贩卖在逐渐推广的进程，也是房地产企业优越劣汰以及转向新模式的进程。将来一段时间，现房贩卖以及预售将是并行的两种模式，开发商既可以选现房贩卖，也能够选预售，购房者也同样。
“今朝项目是一半预售一半现售，户型主要是95平方米至138平方米的3房以及4房。”7月28日下战书，阅臻府的置业参谋向记者先容，项目患上房率在90%以上，在深圳市场都属于患上房率较高的项目。
陪同家人一块儿过来望房的刘女士向记者暗示，本身是属于改善型客户，筹算换个更年夜的户型，由于阅臻府患上房率较高，且属于双央企开发，以是得悉项目开盘后，就与家人一块儿过来望房。
阅臻府项目营销中间的望房者 图片来历：每一经记者 陈荣浩 摄
“对付这个项目有两个挂念，一个是尽管所属区域在宝中，但1千米范畴内贸易配套其实不是太好。另外一个是，交房时间还患上等两年多，且8万多元的单价其实不廉价，在今朝在售新盘中也有可替换选项。”刘女士暗示。
记者在现场领会到，阅臻府距地铁11号线宝安站约1.1千米，步行约15分钟。同时，项目挨近沿江高速一侧，属于宝中偏边沿的区域，与年夜铲湾的“腾讯岛”隔河相看，从项目出来可以直接望到年夜铲湾的建设环境。
值患上一提的是，因为该项目放置欢迎客户的都会铺厅以及样板间并未在统一楼栋，当日望房的购房者还必要专车接送。据项目现场置业参谋透露，当日筹备了约10辆车往返接送客户。
购房者反映，部门户型存在“对视”问题
每一经记者在观光阅臻府项目样板间时发明，三房户型中有两个房间采纳的是两面窗设计，入进房间后会感受光芒更好。但有购房者反映，如许的设计存在“对视”问题。
上述信息在开发商通知布告的“晦气信息公示”中也有所提到：“因户型采纳较高窗地比，部门房间存在对视问题，如1栋一单位04与05房、03与02房、01与06房，二至四单位01与02房、03与04房、04与05房，各房与公区存在分歧水平的对视。”
本年5月，深圳有7个区松绑了限购，仍保存限购政策的区域就包含罗湖区、福田区、南山区以及宝中区。作为深圳的焦点区域之一，宝中区此前也属于室第供给较为严重的片区。不外本年以来经由过程调整计划，宝中区新增了两块宅地。
此中，裕以及村都会更新单位在履历两次延期后，于7月18日颁布了新的计划草案。该更新单位位于宝安区新安街道，计划容积为181090平方米，将供给室第124300平方米，此中包含23800平方米保障性住房。
而间隔阅臻府约700米的保障性住房项目瑞璟湾居，由南通亚伦开发，位于海秀路与金科路交汇处。从户型以及代价来望，瑞璟湾居共计划400套室第，户型主要是68—88平方米的2房以及3房，毛坯房限价为4.43万元/平方米，以刚需客群为主。
相较而言，阅臻府的贩卖均价为8.61万元/平方米，代价几近为瑞璟湾居的两倍；户型在95—138平方米，迎合了部门改善型客群的换房需求。