“黄埔区JKG-A-1地块今朝意向是用来安顿澳洲山庄业主的，对地块有影响的部门已经经全数撤除清场。”
7月31日，《逐日经济新闻》记者（如下简称每一经记者或者记者）从广州开发区土地开发储蓄买卖中间独家采访获悉。
停摆26年，广州最年夜烂尾楼澳洲山庄又有了新曙光。
7月30日，广州开发区计划以及天然资本局（广州市计划以及天然资本局黄埔区别局）决议以挂牌方法出让广州市黄埔区JKG-A-1地块的国有建设用地使用权。这宗地块位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，阁下就是澳洲山庄。
黄埔区JKG-A-1地块出让通知布告中明确暗示，地块建成房源须用于解决黄埔区当局指定的汗青遗留问题项目物业置换需求。
对澳洲山庄的业主们来讲，这个动静既是但愿的曙光，也是悬而未决的发急。多位业主奉告每一经记者，尽管已经经据说了上述地块是用来重修安顿的动静，但没有望到任何正式文件或者通知布告，他们的心仍然悬着，“但愿不要再有甚么变数了”。
穿过数栋班驳的烂尾楼，澳洲山庄业主高师长教师带每一经记者走过一段泥沙路后，来到一处碎石聚积成的高地上。他指着不遥处奉告记者，“应当就是那一块地了”。
传送带后即为本次出让地块部门 每一经记者 黄婉银 摄
澳洲山庄共有2834户业主，自1998年开发商资金断裂以来，业主们便起头了漫长的期待以及拉扯。这些年来，各方延续推进项目重修，中心也曾经泛起过盘活起色，但因复杂债权纠纷、衡宇计划产证等问题，过去每一次的终局都跟“狼来了”同样，更生之路坚苦重重。
部门业主已经挂号购房信息
此次黄埔区JKG-A-1地块的挂牌，重燃了澳洲山庄业主的但愿，7月初，业主们还被通知挂号购房信息。
7月2日，广州市黄埔区处置澳洲山庄烂尾楼问题向导小组办公室发布《关于采集澳洲山庄购房人信息的通知布告》（下称《通知布告》）。
《通知布告》暗示，澳洲山庄项目因为汗青缘由，购房人近况信息有待完美。广州市黄埔区人平易近当局成立了处置澳洲山庄烂尾楼问题向导小组办公室（如下简称专项事情组）,卖力采集澳洲山庄项目汗青遗留问题触及的购房人相干资料。
对已经与开发商广州澳美房地产开发有限公司（如下简称澳美公司）创建衡宇交易合同瓜葛的购房人及相干权力人，可向专项事情组申报信息。
专项事情组接管购房人申报信息从7月3日至9月2日，澳洲山庄业主李师长教师在接管申报信息的第一天就提早预约往现场提交了相干资料，“如今听说已经经有近1000户业主挂号了，关于后续安顿等环境，如今尚未望到方案以及文件。”
专项事情组现场接管申报质料的办公地址也在澳洲山庄四周，每一经记者访问时望到，在中国铁建一个项目部分口，立着一块写有“澳洲山庄购房人资料提交处”的黄色小牌。
澳洲山庄的重修安顿规划是有迹可循的。
2013年3月，广州市城乡建设委员会发布了《广州市处置“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重修事情方案的通知》（穗建开491号）（下称491号文）。
往年9月，每一经记者就领会到，黄埔区在推动由当局主导的购房业主房产置换事情。
“往年确凿已经有风声说有关部分在斟酌异地安顿，由于澳洲山庄自己地块较为繁杂，很难入行原地安顿。以前的491号文也是重修安顿方案，那时的安顿比例是1:1.1，如今还不知道新入铺。”李师长教师奉告记者。
记者曾经在2020年采访领会到，在上述重修方案中，互助各方拟将邻近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设，规划建成约30余万平方米的室第及相干贸易配套举措措施，这是澳洲山庄最接近重修胜利的一次。这十余年来，491号文一直被澳洲山庄业主视为重修最首要的指南。
小区已经不合适栖身前提
1996年，30岁出头的高师长教师在朋侪的先容下，来到那时因情况柔美引起全城暖卖的澳洲山庄，拿下一套87平方米的屋子。高师长教师那套房首付3.8万元，月供年夜约800元，代价相对于廉价。
彼时，澳洲山庄打出了“首付3.8万元、月供480元”且免息分期的告白，加上情况十分吸惹人，买房人簇拥所致。当时候，房地产企业贷款不容易，澳美公司用“免利钱、低月供”的方法维持澳洲山庄建设，还承当了“银行”的脚色，业主每个月向澳美公司支付月供款。
“那时楼都没起头建，也没想到会烂尾，可是担忧开发商不克不及定期交楼，以是咱们部门业主以及开发商签定了一个合同，商定若是两年内不克不及交楼，就遏制月供，同时业主还要向开发商催讨背约金。我比来让状师帮手算了一下，背约金已经经跨越30万元了。”
广州最年夜烂尾楼澳洲山庄近况 每一经记者 黄婉银 摄
1998年，高师长教师在向澳美公司支付了2年零3个月的月供后，没有等来准期交付，就遏制了月供。那一年，澳美公司连遭变故，财政总监何氏兄弟卷走公款上亿元，致使资金链断裂。
澳洲山庄有2834户业主，卖出往近200栋，终极只交付了不到60栋，现在仅有30来户人家常住，其他业主则因衡宇未建成或者未达交付前提而收不到房。
梁蜜斯的父亲就是此中之一，他们在1998年10月以4100元/平方米的均价采办了澳洲山庄E区一套屋子，如今楼栋门口已经被茂密植被包裹。
“咱们等待绝快落实安顿方案，年夜家都很但愿能望到重修的屋子。”
2022年11月，广州市黄埔区住房以及城乡建设局曾经发布过澳洲山庄衡宇平安评估项目招标通知布告。
其颁布的澳洲山庄衡宇平安评估项目采购需求书显示，该项目内容一方面是必要第三地契位对存量衡宇（共193栋）入行逐栋排查，描写每一栋衡宇毁坏环境，并依照完损性鉴定的尺度肯定衡宇布局平安品级；另外一方面，第三地契位在完成评估鉴定后，汇总小区环境，形成评估陈述，陈述中需分类阐明衡宇近况、提出专业处理建议。
但高师长教师暗示没有望到过上述陈述的鉴定效果，李师长教师则回想在业主群望到过鉴定陈述，结论是部门楼栋已经经不平安，不克不及验收。
本年6月，在向导留言板上，有关部分在复兴一名澳洲山庄业主问题反馈时暗示，小区今朝未打点完工验收，为烂尾楼，且水电举措措施已经老化破损，存在其他平安隐患，不合适栖身前提。今朝，相干部分正推动该小区总体重修安顿事情。