01
捡了个年夜漏
我是2016年来到成都的，当时候刚踏进高中的校门，尔后便一直在成都糊口。2023年我年夜学结业，专业学的是演出。结业之后有幸参演了一些话剧，也介入了一些创意短片、告白的拍摄，但演艺的事情其实不不乱，有时一个月接不到活。
但我家道并还算殷实，怙恃在成都做旅店生意，再加之我本身投资了一些旅店项目，和一些专注于念书、片子、音乐等艺术情势的俱乐部，也攒了一些钱。
我怙恃以及姐姐都已经经在成都扎根，我天然也想留在成都。本年3月，我拍下了一套位于成都三环四周的顶层复式屋子。因为那时我正在外埠出差，以是没能亲自加入开拍前法院组织的望房勾当。不外，我姐姐往现场拍了视频。这套上下三层的毛坯房，一梯一户，我仍是比力喜好的。
从外埠归来后，我也抽暇往了周边实地考查。小区位于南三环内，北临南2.5环、南靠成都国际金融城、东临5万平米的琉璃公园，邻近3条地铁路线，周边有幼儿园、小学年夜型、商超级，算是集地舆位置、交通便当、糊口配套于一体的不错栖身地。
屋子的不足是有的，小区是2013年完工的，有点老，并且四周有高架桥，可能会带来一些噪音滋扰，这让我以为是一个瑕疵。但整体而言，这套屋子仍是值患上介入竞拍的。
屋子位于很是稀缺且价值高的板块，小区对面就是成都金融城双子塔，周边配套举措措施完美，交通也十分便当。那时起拍价是400多万，我加到了600多万，但仍是有人出价，最后以700多万的代价成交。厥后我才知道，同小区一样的户型，市场价更高。
虽然一些屋子成交价会高于评估价，但因为一些屋子的现实面积遥高于房本面积，我以为买法拍仍是颇有性价比的。并且从2023年年末起头，我较着感受到市场上的法拍房愈来愈多了。
在那以前，我每一周阅读法拍房信息时，根基上都是认识的房源信息，新居源的泛起频率低到几近可以疏忽不计。可是入进2024年，每一周能望到的新居源愈来愈多了，并且一些屋子户型以及位置要比市道市情上现有的新居以及二手房还要好，而且另有可能低于市场价买到。
我以为许多人购房的初志并不是基于一时的感动或者盲目乐观，而是在购房以前，他们确凿拥有足够的经济实力来支持起这份许诺。他们手头的资金丰裕，对将来有着清楚的计划以及信念，信赖本身可以或许轻松应答房贷的压力。
然而，糊口老是布满变数，规划去去赶不上变革。有些人即使在购房时经济状态优良，但在后续的日子里，可能会遭遇一些突如其来的变故，如赋闲、康健问题或者是其他不成预感的付出。这些变革犹如突如其来的风暴，迅速损耗了他们的经济储蓄，让本来望似稳固的经济根本变患上风雨飘摇。
当经济压力到达临界点，一些人不能不面临一个残酷的实际——他们没法再像曩昔那样轻松了偿房贷。这时候，屋子被法拍便成为了一种无奈的选择。好比我最后拍的这套屋子据说就是还不上房贷被法拍的。
03
不建议平凡人买法拍房
对付年夜大都平凡人来讲，采办法拍房可能不是一个明智的选择。由于，若是你没有足够的时间以及精神往深刻领会，会遇到不少贫苦。
好比，买了法拍房之后可能没法马上进住。这类环境凡是产生在屋子以前已经经出租，或者者被典质了。以是在买以前，患上小心确认这屋子是否是已经经有人住了，或者者屋子的回属权有无问题。出格是要注重原业主的环境，要是他们由于欠钱跑了，屋子被强迫拍卖，那可能会有其他借主来找贫苦。
绝调事情就显患上尤其首要了。只有绝调清晰了，才能防止不少潜伏的问题。有些人就是由于绝调不清晰，效果亏了不少钱，乃至几十万上百万都吊水漂了。
我以前筹备拍一套屋子，但在开拍前领会到有10年租约后，就抛却了。但厥后有人拍了下来，交易不破租赁，那拍下来的人可能要10年后才能进住。但好在，按法理上来讲，他可以收这10年的房钱。
另有人由于没有做周全的竞调 ，在拍到屋子之后才发明屋子有问题，没法子，就选择了悔拍。但悔拍的话，包管金就不退了，而一套三四百万的屋子，包管金就有几十万，并且若是下次拍卖，达不到他出的成交价，本身还要补差价。
实际中，如许的环境还挺多的，不少人会二拍，要末是由于没人报名而流拍，要末就是有人拍到后不想要了，只能再拿出往二拍。
虽然市道市情上也有辅助法拍公司可以帮手提供竞调，这些机构鱼龙稠浊不说，并且他们提供的信息也只是屋子是否触及欠款，是否曾经是凶宅，但关于腾房是否容易等问题，他们是不会说的，仍是要靠本身往实地调研。
一般在决议是否介入拍卖前，我会往找该房源小区物业以及四周卖屋子的中介聊聊。找物业谈天，实际上是有难度的，不少时辰对方未必愿意答复问题，这时候候就必要一些技巧。我会筹备些小礼物，拉近瓜葛，让他们更愿意透露信息，好比屋子有无拖欠水电、物业费，和有无人住等。
别的，我还会找中介往望同户型的屋子，领会一下代价。好比，若是我望的是高楼层的屋子，我就会往望望同户型高楼层的现实环境如许我就能更正确地评估屋子的价值以及是否适宜我。固然，我也会本身往周边转转，来周全领会小区的环境以及将来成长空间。
固然，最佳往买毛坯房，如许的屋子一般不会有人住。
总体来讲，买法拍房仍是比力贫苦的，但若对这个市场有深刻的领会，明确知道本身的需求，而且寻求高性价比的房产，同时有足够的耐烦以及精神去向理可能泛起的问题，那末采办法拍房真的是一个不错的选择。