本报记者 张芗逸
11月18日，广州安居团体有限公司（如下简称“广州安居团体”）发布《关于收购已经建成存量商品房用作保障性住房的征集告示》（如下简称《告示》），拟征集已经建成的存量商品房用作保障性住房项目。
据《证券日报》记者统计，本年以来，已经有跨越50个都会发布收购存量房作为保障性住房的通知布告。别的，另有更多都会亮相支撑存量商品房收储事情。中指研究院政策研究总监陈娴静对《证券日报》记者暗示，当局及国企收贮存量商品房将对市场发生多方面影响，包含加快市场库存往化、提振市场情感、增长保障性住房供应等。
助力市场止跌归稳
广州安居团体发布的《告示》显示，本次征集范畴为广州市行政区域内已经建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便当、配套举措措施较为齐备。凭据《告示》，房源还需知足“面积在90平方米如下”等5项前提。
跟着《告示》的发布，广州成为第二个在全市范畴内展开收贮存量商品房事情的一线都会。此前，深圳市安居团体有限公司曾经在8月份发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集告示》，征集深圳市（不含深汕出格互助区）范畴内商品房性子的室第、公寓、宿舍等房源，用于保障性住房项目。
中指研究院华南分院阐发师杨永俊暗示，广州展开存量商品房收储事情，有看加速全市商品房库存的往化速率，促成供需均衡，对广州房地产市场的止跌归稳具备首要作用。
中指研究院数据显示，截至2024年10月尾，广州全市商品室第显性库存量为1329.7万平方米，此中，90平方米如下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%。
“跟着存量商品房收购用作保障房的展开，叠加此前落地广州的收购存量住房用作安顿房专项乞贷资金等支撑行动，预计广州全市库存量有看稳步降低至公道程度，推进房价有用企稳。”杨永俊认为，收储事情还能为广州新市平易近、新青年提供住房保障，防止重复建设，削减资本挥霍，且下降相干人群的期待期，更好地让新市平易近住有所居。
探索化解收储难点
各地收贮存量商品房取患了必定成效。今朝，已经有都会买通了从收购存量商品房到转化为保障性住房项目并投进运营的路径。
以重庆为例，本年2月份，重庆国企已经收购7个项目、4207套房源，此中重庆嘉寓公司收购3600余套。6月份，重庆嘉寓公司首个收购项目佳寓光环店投进运营。11月8日，该公司发布《关于公然征集批量收购商品房房源的通知布告》，展开新一轮存量商品房收储事情。
同时，收贮存量商品房的进程中也存在一些难点。对此，广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者暗示：“从其他都会的运作实践来望，存在的主要问题是，斟酌到资金均衡原则，收购存量商品房用作保障性住房时收购价不会过高，可能致使收购方与被收购方在代价上达不可一致。”
李宇嘉建议，国企收购存量商品房时要以需定购，先摸准市场需求，在需求较为肯定的环境下，再往寻觅项目。收购时还要斟酌从收购到出售、出租的进程中，可能面对的市场买卖情感变革、代价变革，并将资金本钱算在此中，综合斟酌资金均衡。
为坚持以需定购原则，有都会在收贮存量商品房时对市场需求入行查询拜访。保定市住房以及城乡建设局11月8日发布《关于摸排保障性租赁住房需乞降征集商品房用作保障性住房的通知布告》，在明确征集商品房用作保障性住房的范畴及前提的同时，对保障性租赁住房需求开展摸排。
谈及本次广州收储事情的收购代价拉拢问题，李宇嘉暗示，预计后续会凭据开发商报名环境以及前期摸底环境再入行代价等要素的商量。
杨永俊暗示，相对于公道的收购代价有看晋升房企介入收购的踊跃性，更有用率地推进收储事情的落地，促成房地产市场信念的恢复，助力房地产市场实现止跌归稳。
（责任编纂：王婉莹）