11月26日，广州住房公积金管理中间发布关于调整住房公积金政策的通知，晋升公积金贷款额度，调整贷款最低首付款比例、租房提取限额等政策。而在此前，北京、上海、广州、深圳四个一线都会颁布发表，将于12月1日起取缔平凡住房以及非平凡住房尺度，加年夜住房买卖税收优惠力度。
业内助士暗示，从优化限购措施到下降贷款利率、首付比例，再到取缔平凡住房以及非平凡住房尺度、下降买卖税费，一系列利好政策延续开释“稳地产”旌旗灯号，有助于下降购房门坎，提高购房者的购房意愿以及购房能力，激起房地产市场的活气，推进房地产市场康健成长。
房地产政策优化调整仍有空间
广州住房公积金管理中间暗示，为入一步加年夜对群众住房需求的支撑力度，助力构建租购并举房地产成长新模式，归应社会关怀，促成广州市房地产市场安稳康健成长，推出系列住房公积金利好惠平易近政策，更好知足缴存人住房需求。
详细来望，提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”以及“两人或者两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元以及120万元，晋升至80万元以及160万元。提高对二孩及以上家庭支撑力度，将二孩及以上家庭采办首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。
值患上一提的是，这是广州继本年4月调整贷款额度后，年内第二次上调公积金贷款最高额度。
在额度调整的同时，下降第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将采办二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与采办首套住房一致。采办保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。
业内助士暗示，广州公积金新政策的施行，将入一步阐扬住房公积金保障作用，切实减轻缴存人购房包袱，节流利钱付出，减缓购房资金压力；加年夜对缴存人出格是新市平易近、青年人及多子女家庭租房支撑力度，助力更多苍生住有所居、住有宜居，让轨制功效惠及更多住房公积金缴存人。
究竟上，除了了广州，哈尔滨日前也对公积金政策入行调整，包含缩短申请公积金贷款缴存期数，提高公积金贷款账户余额审定倍数。
上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，公积金政策调整入一步阐明各地在下降衡宇买卖本钱方面延续发力，有助于从公积金层面入一步保障购房需求，延续促成各种型购房需求的开释。同时也展现各地政策仍有优化空间，各地要坚持“应出绝出”的原则，延续助力购房市场活泼。
政策“组合拳”加快落地 预期有所转向
除了了公积金政策调整外，更多房地产利好政策接踵落地。11月22日，跟着广州的参加，四个一线都会都已经颁布发表将从12月1日起取缔平凡住房以及非平凡住房尺度，相干税费也会随之调整。调整后，有助于下降购房者置业本钱，减缓企业资金压力，从而入一步不乱市场预期。
详细来望，这次税收新政前，一线都会以外的其他都会，90平方米以上住房分首套以及二套，契税税率分别为1.5%以及2%。税收新政施行后，采办140平方米如下住房，契税都可削减至1%。而对付二套住房来讲，相干税费优惠力度更高。曩昔四个一线都会二套住房依照3%征收契税，此次同一调整至140平方米及如下1%，140平方米以上2%。
跟着一系列政策的密集出台与稳步落地，房地产市场的预期风向已经悄然产生转变。
以深圳为例，9月29日推出房地产新政以来，深圳楼市成交延续爬升，市场显现量增价稳态势。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全部售罄，成为比年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。而在前两日，南山区四海名邸项目开盘也实现当日往化96%，成为又一暖销楼盘，贩卖金额达22.9亿元。
广州方面，广州市住房以及城乡建设局房地工业管理处副处长宋加平先容，11月份以来，广州房地产市场成交继续连结较高程度，止跌归稳态势获得入一步巩固。11月1日至18日，一手房网签成交74.43万平方米，环比增加25.6%；一手房日均网签成交4.14万平方米，为20个月以来最高的单月日均成交面积。
除了了一线都会外，市场转热已经扩围至二线都会。凭据中指研究院的最新陈述显示，11月18日至24日，楼市成交同环比均上升，环比上升11.75%，同比上涨6.26%。在各种都会中，二线都会环比涨幅最年夜，此中武汉成为领涨都会，环比上涨76.17%。
止跌归稳态势渐显
市场活泼度显著晋升，彰显了政策调控的精准与高效。凭据住房城乡建设部此前数据，从10月份的贩卖数据望，天下房地产市场显现出“三个首次”的重年夜转变：天下新建商品房网签成交量一连15个月降低后首次实现增加；天下二手房网签成交量一连8个月降低后首次实现增加；房地产市场“银十”超“金九”，为近17年来首次。
国度统计局数据也对此有所印证。10月新建商品室第贩卖代价环比由上月的降低1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手室第贩卖代价环比由上月的降低1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。
业内助士暗示，凭据相干数据，可以望到“金九”以及“银十”成为楼市周期的分水岭。此中，9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市归稳的新出发点。但同时，市场政策专家也提醒，在新一轮止跌归稳的向好于程中，尤为要紧紧掌控“消化存量”或者“增存统筹”的功能。要充实操纵好相干资金支撑，在止跌归稳的根本上，延续促成供求瓜葛的再均衡。
“天下房地产市场入进止跌归稳的向好阶段，充实阐明当前一系列政策精准有用。”严跃入暗示，愈来愈多的迹象评释，现阶段的政策调整是有用的。跟着政策盈利的延续开释，有理由信赖房地产市场将步进一个加倍稳健、康健的成长轨道。
（责任编纂：刘朋）