结业季到临，又到了西班牙租房岑岭期，本就拥堵的租房市场酿成了加倍紧俏的卖家市场。租房的时辰，不单要看屋子的价钱，也要重视屋子四周情况、小区平安性及便捷性。各个区份都有本身的特点，也有不足的地方，如小区是不是有绿化，四周是不是有便当店和超市，与地铁和公交站的间隔。另外，良多中国人还会斟酌住处离中国食物超市的间隔等。那末留学生若何才能租到高性价比的屋子呢？
西班牙租房旧事：整租太贵、合租太吵，房主不给开西语合同
良多人可能在出国留学的时辰才第一次真正学着自力，学着若何与他人相处，若何做饭和放置糊口。在这个进程中不免会产生一些小故事，或是欢笑，或是心酸，可是它们都是我们糊口中浓墨重彩的一笔。
说到房主直租，良多人城市感觉这是个不错的选择，但其实不是所有房主直租都靠谱，乃至有时辰离谱到让你思疑人生。
“我的租房履历很糟心，原本都已肯定好要租的屋子，最后被房主放了鸽子。”张小小(假名)是一位西班牙语系研究生，她在微信小法式上找到了房主信息。因为写着房主直租，他们就往看房了。看完房以后很对劲，就立即跟房主说要租，但那时也并没想着要交押金保住这个屋子。
当天晚上，她向房主扣问可否供给西班牙语合同，由于这个触及到打点住家证实等材料。但是房主却说他不懂西语，还说历来没有中国粹生找他要西语合同，都是签的中文合同。张小小说：“我那时感觉很不成思议，可是由于房租很廉价就不想等闲抛却，也尽对不会等闲让步。在我们的软磨硬泡下这个房主终究赞成，并找人弄了西语合同。”
原觉得年夜功乐成，没想到就在签合同的前一天，房主告知他们屋子已租出往了，由于来看房的人直接带了押金，并且他们不需要西语合同，还可以给他交人平易近币付房租。“我们那时出格生气，感觉这个房主太不会做人了。可是后来想一想，若是真的租了他的屋子，到时辰尽对麻烦事一年夜堆，好在没跟他租屋子!”
产生在张小小身上的租房履历其实不是个例。最近几年来，良多投资移平易近的中国人选择经由过程买房取得西班牙居平易近身份，因而良多人会把买下的屋子租给留学生，而本人由于不懂西语，并且也不常常待在西班牙，所以会对佃农提出一些不切现实的要求，如只开中文合同，或要求房租交人平易近币。若是你要和房主直接租屋子，记得问清他的要求，两边实时沟通。
抱负室友太难找 因糊口杂事各奔前程
李明(假名)已在马德里糊口了两年，谈到若何租房找抱负室友的时辰，他说：“我租过两次屋子，都是在西班牙。两年前我加入了年夜学的交换项目，和几个同窗在电线杆子上找的告白，合租了一个公寓。我才第一次知道，日常平凡看上往相处很好的同窗，很轻易由于糊口的小事最后各奔前程。可是此次履历仍然很成心义。客岁我和同窗来马德里读研时经由过程良多路子找房源，好比微信群、微博、西班牙租房网站等。总的来讲，我比力偏向于和中国人住，也不介怀情侣。可是若是资金许可的话，我仍是会选择本身住。”
在西班牙糊口一年的留学生王东(假名)告知本报记者：“我那时出国就想找一个外国室友，由于我想多进修说话，可是发现外国人和我们的习惯很纷歧样，常常请伴侣来家里面集会到很晚，很影响我的歇息。然后每次回家就把本身锁在房子里，底子没有时候交换。”
别的一个在西班牙糊口过4年的打工仔周可(假名)在分享若何找室友的时辰提到：“我不建议和情侣一路住，若是室友的对象常常来我家留宿，我就会感觉不舒畅。还有，我小我比力喜好恬静，可是他们常常年夜声地措辞、年夜笑，这类行动很是影响我歇息。后来，我在找屋子的时辰发现，上一年的人把屋子住得很脏，椅子甚么都是坏的。只不外，由于焦急我就直接搬了进来，并要求中介处置这个题目，但没想到中介找人扫除完也很脏。我和中介沟通，若是不把工具改换，屋子扫除清洁之前我是不会签合同给钱的。但愿年夜家今后租房时可以等中介验房，让他们扫除清洁以后再搬进来。”
收集租房新圈套：靠Ins风吸引租客上钩
郭兰兰(假名)是一位新闻系学生，刚到西班牙一年。为了更好地完成论文，她筹算再在西班牙多待一年，是以2019年6月就起头从头找屋子了。她向记者描写了曾差点上当的租房履历。
“说到租房，我一般经常使用的软件就是Idealista。不外，这个平台上的骗子还真很多，我就切身履历过，并且还不止一次。”找房时代，郭兰兰在Idealista发现一个位于马德里太阳门四周的房源，公寓共3间卧室，都是装修精彩的年夜房间，月房钱只要920欧元，并且包括了水电等各类糊口杂费。
心动不已的她和室友筹算当即联系房主，奇异的是，房主在Idealista供给的联系体例只有邮箱地址，还被一些空格离隔了。两位留学生那时也没多想，只想尽快租到这间房，因而就给这个奇异的邮箱发了邮件，但是房主却说他是经由过程Airbnb直租的。
除此以外，房主还扣问了他们的具体环境，好比几人一路住，是做甚么工作的，租客的春秋和租期时候。
“那时看到这里我就已有点思疑了，并且Idealista也通知我这个房源由于子虚信息被撤失落了。”郭兰兰说，她相信本身的直觉，感受这里必然有猫腻，并且很是好奇这个“骗子”会怎样诠释本身的环境，因而就直接问他为何Idealista会说这是子虚房源。
成果这个假房主答复她说，她是一位英国人，丈夫4个月前因交通变乱归天，所以她筹算回英国工作，不克不及带他们看屋子。她还说本身的西班牙语很欠好，所以只能用翻译软件跟我们沟通。
“紧接着她就起头枚举需要交的金钱，还敦促我再不租就来不及了，全程只字未提为何Idealista说她发布了子虚信息。这类骗子我已碰到了两次了，每次都是如许的套路，说真话，我真的感觉他们的演技太低劣了。”郭兰兰无奈地说。
结业季，良多留学生急于找房，有的时辰仅靠房主或中介供给的图片就筹算租下，乃至都不会实地考查。骗子操纵租客急于求租的心理，常常将图片PS成精彩的Instagram气概或美其名曰“北欧气概”或“美式气概”，吸引租客上钩。租房高潮下，很多骗子将眼光投向了在线租房平台Idealista，租客们略不留心就会受骗被骗。
《信息报》报导，现在西班牙均匀房钱约为10.8欧元/平米，马德里和加泰罗尼亚年夜区的房钱较高，约为14欧元/平米。若是某个房源的房钱较着低于该地域其他房源的价钱，那就要把稳了。假房源的价钱常常远低于市场价，好比房钱仅需8欧元/平米出头。只要你点击平台上的“联系房主”，就是向他们的圈套里迈进了一步。
这些假房主会分开Idealista平台，经由过程和租房信息上分歧的邮件或WhatsApp账号联系你。另外，他们还会要求你预支房钱，并拐弯抹角地提示，还有良多人对这个屋子感乐趣，此刻不租就来不及了。
西班牙国度差人收集欺骗部分称，跟着科技的成长，此类圈套的数目也在增添。很多圈套的组织者和实行者是专业犯法份子，他们可以或许进侵租房平台，窃取平台标识及信息。
租房平台Pisos主管诠释说，“此前良多圈套可以被一眼看穿，由于它们经常呈现语法毛病或机械翻译的环境。但此刻欺骗犯愈来愈专业，他们乃至可以在40多个城市发布不异的房源信息。”
Idealista在防骗指南中写道，避免受骗被骗的最好法子就是调动你的常识，不要在分歧的租房平台上利用不异的暗码，不要预支房钱，永久不要相信“天上失落馅饼”这类功德。另外，不要经由过程旅游度假租房网站租赁持久住房，Idealista与Airbnb并没有合作关系。若是你找到了一个又廉价、地舆位置又好、房间装璜也可谓完善的屋子，还让你在Airbnb上交房钱，万万不要受骗被骗。
租房市场也有种族轻视：中国人诺言全无？
西班牙租房市场中，隐形的种族轻视到处可见，房地产门户网站上常常能看到近似“solo para espaoles”(仅供西班牙人)的字样。本年4月，在马德里Legazpi寻觅室第的侨胞胡某就遭到了一路“种族轻视”事务。老胡和老婆在2007年时盘下马德里Vallecas区一家食物店，经营至2018年。2019年头，胡某佳耦退休，将店肆留给了女儿和女婿。
“我们老汉妻退休以后想租个屋子住，一来不给孩子们添麻烦，二来可以把卧室分租出往，也算有点额外收进。赚多赚少，未来也都给孩子。”老乱说。本着这份心，老胡开启了“寻租之旅”。
一套三室一厅的衡宇，月租仅800欧元，出门步行距Legazpi地铁站不到5分钟间隔。“押二付一，在告白上写好的，我也承认。但由于我是中国人，房主就是不租给我。”老乱说。
据老胡流露，房主接到他的德律风后，听口音感觉老胡不是本国人，情感与言语表达上就很不耐心，当得知老胡是中国人后，房主直接说：“你们中国人一点诺言都没有，我不会租给你!”直接将德律风挂失落。
老胡阐发，或许之前有侨胞住在这里，成果由于如许或那样的缘由，和房主产生了矛盾。“由于一件事让房主对某个中国人发生了成见，尚可以理解。但不至于把中国人这个群体都‘一棒子打死吧’？!”老乱说：“我开店这么多年，和本地人相处很是好，这类环境真的很是少见的。”
租房水太深留学生若何反套路？
良多中国留学生来西班牙租房可能城市选择中国中介，在说话方面会有良多便当。中国中介的要求比拟于西班牙中介可能没有那末高，由于首要面向的群体是纷歧样的。最使中国粹生懊恼的一点就是西班牙中介要求租户供给工作合同和工资单，这就把很中国留学生拒之门外。
西班牙中介员工A接触的房主年夜多是马德里本地人，而联系他们的中国业主，则是但愿可以或许经由过程他们出租店面。至于租客，尽年夜大都都是来自英国、美国和法国的留学生，来自中国的留学生数目其实不多。
一般来讲，中国留学生更偏向于往中国衡宇中介租房。在华人中介工作的B说，本身年夜部门客户(业主和租客)都是中国人，除一些和本身合作多年的外国房主外，不会等闲接办外国人的屋子。据他先容，外国房主对留学生租客的要求比力高，要求供给持续多个月的存款证实，并且常常剥削房租。比拟而言，中国房主的要求没有那末严酷，他们比力喜好事未几、爱清洁的租客。
那末，佃农在遴选衡宇时，起首会斟酌哪些身分呢？按照两位中介员工先容，良多租客会存眷公寓到地铁口和市中间的间隔及四周是不是有超市和商场，而中国留学生会出格存眷四周有无华人开的食物店或百元店。至于房间款式，外国留学生喜好有阳台和客堂的公寓，如许便可以约请伴侣来集会。
关于供给工资单和工作合同的工作，中介A说到这是庇护房主的一项行动，为了证实租客是有必然经济能力付出房租的，若是是学生的话，可以找怙恃供给担保。不外，这些手续年夜多只是针对整租，他建议留学生找单租的房间时不需要这么麻烦，若是看房时，房主对租客的印象还不错，那末房主可能也会不需要这个证实。
租房时需要注重甚么？
中介A提示年夜家，在看屋子的时辰必然要存眷屋子是不是存在受潮的环境，不要妄想廉价租一个暗淡的房间。同时，必然要查抄合同刻日，由于此刻西班牙法令划定，租期可以最长延到5年而不是3年。最后还有很主要的一点是：每次交完房租必然要索要收条。与此同时，中介A、B都暗示在签合同时，必然要和房主筹议好，若是租期未满就想分开，是不是可以将房间转租给其他人，替本身补上租期，也要筹议好押金退还的体例。对屋子的平安题目，中介B说要看屋子地点的道路而不是区域，由于就算在一个不那末平安的区域，若是在主路四周，也是很平安的。另外，在租房前还需要领会一下室友的环境。