新华社重庆1月15日电(记者周凯)重庆市九龙坡区市平易近陈功峰近期筹备采办改善型住房,在望了几个楼盘后发明,售楼部对小区化粪池、垃圾污水处置举措措施、周边交通干道等都做了较着通知布告提醒,并将这些“晦气身分”写进了购房合同附件。“如许的做法能让咱们充实领会楼盘及周边情况信息,有用维护消费者正当权柄,防止交房后发生没必要要的纠纷。”陈功峰对记者说。
九龙坡区是重庆市中间城区之一,商品房市场需求量年夜。九龙坡区市场羁系局告白羁系科科长程登市说:“当前房地产贩卖主要为预售模式,消费者采办时没法肯定衡宇周边情况;加之一些开发商为快速贩卖赢利,成心隐瞒晦气身分或者子虚鼓吹,致使部门商品房交付后与告白鼓吹的有较年夜收支,购房纠纷高发。2019年,九龙坡区市场羁系局接到消费者关于房地产贩卖的投诉以及信访案件近200件,主要矛盾点集中在商品房配套举措措施以及周边情况上。”
因为衡宇配套以及周边情况信息大都未在购房合同中予以明确,而购房者去去未保存相干证据,泛起问题后经由过程法令途径维权,在举证方面存在必定坚苦。如某房地产开发商在九龙坡区贩卖一楼盘商店时,未见告部门商店处于“断头路”地带,且挨近垃圾处置站、化粪池,商店贸易价值年夜打扣头,因交付后售楼部已经撤除、缺乏证据,30多个业主难以维权。
为维护消费者权柄、预防购房矛盾纠纷,2019年以来重庆市市场羁系局在九龙坡区房地产在售项目中探索“晦气身分见告机制”。市场羁系部分共梳理房地产项目晦气身分37项,包含楼盘计划红线内噪声、异味、排烟管道等23项,计划红线外污染源、交通油气等大众根本举措措施14项。
在规范房地产告白营销方面,重庆市场羁系部分联合住建、计划、城管等部分,要求九龙坡区房地产开发企业经由过程立牌公示、沙盘模子标注等方法,对这37项晦气身分和可能酿成的负面影响入行提醒见告;在购房合同羁系方面,市场羁系部分指导开发商将晦气身分见告书作为购房合同附件,充实保障购房者权柄。
在九龙坡区“海月渝州”“彩云湖”“锦樾峰境”等多个楼盘贩卖部,记者望到“晦气身分公示牌”十分醒目,开发商将小区内的排风井、垃圾站和小区外的加油站、地道等在公示牌以及沙盘上标注清楚,并对这些晦气身分可能发生的噪声、采光、视野等影响做出了明确阐明。
“彩云湖”贩卖部卖力人张馨予暗示,商品房难以完善无瑕让所有购房者得意,处置购房纠纷让企业十分头疼,“晦气身分见告”概况上望是企业本身“揭短”,但现实上这类公然诚信的做法有助于企业树立优良品牌、博得消费者的信托。“咱们楼盘往年6月起头贩卖就施行晦气身分见告,不单没有影响反而促成了贩卖。”“海月渝州”贩卖部卖力人孟宪鹏说。
今朝九龙坡区45个在售房地产项目全数推广“晦气身分见告机制”,已经签定带有晦气身分见告书为附件的购房合同跨越3400份。九龙坡区市场羁系局局长吴昌说,往年以来经由过程施行“晦气身分见告机制”,涉房投诉举报同比降低45%、信访量降低78%。
重庆市市场羁系局相干卖力人暗示,市场羁系部分将在重庆市更多区县推行“晦气身分见告机制”,增强购房合同羁系,从泉源上预防涉房纠纷。
(责任编纂:魏金金)