本报记者 许 洁
见习记者 陈 潇
9月20日，广州市人平易近当局办公厅发布《关于优化我市房地产市场安稳康健成长政策的通知》，提出了调整住房限购政策施行区域范畴、二手房增值税免征期“5年改2年”等政策。
镜鉴咨询开创人张雄伟向《证券日报》记者暗示，广州成为年内第一个部门放宽购房前提的一线都会。从政策内容来望，有助于增长在焦点主城区购房群体基数，开释越秀、海珠、河汉等地域改善性住房需求，同时也有益于番禺、黄埔等地域刚性购房群体。
详细来望，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇）、南沙等区采办住房的，本市户籍住民家庭限购2套住房；非本市户籍住民家庭能提供购房之日前2年在本市一连缴纳小我所患上税缴纳证实或者社会保险证实的，限购1套住房。
别的，将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区小我贩卖住房增值税征免年限从5年调整为2年。
对此，广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者暗示，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍生齿首套房购置纳税社保年限从5年紧缩至2年，旨在促成商品房畅通流畅以及轮回，更好地知足新市平易近、年青人、外来生齿扎根广州市的诉求。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者暗示，从广州限购优化政策来望，短时间内将动员部门区域成交量较着上升。同时将总体提振广州房地产市场活泼度及购房信念，入一步激起市场需求的开释。
“今朝，各年夜都会住房需求转向改善性需求，广州换房需求也比力年夜，同时，广州外来生齿多，刚需规模较年夜，显现出刚需以及改善齐头并入的态势。”李宇嘉暗示，增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了下降买卖环节本钱，促成“卖一买一”的顺畅，既知足刚需、也疏浚换房需求，确保刚需以及改善、新居以及二手住房的良性轮回。
张雄伟暗示，广州二手房买卖增值税免征年限从5年改成2年，共同“认房不认贷”、首付比例下降等措施，成为一线都会、强二线都会激活改善需求的有用手腕，预计后续更多的一线、二线都会会广泛落地雷同政策“组合拳”。
在易居研究院研究总监严跃入望来，这次广州放松限购政策，旌旗灯号意义很是强。严跃入暗示，此前，南京、武汉等都会周全放松限购政策，这次广州起头放宽也就象征着限购政策起头入进到一线都会。
据合富研究院统计的数据显示，自8月尾多地“认房不认贷”等新政发布以来的三周，广州新居市场的成交量增加幅度分别为15%、6%、-6%。
中指研究院查询拜访的数据显示，新政之后，广州的购房意愿、代价上涨预期均不及北京、上海。
别的，有数据显示，截至今朝，广州市新居市场买卖一连5个月下跌。克而瑞统计的新盘往化率8月份只有9%。
在李宇嘉望来，广州急迫必要发布新的政策以提振市场情感，防止市场下行形成负反馈轮回，避免其对旧改、投资、消费等根基面形成较着拖累。
“这次一揽子政策更意在托底，不乱市场预期，防止年夜幅下行，预计年内残剩4个月广州商品房市场会从延续下滑逐渐转进到企稳的走势。”李宇嘉如是称。
（责任编纂：王婉莹）