状师:没法保障两边权柄,建议签定书面协定
羊城晚报记者 罗清峣
跟着国庆假期来临,游览暖度飙升,热点游览都会的旅店代价也水长船高。三亚、西双版纳的部门奢华型旅店假期代价上涨近3倍,汕头常日200元每一晚的旅店,乃至涨价到了1300元每一晚,浩繁游客起头追求新的住宿解决方案。
很多网友也对准了“商机”,在社交平台上发布“国庆住我家”的帖子,在假期出租自家室第供游客短住。相比于传统旅店,进住网友的自家室第代价实惠,有房东还会提供游览攻略等更具备当地文化特点的服务。但因为缺少第三方平易近宿平台的羁系,房源的真实性以及游客的买卖平安难以获得包管。别的,因为此住宿模式方才鼓起,法令羁系尚存盲点,游客可能面对更多的平安以及卫生问题。状师建议,房东在出租衡宇时签定书面协定,留存住客的有用身份信息,按期检修屋内的举措措施保障住客的人身平安。
上风 经济实惠,提供更具当地文化特点的服务
记者以“国庆住我家”为关头词在社交平台长进行搜刮,发明可供短租的房源遍及各年夜游览都会,包含北京、南京、广州、长沙、重庆等。许多房东暗示,他们在国庆时代规划前去其他都会旅行,日常平凡栖身的室第会空置,因而决议将其出租。
相较于传统旅店,房东只需在社交媒体上简略地发布住宿信息,就能将这些余暇的栖身空间转化为住宿资本,这类模式无须斟酌装璜、雇佣员工、告白鼓吹等用度,是以住宿代价也比传统旅店廉价。别的,传统旅店的订价凭据供需瓜葛而扭转,这也致使了国庆假期时代旅店的代价涨幅较年夜。种种缘由使患上“国庆住我家”的住宿代价经济实惠,遭到很多人追捧。
比方,一名房东将本身位于汕头市中间的屋子出租,常日代价为每一晚120元,国庆时代仅加价30元。而统一地段的旅店在常日的代价约为200元每一晚,在国庆时代却飙升至每一晚1300元。另外一位西安的房东在国庆时代以每一晚200元的代价出租本身的屋子,而常日里同地段200元的旅店,国庆时代标价为每一晚530元。
为了更好地出租本身的室第,许多房东暗示会提供清洁的床展、糊口必须品等。与尺度化的旅店相比,许多房东还提供更具当地文化特点的服务。比方,南京的一名房东琪琪暗示,她可以提供车站以及游览景点的接送服务,并赠予南京游览攻略。北京房东小王养了一只金毛犬,她暗示若是有人帮手遛狗,可以减免房费,这条帖子收成了一众爱狗人士的追捧。记者发明,许多房东在出租室第时还会阐明家中备有钢琴以及吉他,供喜好音乐的客人使用。
不足 缺少第三方羁系,房源真实性、买卖平安等难以获得保障
记者在查询拜访中发明,房东在社交平台发布“国庆住我家”的短租模式与平易近宿雷同,但少了平易近宿平台作为沟通以及羁系的前言。
今朝,平易近宿行业的一年夜特色是“互联网化”,经由过程途家、爱彼迎等专业平易近宿短租平台,可以有用提高知名度以及谋划效率,以是,平易近宿谋划者去去会参加平易近宿平台。而在参加平台的同时,平易近宿也须接受平台的审核以及羁系。
年夜大都平易近宿平台会对房东上架的房源入行审核,以确保房源的真实性。比方,途家网会差遣事情职员对房源入行实地考查以及拍摄,以确保线上以及线下信息的一致性。
而“国庆住我家”的房源以及展现图片的真实性难以获得保障。广州房东苹果规划在国庆时代将位于融创茂四周的室第短租,在招租帖子里,她只放了一张室第照片,当记者扣问是否有室内情况的视频时,她暗示:“暂时拍不到,我搬到了异地,已经经半年没往何处了。”别的,多名房东在招租时,只入行了文字描写而没有配上图片,这入一步给核实房源真实性带来了难度。
另有部门网友担忧房东可能泛起言而无信的环境,在不少帖子下面,都泛起了网友的扣问:“怎样确保我定了之后不会再租给他人?”记者就这一问题扣问苹果,她暗示:“只能望你信不信我了,你要是租我才从外埠归去一下,你不租我就再也不管了。”
买卖平安方面,传统旅店以及平易近宿平台凡是会由第三方平台提供买卖保障。相比之下,“国庆住我家”模式的买卖平安性没那末高。多位房东均对记者暗示,房租可以线下碰头买卖,也能够经由过程“闲鱼”等平台。记者按房东指引,先支付响应用度,给“闲鱼”平台入行保管,进住后再“确认收货”,用度才到房东手中。
至于取缔预订以及退款政策,传统旅店以及平易近宿平台凡是接纳限时取缔政策。旅店一般能在进住当天的12:00或者者18:00以前免费取缔;分歧平台上的平易近宿有分歧的退订政策,这些政策凡是由房主详细划定,且明确标明在房源先容页面。比方,若是爱彼迎房主在房源先容页面制订的是机动政策,则佃农可在正式进住24小时以前,点窜或者取缔预订并得到全额退款。
而“国庆住我家”模式下的取缔政策则显患上比力随便,显现出“个性化”的特色。广州房东苹果暗示,进住前需交50元定金,若是取缔将不退还押金。南京房东琪琪暗示,进住前必要交200元押金,若25号以前见告不克不及进住,可以退押金,“25号之后押金退不了”。
羁系 没法追踪进住人身份信息,可能引起平安问题
有专业人士认为,相对于于传统旅店,选择“国庆住我家”的游客以及房东可能面对更多的平安以及卫生问题。
北京市隆安(广州)状师事件所高档合伙人状师陈伟杰先容,凭据《旅馆业治安管理法子》第六条划定,旅馆欢迎游客住宿必需挂号。挂号时,应该检验游客的身份证件,按划定的项目照实挂号。欢迎境外游客住宿,还应该在24小时内向本地公安构造报送住宿挂号表。而“国庆住我家”这一模式方才鼓起,很难被羁系到,这可能致使公安部分没法追踪进住人的身份信息,房东以及游客没法彼此领会。
广州南沙的房东小芬出租她的loft,她暗示本身不要求提供进住人的身份信息,“身份证太隐私了,我望你们的朋侪圈以及社交账号,有个年夜致的领会就行”。记者扣问她是否惧怕房间内工具被偷时,她暗示:“我会把宝贵的工具拿走,为了平安我也只会租给女生。”
别的,一些房东可能选择“一房多租”,这增长了进住时代的平安危害。南京房东琪琪的屋子是三室一厅一卫的结构,国庆时代,她将主卧、次卧以及书房分别出租。若泛起同时间段内多位租户一同进住的环境,要若何保障租户平安呢?琪琪只是简略归应:“这个我没法子,你们睡觉把门带上就行了。”
记者扣问房东琪琪、小芬以及苹果,衡宇内是否配备灭火器等需要的平安举措措施时,三位房东都暗示没有配备。
记者领会到,虽然《游览平易近宿根基要求与评价》划定了客房卫生举措措施应一客一换、一客一次消毒,但现实上的监视水平有限。在保障卫生方面,广州的房东苹果暗示,她在进住前会采办一次性床上用品等,放在床上供客人使用。南京的房东琪琪则暗示,她提供一次性洗漱用品,并天天上门干净大众区域,而客人必要本身扫除小我区域的卫生。两位房东均不提供消毒的服务。
状师概念
建议签定书面协定,按期检修屋内举措措施
这类住宿方法可行吗?陈伟杰先容,凭据《中华人平易近共以及国都会房地产管理法》第四十六条划定,室第用途的衡宇,除了法令、律例还有划定外,不患上扭转其用途。另凭据《旅馆业治安管理法子》,若是将衡宇作为雷同旅馆谋划,还需取患上工商管理部分核发的业务执照,并向本地公安构造申领特种行业许可证后,方准开业。
陈伟杰暗示,未经许可的住宿服务存在较多危害,很可能没法保障两边正当权柄,平安问题很难解决。起首,若是房东以及住客之间没有签定协定,也没有保存身份信息,一旦泛起纠纷,房东难以维权;其次,若是衡宇的出租举动被认定为从事以及提供游览住宿服务,但房东没有取患上相干工商挂号以及特种许可等行政手续的,可能面对行政处分。
陈伟杰提示,若是佃农在栖身进程中泛起财富丧失、人身平安等环境,产生纠纷的,可经由过程向法院提告状讼解决。综合上述危害,也建议房东在出租衡宇的时辰签定书面协定,留存住客的有用身份信息;提供需要的消防平安举措措施并按期检修,以保障住客的人身平安。
(责任编纂:王婉莹)