状师：没法保障两边权柄，建议签定书面协定
羊城晚报记者 罗清峣
跟着国庆假期来临，游览暖度飙升，热点游览都会的旅店代价也水长船高。三亚、西双版纳的部门奢华型旅店假期代价上涨近3倍，汕头常日200元每一晚的旅店，乃至涨价到了1300元每一晚，浩繁游客起头追求新的住宿解决方案。
很多网友也对准了“商机”，在社交平台上发布“国庆住我家”的帖子，在假期出租自家室第供游客短住。相比于传统旅店，进住网友的自家室第代价实惠，有房东还会提供游览攻略等更具备当地文化特点的服务。但因为缺少第三方平易近宿平台的羁系，房源的真实性以及游客的买卖平安难以获得包管。别的，因为此住宿模式方才鼓起，法令羁系尚存盲点，游客可能面对更多的平安以及卫生问题。状师建议，房东在出租衡宇时签定书面协定，留存住客的有用身份信息，按期检修屋内的举措措施保障住客的人身平安。
上风 经济实惠，提供更具当地文化特点的服务
记者以“国庆住我家”为关头词在社交平台长进行搜刮，发明可供短租的房源遍及各年夜游览都会，包含北京、南京、广州、长沙、重庆等。许多房东暗示，他们在国庆时代规划前去其他都会旅行，日常平凡栖身的室第会空置，因而决议将其出租。
相较于传统旅店，房东只需在社交媒体上简略地发布住宿信息，就能将这些余暇的栖身空间转化为住宿资本，这类模式无须斟酌装璜、雇佣员工、告白鼓吹等用度，是以住宿代价也比传统旅店廉价。别的，传统旅店的订价凭据供需瓜葛而扭转，这也致使了国庆假期时代旅店的代价涨幅较年夜。种种缘由使患上“国庆住我家”的住宿代价经济实惠，遭到很多人追捧。
比方，一名房东将本身位于汕头市中间的屋子出租，常日代价为每一晚120元，国庆时代仅加价30元。而统一地段的旅店在常日的代价约为200元每一晚，在国庆时代却飙升至每一晚1300元。另外一位西安的房东在国庆时代以每一晚200元的代价出租本身的屋子，而常日里同地段200元的旅店，国庆时代标价为每一晚530元。
为了更好地出租本身的室第，许多房东暗示会提供清洁的床展、糊口必须品等。与尺度化的旅店相比，许多房东还提供更具当地文化特点的服务。比方，南京的一名房东琪琪暗示，她可以提供车站以及游览景点的接送服务，并赠予南京游览攻略。北京房东小王养了一只金毛犬，她暗示若是有人帮手遛狗，可以减免房费，这条帖子收成了一众爱狗人士的追捧。记者发明，许多房东在出租室第时还会阐明家中备有钢琴以及吉他，供喜好音乐的客人使用。
不足 缺少第三方羁系，房源真实性、买卖平安等难以获得保障
记者在查询拜访中发明，房东在社交平台发布“国庆住我家”的短租模式与平易近宿雷同，但少了平易近宿平台作为沟通以及羁系的前言。
今朝，平易近宿行业的一年夜特色是“互联网化”，经由过程途家、爱彼迎等专业平易近宿短租平台，可以有用提高知名度以及谋划效率，以是，平易近宿谋划者去去会参加平易近宿平台。而在参加平台的同时，平易近宿也须接受平台的审核以及羁系。
年夜大都平易近宿平台会对房东上架的房源入行审核，以确保房源的真实性。比方，途家网会差遣事情职员对房源入行实地考查以及拍摄，以确保线上以及线下信息的一致性。
而“国庆住我家”的房源以及展现图片的真实性难以获得保障。广州房东苹果规划在国庆时代将位于融创茂四周的室第短租，在招租帖子里，她只放了一张室第照片，当记者扣问是否有室内情况的视频时，她暗示：“暂时拍不到，我搬到了异地，已经经半年没往何处了。”别的，多名房东在招租时，只入行了文字描写而没有配上图片，这入一步给核实房源真实性带来了难度。
另有部门网友担忧房东可能泛起言而无信的环境，在不少帖子下面，都泛起了网友的扣问：“怎样确保我定了之后不会再租给他人？”记者就这一问题扣问苹果，她暗示：“只能望你信不信我了，你要是租我才从外埠归去一下，你不租我就再也不管了。”
买卖平安方面，传统旅店以及平易近宿平台凡是会由第三方平台提供买卖保障。相比之下，“国庆住我家”模式的买卖平安性没那末高。多位房东均对记者暗示，房租可以线下碰头买卖，也能够经由过程“闲鱼”等平台。记者按房东指引，先支付响应用度，给“闲鱼”平台入行保管，进住后再“确认收货”，用度才到房东手中。
至于取缔预订以及退款政策，传统旅店以及平易近宿平台凡是接纳限时取缔政策。旅店一般能在进住当天的12:00或者者18:00以前免费取缔；分歧平台上的平易近宿有分歧的退订政策，这些政策凡是由房主详细划定，且明确标明在房源先容页面。比方，若是爱彼迎房主在房源先容页面制订的是机动政策，则佃农可在正式进住24小时以前，点窜或者取缔预订并得到全额退款。
而“国庆住我家”模式下的取缔政策则显患上比力随便，显现出“个性化”的特色。广州房东苹果暗示，进住前需交50元定金，若是取缔将不退还押金。南京房东琪琪暗示，进住前必要交200元押金，若25号以前见告不克不及进住，可以退押金，“25号之后押金退不了”。
羁系 没法追踪进住人身份信息，可能引起平安问题
有专业人士认为，相对于于传统旅店，选择“国庆住我家”的游客以及房东可能面对更多的平安以及卫生问题。
北京市隆安（广州）状师事件所高档合伙人状师陈伟杰先容，凭据《旅馆业治安管理法子》第六条划定，旅馆欢迎游客住宿必需挂号。挂号时，应该检验游客的身份证件，按划定的项目照实挂号。欢迎境外游客住宿，还应该在24小时内向本地公安构造报送住宿挂号表。而“国庆住我家”这一模式方才鼓起，很难被羁系到，这可能致使公安部分没法追踪进住人的身份信息，房东以及游客没法彼此领会。
广州南沙的房东小芬出租她的loft，她暗示本身不要求提供进住人的身份信息，“身份证太隐私了，我望你们的朋侪圈以及社交账号，有个年夜致的领会就行”。记者扣问她是否惧怕房间内工具被偷时，她暗示：“我会把宝贵的工具拿走，为了平安我也只会租给女生。”
别的，一些房东可能选择“一房多租”，这增长了进住时代的平安危害。南京房东琪琪的屋子是三室一厅一卫的结构，国庆时代，她将主卧、次卧以及书房分别出租。若泛起同时间段内多位租户一同进住的环境，要若何保障租户平安呢？琪琪只是简略归应：“这个我没法子，你们睡觉把门带上就行了。”
记者扣问房东琪琪、小芬以及苹果，衡宇内是否配备灭火器等需要的平安举措措施时，三位房东都暗示没有配备。
记者领会到，虽然《游览平易近宿根基要求与评价》划定了客房卫生举措措施应一客一换、一客一次消毒，但现实上的监视水平有限。在保障卫生方面，广州的房东苹果暗示，她在进住前会采办一次性床上用品等，放在床上供客人使用。南京的房东琪琪则暗示，她提供一次性洗漱用品，并天天上门干净大众区域，而客人必要本身扫除小我区域的卫生。两位房东均不提供消毒的服务。
状师概念
建议签定书面协定，按期检修屋内举措措施
这类住宿方法可行吗？陈伟杰先容，凭据《中华人平易近共以及国都会房地产管理法》第四十六条划定，室第用途的衡宇，除了法令、律例还有划定外，不患上扭转其用途。另凭据《旅馆业治安管理法子》，若是将衡宇作为雷同旅馆谋划，还需取患上工商管理部分核发的业务执照，并向本地公安构造申领特种行业许可证后，方准开业。
陈伟杰暗示，未经许可的住宿服务存在较多危害，很可能没法保障两边正当权柄，平安问题很难解决。起首，若是房东以及住客之间没有签定协定，也没有保存身份信息，一旦泛起纠纷，房东难以维权；其次，若是衡宇的出租举动被认定为从事以及提供游览住宿服务，但房东没有取患上相干工商挂号以及特种许可等行政手续的，可能面对行政处分。
陈伟杰提示，若是佃农在栖身进程中泛起财富丧失、人身平安等环境，产生纠纷的，可经由过程向法院提告状讼解决。综合上述危害，也建议房东在出租衡宇的时辰签定书面协定，留存住客的有用身份信息；提供需要的消防平安举措措施并按期检修，以保障住客的人身平安。
（责任编纂：王婉莹）