近段时间以来，各地密集出台楼市优化政策，也在必定水平上提振了购房者的信念。
一线都会的楼市一直是风向标，中秋国庆长假时代，证券时报记者实地访问了深圳多个楼盘项目和多个片区的二手房市场。面临不竭优化的楼市政策，开发商以及购房者都有分歧的心态。
开发商加码让利
“开发商为了绝快归笼资金，这里开盘直接按存案价打八八折，代价几近已经经归到六七年前的新居代价。”在深圳罗湖莲塘片区，一名新居贩卖司理奉告记者，“正式开盘以前，项目已经经启动全平易近掮客勾当，先容客户买房胜利就能够得到8万到12万元的佣金。”
2023年9月29日，深圳罗湖莲塘片区一处新居项目的营销中间，趁中秋国庆假期望房的购房者照旧很多。
记者在现场望到，尽管位置较为冷僻，但趁着假期望房的购房者照旧很多。有购房者暗示，认房不认贷和首套房贷利率下调，对付刚需以及置换需求城市有所提振，但同时也但愿望到更多的优化措施可以或许出台。
记者在深圳龙华、坪山等新居项目望到，打折、一口价房源、国庆购房奢华年夜礼……开发商苦战中秋国庆楼市的力度空前。从各楼盘现场望房暖度来望，寒暖不均，这不仅取决于项目自身“性价比”，还与中介推盘力度、自身往化环境等身分痛痒相关。
有房产中介司理先容，在存案价根本上折上折，可能会没法网签，以是开发商只好曲线打折促销。如斯打折暗地里是开发商也面对资金压力，并且“银十”是房企抢收市场、完成年度指标的关头时机，预计长假中后期，楼盘的来访以及成交量会泛起更为显著的归升。
与此同时，多个新盘陆续进市也加年夜了这场促销年夜战的难度。除了了多个可售型人材房“售罄”，位于深圳灼烁区的一处新居项目近日开盘，该项目此前挂号1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳本年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘。市场动静指出，该项目337套房源开盘售罄（终极效果以开发商颁布为准）。
二手房市场方面，虽然认房不认贷、小我首套住房贸易贷款利率下调等利好陆续落地，市场也有必定水平的归热，但记者采访多位资深房产司理，年夜家都认为政策结果的影响起头逐渐削弱。乐有家研究中间统计“认房不认贷”后3周（自9月11日至24日）的市场望房量、成交量数据显示，望房量环比上涨9%，成交量环比上涨超80%，购房者做决议速率有所加速，但仍有接近六成二手房源以低于参考价成交。
各地楼市恢复水平纷歧
从市场公然信息来望，本年中秋国庆多个一二线都会的新居市场都挺“暖闹”，开发商“抢收”黄金周的用意较着，年夜量推盘成为配合特色。以长沙楼市为例，中秋国庆“双节”时代，长沙全市预计有23个项目、40余栋商品房开盘。
凭据中指研究院监测，9月南京、合肥、济南、青岛等11城周全取缔限购政策，广州、天津、西安、厦门、姑苏、长沙、成都等都会优化限购政策，广州成为第一个放松近郊限购的一线都会，开释了加倍踊跃的旌旗灯号。
据诸葛找房数据研究中间显示，9月（截至24日），重点20城新建商品室第成交71463套，环比上涨4.5%，但同比仍降低14.4%。详细到都会而言，调整限购的广州9月新居成交环比涨约20%，长沙则环比增加达90.9%。但作为较早一批周全取缔限购的省城都会中，郑州、福州9月新居成交却泛起了环比均降低超40%。
“这主要是因为都会楼市不乱性存在必定差别酿成的。”诸葛数据研究中间高档阐发师关荣雪暗示，都会楼市不乱性存在必定差别，自身楼市根本面优良、市场需求相对于坚挺和生齿呈流进状况的都会，在宽松政策的加持下将会率先泛起踊跃变革，生齿流失致使市场采办力短缺的都会去去对政策的敏感度相对于较弱，楼市成交、市场情感等反响其实不显著。
中指研究院市场研究总监陈娴静暗示，2023年前三季度，重点100城新建商品室第贩卖面积同比降低2%，为2016年以来同期最低程度。在房地产市场供求瓜葛已经产生重年夜变革确当下，不公道的限定性政策均有看逐渐优化调整。预计一线都会或者因区施策优化限购政策，同时经由过程降首付、降利率、降买卖税费、调整普宅认定尺度等方法支撑住房消费。四时度，在政策利好延续开释动员下，焦点一二线都会市场贩卖总体或者有所归升，但平凡二线及三四线都会房地产市场调整压力仍在。斟酌到往年低基数效应呈现，预计四时度天下商品房贩卖面积同比降幅将有所收窄，整年商品房贩卖面积或者不足13亿平方米。供应端修复预计慢于贩卖端，短时间新动工、投资仍将持续下行态势。