9月的房地产政策密集出台，从月月朔线都会超预期落地“认房不认贷”，到各年夜二线都会接踵松绑限购政策。据中指监测，各地政策出台频次达2022年四时度以来单月最高程度，此中有11个二线都会周全取缔限购。业内认为，行业步进调整两年以来，当前迎来了力度最年夜的一轮实质宽松。
从房企贩卖端体现来望，一轮轮政策的结果仍处于延续累积的阶段。第三方研究机构克而瑞发布的贩卖数据显示，在传统贩卖旺季的“金九”，百强房企实现贩卖操盘金额4042.7亿元，单月事迹环比晋升17.9%，环比增幅高于往年同期。
亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50中约7成房企业实现了单月环比上涨。此中，金茂、华发、融创、年夜悦城、国贸等涨幅超100%，万科、中海、绿地、卓着等环比涨幅也在40%以上。
但跟2022年同期相比，百强房企的体现实则仍不睬想，9月单月同比降幅近30%，连结在较高的位置。据亿翰智库，TOP50中，仅约2成房企的单月贩卖同比增加，有20家的同比跌幅在40%以上，此中不乏招商蛇口、金地、保利置业等国资布景的企业。
本年一季度短暂的贩卖归热之后，房地产市场又归到了下行通道，第二季度百强房企贩卖额同比降低约2.4%。跟着7月百强房企累计事迹增速由正转负，叠加八、9月的下行，第三季度单季度事迹规模同比扩展至下降32.1%。
某华南房企市场卖力人向记者暗示，迩来的市场体现在乎料之中，“究竟结果只有部门都会铺开限购等政策，且今朝只有少数都会有实质作用，但实在周成交均值不少没过隆替线。”还有某央企营销条耳目士坦言，政策带来的利好“只有上海北京一点点”。
据克而瑞研究中间的数据，9月一线都会总体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计同比持平往年。北京、上海体现抱负，上海“认房不认贷”落地且供给归升，动员了成交准期放量，环比上升15%；广州市场则低位归升，跟着新政叠加落地，项目来访、认购稳步归升，成交环比上涨26%。
在一线都会有较多结构的房企也感觉到了这波政策对市场的提振作用。9月1日，上海、北京接连官宣周全执行首套房“认房不认贷”，那时有楼回旋即颁布发表收归扣头。9月3日，融创旗下位于北京一项目开盘，首日成交额就达56.2亿元，成交169套。
在方才曩昔的周六，某华南房企位于北京一项目单日成交25套，较着优于一样平常。“分歧项目环境分歧，但一般四五套也就差未几了。”多位在上海房企营销人士也暗示，在“认房不认贷”政策执行今后的两三周内，有很多需求被开释。有项目营销主管称，新政后的体现跟本年仲春份的时辰比力像。
更多结构在低能级都会的房企则并未感觉到政策带来的热意。克而瑞数据显示，9月份，二三线都会成交与上月根基持平，但同比仍降21%。
某华东房企内部人士向记者暗示，公司9月贩卖与上月差异其实不年夜，不少都会的改善其实不较着。“好比武汉之前是二环内限购，但咱们的屋子都在二环外，并且以前武汉执行‘认房不认贷’根基也等于铺开限购了。今朝来望，总体武汉市场反响欠安，比郑州以及长沙都差不少。”上述华东房企内部人士称，“武汉仍是市场存量太年夜，供需瓜葛失衡，铺开限购也没能带来太多需求。”
业内预计焦点一二线都会市场活泼度晋升仍将延续一段时间。克而瑞认为，“金九”房企推盘踊跃性稳步恢复，叠加焦点都会陆续出台“认房不认贷”、下降首付、限购松绑等新政，总体成交小幅归升。今朝，微观项目层面已经泛起来访、认购归升等苏醒迹象，预计10月供给微增是年夜几率事务，成交或者将持续苏醒态势。