险资斥资几十亿购进地产的动静，又密集起来。
日前，年夜悦城(000031)通知布告，中邮保险意向受让其控股子公司西单年夜悦城公然挂牌让渡的北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权，主要资产为位于北京市东城区的中粮·置地广场项目，买卖代价为42.56亿元。
同时，世茂团体通知布告拟出售一个珠海综合体项目51%股权，总价为39.1亿元，受让者为项目合营联营企业，布景主要为中国人寿系。
中邮保险买下中粮·置地广场项目
年夜悦城日前通知布告，子公司西单年夜悦城有限公司（下称“西单年夜悦城”）经由过程北京产权买卖所公然挂牌让渡北京昆庭资产管理有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权。挂牌期满后，凭据北京产权买卖所反馈，中邮人寿保险股分有限公司（下称“中邮保险”）为合适前提的意向受让方。9月28日，西单年夜悦城与中邮保险签署了《产权买卖合同》，成交代价约为42.56亿元。
本次买卖挂牌底价为425584.70万元，此中，股权挂牌底价为344884.70万元（不低于经国资存案的净资产评估值），债权挂牌底价为80700万元。
北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安宁门外年夜街208号的中粮·置地广场项目，2018年完工投进使用，产权年限至2060年9月。总建筑面积81454平方米，还有车位377个。同时，摘牌方需承接西单年夜悦城对北京昆庭的债权，即西单年夜悦城应收北京昆庭的股东乞贷本金80700万元计进挂牌底价。
中邮保险控股股东为中国邮政团体有限公司。截至2022年12月31日，中邮保险经审计总资产4460.39亿元、总欠债4241.91亿元、净资产218.58亿元；2022年度，中邮保险经审计业务收进1129.88亿元、利润总额7.09亿元、净利润3.97亿元。
据年夜悦城通知布告的由中企华资产评估有限公司出具的资产评估陈述，截至评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净资产评估值为243774.29万元、增值率为125.4%，主要增值缘由是在投资性房地产中核算的衡宇以本钱价计量，其所处区域房地产市场状态较好，该区域市场总体趋向显现必定上涨，致使房地产价值增长；欠债评估值为97987.59万元、增值率为0。
年夜悦城称，本次买卖完成后，公司将再也不持有北京昆庭股权。本次股权让渡将有益于盘活存量资产，实现资产价值最年夜化，归笼资金助力公司高质量成长。
世茂珠海综合体让渡给国寿系
与此同时，世茂系上市公司也通知布告了一个项目的让渡信息，受让方也为险资系。
世茂团体控股有限公司（世茂团体，00813.HK）、上海世茂股分有限公司（ST世茂，600823.SH）日前通知布告，控股的公司珠海海新企业管理有限公司（下称“珠海海新”）拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称“珠海世茂新领域”）51%股权让渡，让渡对价合计39.1亿元。
（来历：ST世茂通知布告）
受让珠海世茂新领域这51%股权的有2家企业，此中，国寿星湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（下称“星湾企业”）受让50.99%，对价约39.09亿元；国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（下称“启航基金”）受让0.01%，对价为76.67万元。
本次买卖完成后，珠海海新将再也不持有珠海世茂新领域股权。珠海世茂新领域将由两年夜国寿系股东持股，此中，星湾企业持股从49%增至99.99%，启航基金持股0.01%。两年夜股东中，启航基金对星湾企业持股99.976%；启航基金股东为中国人寿、国寿置业，两者同为国寿系。
世茂团体称，珠海世茂新领域的主要营业为成长位于珠海的综合贸易及商用综合体开发项目。该项目的占地面积约为225563.9平方米，今朝正分为六期开发，包含旅店式写字楼、贸易物业、旅店及铺会中间。开发项目一期包含七栋旅店式写字楼，预期将于2023年底前起头陆续交付。开发项目二期包含八栋旅店式写字楼，现时正在施工。该项目的后续阶段今朝处于计划方案论证阶段，后续该项目将陆续开发建设。
世茂团体暗示，因为该项目的延续开发必要订约各方入一步投资，鉴于公司今朝的流动资金问题，公司没法再入一步投资及支撑该项目的延续开发。入行出售事项使本团体可以或许了偿其结欠合营火伴的债务，确保开发该项目所需的延续资金，并有机遇分占该项目物业的所患上金钱。
险资设置装备摆设不动产资产比例仍较低
这两宗买卖，是本年保险公司对不动产新增投资的持续。
据保险公司在中国保险行业协会官网披露的信息显示，本年以来，安全人寿、盟国人寿等保险公司发布年夜额不动产投资通知布告信息，出资额从几十亿到上百亿不等。本年2月，年夜家投控与高端物流园区开发商以及运营商宝湾物流联合倡议设立物流工业基金，用于收购嘉兴、南京以及昆明三个成熟高标物流资产，总建筑面积近20万平方米，本次收购有助于入一步完美年夜家保险在天下物流仓储领域的战略结构。
头部保险资管相干投资人士暗示，地产投资或者不动产投资，既包含房地产开发商的股票投资、债券投资或者金融产物投资，也包含与不动产什物资产类投资，而且，什物类资产另有较年夜成长空间。
从公然信息望，保险公司比年新增投资的地产什物类资产主要是自用性不动产以及投资性不动产，后者均为贸易不动产，包含写字楼、仓储物流以及工业园区、IDC（数据中间）等。
上述保险资管人士暗示，保险资金具备刻日长、规模年夜、来历不乱等特征，与不动产投资自然契合，不动产投资具备持久缔造价值的内核，对付保险资金而言，也具备持久设置装备摆设价值。在中外机构投资人的实践中，不动产始终是一个首要的投资品种。
中国人寿副总裁刘晖本年8月在该公司事迹发布会上先容，成熟的贸易地产有不乱的现金流，可以或许超过周期实现保值增值，同时抵御通胀、抵御颠簸，与其他品种相干性较低，是保险等持久资金的首要设置装备摆设品种，在组合中设置装备摆设必定的不动产什物资产有益于保险资金持久得到稳健归报。外洋保险公司对付不动产设置装备摆设一般在10%摆布，海内保险公司今朝对付贸易不动产等什物资产的设置装备摆设比例仍比力低。
对付近两年部门贸易地产出租率较低下的环境，刘晖还暗示，这属于市场短时间颠簸。中国人寿会经由过程选择加倍焦点的资产，更好地匹配持久收益的要求。她先容，今朝总体不动产设置装备摆设的息类收进稳健，高于固收资产的设置装备摆设收益率。