“有无15w之内的双月湾单房笋盘出售？”
在一小我数浩繁的惠州租房群里，有人抛出了一句稍显突兀的扣问。
因为常往惠州双月湾冲浪，索性在何处租了房的我，也混迹在这个群里。原觉得这使人乍舌的代价，不会获得任何归应，究竟结果即便在深圳房价跌归到2019年确当下，这数额间隔完成首付都还远远无期。
出乎料想的是，这一问，“炸”出了很多常年潜水的业主：
“我的一房一厅骨折卖。”
“我的一期二期的两房一厅、一房一厅、单间甩卖！”
“有，真心想买私聊，真的受不明晰。”
早有耳闻惠州的房价在年夜跳水，但亲眼目击这惨烈状态，仍是年夜为震惊。
自住体验差，出租很便宜，想放弃没有接盘侠，三重困境，是双月湾业主们直呼“受不了”的首要缘由。
“望到门口的海了吗？那是我流的泪。”高位站岗的Joce苦笑道。
01
海景房的诱惑
图源拍照师：Lulu
宋姐以及陈柔的设法不约而合，但又更为“激入”——她一口吻买下了3套：“房价比深圳廉价太多了，那时想着等开发好了之后，哪怕是过上‘双城糊口’，周末也能享受一下海边糊口的舒服。再不济，留一套自住，其余的屋子也能当旅店公寓出租出往，怎样都不会亏吧。”
确凿，在浩繁业主中，她们算是吃到过盈利的一批。
在随后两年里，购房者从深圳、广州、香港，甚至江西、东北簇拥而来，双月湾的房价一度被炒暖，最飞腾至2万多一平。
租房市场方面，时代双月湾沙岸的开发完，带来了一波游览业利好，惠东县周边慕名而来的旅客急速增加，那时平易近宿的房费（一房一厅），一晚可达300元。
在这股“滨海游览暖”中，Joce嗅到了商机，顾不患上房价正在高位，以贷款的方法买了下3套双月湾海景房，在交付时开发商赠予的精装根本上，略微安插了一下，做起了平易近宿及长租的生意。
患上益于惠东游览业的成长，Joce的平易近宿生意还算顺风顺水，一房一厅的房价在旺季时，最高一度能租到600元/晚。
优良的成长形势给了她“扩张”的信念以及勇气，后边她还贷款拿下了一名东北朋侪着急出手的两套，并趁着19年淡季时，把手中的5套屋子全数修整安插了一番。
“统共耗费了3万多，但刚装修完，疫情就来了。”
02
从500一晚到300一个月
图源拍照师：Lulu
我往年也曾经写过一篇题为《我在深圳事情，惠州租房过周末：海景房月租270，一到周末就短暂“逃离”》的文章，不少人不信赖两房一厅的海景房月租居然只必要270元，这屋子恰是22年头，疫情时代租的。
其实是没有租客了，房主为了止损，只能“贱价”放租，我算是捡了个漏。
铺开后，这个代价确凿再也不有了，房主也提出了涨租。今朝双月湾两房一厅的年租年夜都在10000元摆布，算下来，就是月租800多，加之物业、水电煤以及网络等用度，总额在1500元摆布。即使如斯，如许的代价租住两房，放在深圳，性价比那依然是至关炸裂的。
熬过疫情，Joce根基把以前赚的钱都亏归去了。打理平易近宿的这几年，让她倍感心累，疫情更是让她起头器重起不乱性来。
因而，她本年决议扭转策略，把所有的屋子改成长租，单间、一房一厅以及两房一厅的年租代价，分别在5500元、7500元以及10000元（不含物业、水电煤以及网络等用度）。
如许一来，不消管理房源，不消随时随地跟入，不消以及难弄的客人斗智斗勇，Joce算是把本身解放了出来，成为自由职业者，做归策动的老本行，接活弄钱还贷。
她今朝也有在斟酌把屋子低价转失落，然而，这失落价的海景房就像牛皮癣，甩都甩不失落。
03
房价腰斩，无人接盘
买下海景房的人，年夜多都曾经想过，环境再糟糕，再不济也能自住或者者养老，但对付双月湾海景房的持久自住体验，有点难评。
陈柔奉告我，在拥有海景房长达10年的时间里，她加起来也没住满2年，仅仅交通出行方面就让她以为很下头。
2013年进伙时，只有小区门口的一小段路称患上上是“不太波动”。2016年，3年曩昔，照旧坑坑洼洼、破褴褛烂。至今开车往双月湾一带，哪怕是在知名楼盘的小区路段，路上也总会碰着一些有待修补的年夜坑。
收支骨干道只有三条，呈长条状，每一逢节沐日主打一个入不来也出不往。“若是早上10点以前没有走，就能够斟酌次日早上10点以前走了。”
另外，海边雨水、台风多，雨略微下患上年夜一些，开车就等于开舟。暴雨事后积水褪往，还能随机捡到汽车轮毂、车牌等。
图源拍照师：Lulu
当初贩卖所描画的完整的周边配套款式，则要不年夜打扣头，要不迟迟未能兑现，比方允诺的贸易街、片子院等举措措施，一直到近几年才逐渐起头完美。
“当初说的年夜型公立病院，至今仍在建设中，还不知何年才能竣工。有比力紧张或者者告急的病情，只能往深圳市或者惠城区年夜型的公立病院，驱车最少1小时。”
在与宋姐的谈天中，也有说起关于“病院”的诉苦。当初贩卖打着适宜养老的灯号卖楼，她也曾经想可以接东北的怙恃来过冬或者常住，但自从履历了父亲心脏不适，只能从双月湾驱车归深圳望病，就从此撤销了这个动机。
区分于持久被套的初期业主，关于自住问题，也有人给出了正向的反馈。分歧的是，他们去去以抄底价进手，而且是度假式栖身。
与我同为“周末游勇（事情日在广深打工，周末往海边冲浪）”的晓晓，在往年的618年夜促时，就以28w的低价，全款采办了一套双月湾高层海景单房，还附带精装修，每一平米算下来约6千多元。
在她眼里，对付常来惠东冲浪的她来讲，哪怕如今楼市低迷，海景房一直失落价，这也是一笔不错的交易。“常常来的话仍是划算的，相比租平易近宿或者者旅店也更清洁卫生，还不消斟酌搬场的问题。更况且在当前市场下，钱存着也没有多年夜用场。彻底不斟酌投资性子的话，仍是可以买的。”
间隔以及Joce聊完，又是一个多月曩昔，她的屋子还处于出租不敷还贷款，“打骨折”卖不出往的为难境地。
她也据说了，周全通关后，不少香港人北上置业，代价处于低位的惠州海景房成为了香饽饽。
“香港人可以买我的二手房吗？我真的打骨折。”Joce苦笑。
她屋子的不遥处，一个新盘的工地上，建设仍在风起云涌地入行着。
“若是再历来一次，必定不会再上头了。”
*文中人物名均为假名