有记实来首次，小我住房贷款利率与企业贷款利率之间的倒挂场合排场宣告竣事。
人平易近银行最新数据显示，2024年3月，新发放贷款利率连结在汗青低位程度。此中，3月份新发企业贷款加权均匀利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发小我住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点。
值患上注重的是，这是自有公然记实以来，新发小我住房贷款利率首次低于新发企业贷款加权均匀利率。
小我住房贷款利率首次低于企业贷款利率
2020年第二季度货泉政策执行陈述中，人平易近银行首次披露企业贷款加权均匀利率。彼时陈述显示，2020年6月，企业贷款加权均匀利率为4.64%，比上年12月降低0.48 个百分点，较着跨越同期 LPR 降幅，有益于下降企业融资本钱。
尔后新发企业贷款加权均匀利率安稳下降。凭据人平易近银行按季度颁布的货泉政策执行陈述，2020年6月至2021年12月，企业贷款加权均匀利率维持在4.5%—4.65%摆布。
入进2022年，各项贷款加权均匀利率均有所下降。
这一年的首份货泉政策执行陈述（2022年第一季度）指出，比年来，人平易近银行经由过程健全市场化利率形成以及传导机制等行动，推进健全现代货泉政策框架取患上较着成效。
2019年8月，人平易近银行发布了改革完美贷款市场报价利率（LPR）形成机制的通知布告，改革后的LPR由报价行综合斟酌市场利率走势并在参考中期假贷便当（MLF）利率的根本上市场化报价形成。
“（LPR改革后）既晋升贷款利率市场化水平，又形成为了‘市场利率 央行指导→LPR→贷款利率’的传导机制，货泉政策传导效率较着提高。”人平易近银行指出，尔后新产生贷款利率根基参考LPR订价。
在统一篇陈述中，人平易近银行还暗示，2019年8月LPR改革以来，企业贷款加权均匀利率从2019年7月的5.32%降至2022年3月的4.36%，累计降幅达0.96个百分点，跨越同期LPR 0.55个百分点的降幅，有力推进了现实贷款利率较着延续下降，在很年夜水平上减缓了持久困扰的小微企业融资难融资贵问题。
小我住房贷款利率方面，2022年6月，新发放小我住房贷款利率均匀为4.62%，自有公然记实以来，首次低于一般贷款加权均匀利率。
人平易近银行指出，2022年整年，企业融资以及小我消费信贷本钱稳中有降，整年企业贷款加权均匀利率为4.17%，同比降低0.34个百分点，12月新发放小我住房贷款利率均匀为4.26%，较上年12月降低1.37个百分点。
尔后企业融资以及小我消费信贷本钱继续维持下降趋向，到2023年9月，新发放企业贷款加权均匀利率降至3.82%，新发放小我住房贷款加权均匀利率则来到4%摆布，到达4.02%。到2023年12月，新发放企业贷款加权均匀利率、小我住房贷款加权均匀利率均降至4%如下。
2024年3月，新发小我住房贷款利率有公然记实以来，首次低于新发企业贷款加权均匀利率，到达3.71%。
小我住房贷款利率下调仍有空间
新发小我住房贷款利率延续下降，是市场与政策配合作用的效果。
从政策层面来望，2022年11月，人平易近银行、原银保监会联合发布的《关于做好当前金融支撑房地产市场安稳康健成长事情的通知》，也即“金融16条”明确暗示，支撑各地在天下政策根本上，因城施策施行好差异化住房信贷政策，公道肯定本地小我住房贷款首付比例以及贷款利率政策下限，支撑刚性以及改善性住房需求。
2023年1月，人平易近银行又联合原银保监会，发布《关于创建新发放首套住房小我住房贷款利率政策划态调整长效机制的通知》，提出新建商品室第贩卖代价环比以及同比一连3个月均降低的都会，可阶段性维持、下调或者取缔本地首套住房贷款利率政策下限。为小我住房贷款利率下调提供了政策空间。
2023年9月，人平易近银行、金融羁系总局入一步入行政策摆设，自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房贷款的乞贷人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性小我住房贷款。尔后各银行接踵颁布调整细则。
人平易近银行数据显示，截至2023年9月尾，跨越22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权均匀利率为4.27%，均匀降幅73个基点，每一年削减乞贷人利钱付出1600亿—1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。同时，天下343个都会（地级及以上）中，119个合适放宽首套房贷利率政策下限前提的都会均已经放宽下限，此中，95个下调了首套房贷利率下限，这些都会执行的下限较天下下限低10—40个基点；24个取缔了下限。
近期，阶段性取缔首套住房贸易性小我住房贷款利率下限的都会数目显现较着增加趋向。包含青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等在内的十余城颁布发表，自4月1日起，阶段性取缔首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
今朝，业内研究人士认为，小我住房贷款利率将来仍有下调空间以及可能。
中指研究院市场研究总监陈娴静认为，总体上望，下降房贷利率是当前促成购房需求开释的首要行动之一，预计接下来将有更多都会跟入。
东方金诚首席宏观阐发师王青也暗示，下一步推进房地产行业实现软着陆，除了了有序放松限购外，关头是要指导住民房贷利率有用下行，而且要向市场开释明确的政策旌旗灯号，即在楼市企稳归热前，房贷利率下调进程不会遏制，并且下调幅度会愈来愈年夜。这是当前改变楼市预期的关头一招，也是下一步稳楼市政策的主要发力点。2月5年期以上LPR报价年夜幅下调，已经开释这方面的政策旌旗灯号。