近日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”勾当发起书，首批共发动全市122个房地产项目以及12家房地产中介机构介入，广州成为又一个启动住房“以旧换新”的一线都会。
“以旧换新”已经经成为当下消化存量商品住房、激起住房消费活气的首要手腕。据《经济参考报》记者不彻底统计，截至今朝，已经有超70城推出住房“以旧换新”的相干政策，记者实地采访也领会到，很多近期推出政策的都会陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求阐扬了踊跃作用。
上海自5月3日起倡议商品住房“以旧换新”勾当，今朝介入勾当的楼盘共有13个。记者日前访问奉贤区象屿江湾悦府项目时望到，售楼处显眼位置摆放着“以旧换新”详细流程的提醒牌。
该楼盘营销总监王延超奉告记者，项目已经以及两家中介机构入行联动。消费者认购新居后，可以以及中介机构签定委托出售协定，中介会将其挂牌售卖的二手房做线上优先推行，加年夜流量暴光。“介入‘以旧换新’勾当以来，咱们售楼处的来访量增长了30%。”他说。
凭据上海链家提供的统计数据，5月3日以来，经由过程上海链家带客“以旧换新”指定的新居项目，发生了149套新居买卖，新增10套二手挂牌房源。
记者领会到，像上海这类换房人、房企及中介机构多方联动，换房人优先锁定认购房企新居的同时，中介机构匡助换房人优先出售旧房的模式可称为“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中较为常见。广州、深圳等一线都会均采纳这一模式。
有专家阐发指出，“以旧换新”分歧于曩昔的楼盘贩卖模式，不仅定金更低，还可锁定房源，提高了意向购房人的踊跃性。从购房人的角度来讲，介入勾当等于有了一段“退款周期”，可以撤销背约的后顾之忧。
除了了“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中，多地明确鼓动勉励或者推进国企收购购房者手中的二手房。
“国企收旧换新”模式，是由企业或者平台依照评估代价收购存量二手房，换房人在必定范畴内选定意向新居，并与开发商签定交易合同。截至今朝，已经有南京、郑州、姑苏、无锡等近20城采纳该模式。中指研究院指数研究部总司理曹晶晶认为，该模式既知足了业主改善性住房需求，又加快了新居市场库存往化，同时还可以加速当局保障性住房筹集节拍。
南京安居建设团体有限责任公司4月27日颁布发表启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。房源收购主体为南京安居建设团体有限责任公司旗下全资公司、南京置新资产管理有限公司。
记者从南京安居团体获悉，截至5月20日，“以旧换新”勾当线上、德律风、现场等各种咨询约3450组，微信小法式“宁换新”平台挂号意向报名约4150组，初审合适前提的挂号约3430组。别的，案场累计来访约2230组，缴纳新居意向认筹金的换房人515组。
值患上注重的是，“以旧换新”政策与其他政策正在形成协力，入一步撬动住房需求。
以南京为例，南京颐居置业有限公司置业参谋李司理暗示，近期，降首付、降贷款利率、“517”新政等系列“组合拳”，加之“以旧换新”的推进，南京楼市升温较着。该公司代办署理的南京市安居团体的10多个商品室第项目，仅“以旧换新”意向签约并支付订金的客户就跨越500组。
“‘以旧换新’与其他政策形成组合拳，入一步撬动了住房需求，将有益于市场置换改善需求开释，晋升二手房市场活泼度，在‘以价换量’态势下，焦点都会二手房成交预计将维持必定规模。”中指研究院市场研究总监陈娴静暗示。
将来，更多都会有看出台“以旧换新”政策。不外，业内助士也认为，当前各地的“以旧换新”政策仍有必定的优化空间。
“将来各地可以斟酌使用‘房票’方法来均衡国资平台以及开发商之间的资金压力。”曹晶晶暗示，“国资平台经由过程‘房票’支付业主旧房房款后，对付开发商收到的‘房票’既可以鼓动勉励开发商延时兑现‘房票’，也能够斟酌容许房企以‘房票’直接买地，以此减缓国资平台短时间资金压力，激活本地土地市场。”
（责任编纂：刘朋）