● 本报记者 董添
机构数据显示，天下已经有超70个都会发布住房“以旧换新”相干政策，包含上海、广州、深圳等一线都会，和郑州、武汉、姑苏、长沙等二线都会。
展开“以旧换新”
5月27日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批介入全市住房“以旧换新”勾当名单，共70余个项目、30余家中介机构名列此中。截至今朝，全市两批“以旧换新”项目数目累计近200个，互助中介机构44家。
此前，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布住房“以旧换新”发起书，勾当时间为5月25日至11月24日，首批共122个房地产项目以及12家房地产中介机构介入。
凭据广州市房地产行业协会披露的勾当流程，主要包含报名介入、选购新居、出售旧房、完成新居买卖（或者退订）四个环节。若换房人的旧房在商定刻日内胜利售出，换房人与房地产开发企业按商定继续完成新居买卖手续；若旧房未能在商定刻日内售出，换房人与房地产开发企业按商定消除新居认购协定，房地产开发企业应该无前提退还订金，换房人无需承当任何背约责任。
上海、深圳均发布了住房“以旧换新”相干政策。
上海市房地产行业协会、上海市房地产掮客行业协会联合发起，在上海全市倡议商品住房“以旧换新”勾当。首批加入发起的房地产开发企业20余家，房地产掮客机构近10家。首批加入发起的项目30余个，主要散布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合发布通知，面向市区域内所有规划出售二手商品住房（旧房）并采办新建商品住房（新居）的住民（换房人）展开为期一年的“以旧换新”勾当。勾当流程包含报名与挂号、签署相干协定、旧房挂牌出售、新居选购与签约等。
聚焦三种模式
中指研究院监测数据显示，截至今朝，天下已经有超70城亮相支撑住房“以旧换新”，主要包含三种模式：一是房企联合掮客机构对旧房优先推售，若必定刻日内旧房售出则按流程采办新居。二是开发商或者国资平台收购旧房，售房款用于采办指定新居项目，这类方法是本年以来住房“以旧换新”的主流。另外，部门地域对出售自有住房并采办新建商品住房的小我或者家庭给予必定的购房补助，促成住房“以旧换新”。
郑州等都会周全放开住房“以旧换新”。5月10日，郑州市室第与房地工业协会发布动静，即日起，取缔试点刻日以及试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、华夏区、二七区、金水区、管城区、惠济区周全展开住房“卖旧买新、以旧换新”事情。这是天下首个推广住房“以旧换新”从试点到周全放开的都会。
此前，郑州市住房保障以及房地产管理局等六部分联合印发《郑州市促成房产市场“卖旧买新、以旧换新”事情方案（试行）》，经由过程国有保障房运营公司收购以及市场化买卖两种方法，推动郑州市内八区有改善性住房需求的群众平安、高效、快速告竣换房目的。2024年，郑州规划完成住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。此中，经由过程郑州都会成长团体有限公司收购，在试点阶段完成“换房”500套，规划整年完成5000套；经由过程市场化自由买卖，规划整年完成5000套。通常在本年经由过程“以旧换新”换购新建商品住房的群众，都可享受契税补助30%的优惠。
针对郑州住房“以旧换新”今朝施行入铺环境，5月27日，中国证券报记者从郑州都会成长团体有限公司领会到，郑州都会成长团体有限公司已经经面向市内八区周全入行收储，且收储事情已经经初具规模。“收储正在入行，收购的二手房要求房龄从完工之日起不跨越20年，面积不跨越120平方米。二手房售房款只能用于采办新居，不克不及用于采办二手房。”郑州都会成长团体有限公司事情职员奉告中国证券报记者。
通顺买卖链条
对付出台住房“以旧换新”政策的布景，业内助士认为，今朝挂牌出售二手房的客户，很多有改善性换房需求，阐明改善性住房需求有很年夜的扩大空间。同时，卖房难、周期长、折价多等身分成为换房的停滞。推出住房“以旧换新”政策，可以削减住民换房停滞，推进房地产行业安稳康健成长。
中指研究院认为，消化存量房产成为政策发力点之一。从各地政策行动望，放宽限购政策有益于加速新增需求进市，推进库存往化。支撑住房“以旧换新”，一方面可以通顺新居以及二手房买卖链条，促成新居贩卖；另外一方面，处所平台公司收购二手住房用作保障性租赁住房，有益于丰硕保障性住房供应，加速构建“市场+保障”住房供给系统。将来，住房“以旧换新”介入都会范畴有看不竭扩展，施行力度有看加强。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉建议，加速推动二手房带押过户和贸易贷款转公积金贷款等，以下降买卖用度，多管齐下激活市场。
（责任编纂：王婉莹）