一线都会密集下调购房首付比例及房贷利率下限，继上海之后，广深同日跟入。
5月17日央行出台“政策组合拳”后，天下多都会陆续落地执行。一线都会中，上海成为首个率先降首付、调整贷款利率下限的都会，5月28日，深圳、广州同日官宣落地降首付降利率政策。
深圳首付比例下调至20%，首套房贷款利率3.5%
5月28日，据微信公家号“深圳发布”动静，依照《中国人平易近银行 国度金融监视管理总局关于调整小我住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人平易近银行关于调整贸易性小我住房贷款利率政策的通知》等政策精力以及因城施策原则，凭据深圳市当局调控要求，自5月29日起，深圳市下调小我住房贷款最低首付款比例以及利率下限。
首套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房小我住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
同时，下调贸易住房贷款利率，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限由原来的LPR 30BP调整为LPR-5BP。
当前，5年期以上LPR为3.95%，这次调整后，深圳首套住房商贷利率下限降至3.5%，二套住房商贷利率下限降至3.9%。业内认为，若后续央行下降LPR，那末深圳房贷利率还会继续下调。
业内助士指出，自5月6日分区优化住房限购政策后，深圳楼市周度成交就体现出延续上涨趋向。加上“5.17政策”出台助力当周深圳楼市带望及成交量年夜幅度上扬。这次深圳落地新政，年夜年夜下降购房门坎以及还贷压力，知足更多住房需求，预期市场信念将入一步晋升，激起更多需求进市，6月楼市值患上等待。
乐有家研究中间认为，这次深圳充实遵循因城施策的原则，连系深圳楼市近况，“左右开弓”用好政策东西箱，经由过程下降首付成数，削减购房者必要支付的初始资金，下降了购房门坎，再加之商贷利率下调，削减了住民后续的住房消费包袱，提高住房消费的意愿以及能力。首付及房贷压力的减小，再加之“以价换量”依然是当前深圳楼市的主要特性，深圳市平易近的购房本钱将会显著下降，房地产市场买卖活泼度增长，成交量好转。
广州首付比例下调至15%，取缔利率下限
同日，一线都会广州也跟入调整小我住房贷款最低首付款比例及贸易性小我住房贷款利率政策，且首付下降比例在一线都会中力度最年夜。
依照广州市发布的差异化住房信贷政策，首套房贷最低首付比例为15%，取缔利率下限；第二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取缔利率下限。同时，在广州市非限购区域内，对付拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构可凭据乞贷人偿付能力、信誉状态等身分审慎掌控并详细肯定首付款比例以及贷款利率程度。
58安居客研究院院长张波指出，广州的首付下降比例在一线都会中力度最年夜，尽管北京还未出台详细政策，但因为广州的政策已经经执行了5月17日中央金融部分给出的最低限度，是以执行层面的力度最年夜已经无牵挂，这自己也是以及广州楼市的近况相连系，给出的针对性政策，预计对市场的推进作用亦会较为较着。
同时，这次广州给到非限购区首付比以及贷款利率更为机动的尺度，这自己在一线都会中也较为特殊，因为广州楼市的体现更雷同二线，是以限购层面的机动度在一线也会体现患上更为较着，这也将更有益于广州市场更快苏醒。
上海首付比例下调至20%，限购政策多维度松绑
在深圳以及广州以前，上海已经于5月27日发布“一揽子”房地产政策，成为一线都会中率先降首付、调整贷款利率下限的都会。
5月27日，上海四部分联合印发《关于优化本市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》，官宣首套房首付降至20%、缩短非沪籍住民购房社保年限、非沪籍独身购房区域扩展至外环内二手住房、二孩家庭可多购一套房等系列政策。
依照新政，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续履行差别化政策，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
易居研究院研究总监严跃入指出，上海、深圳以及广州的政策密集出台，阐明四个一线都会的动作频率是一致的，或者也象征着北京接下来也会出台放松政策，尤为是表现在房贷政策层面。这次深圳以及上海的首付比例是一致的，而广州较着“向二线都会望齐”，这或者阐明，将来天下仅有3个都会首套房首付比例为20%，而其他都会则为15%。房贷新款式已经经形成，即周全入进首套房首付比例15%的期间，其对付后续构建全方位宽松的房贷政策情况具备踊跃的作用。