5月28日，深圳住房建设局在官网发布《关于既有非栖身衡宇改建保障性租赁住房的通知（修订征求定见稿）》（如下简称征求定见稿） ，向社会公然征求定见以及建设。
征求定见稿入一步优化了我市“非居改保”事情机制，适度放宽了非栖身衡宇改建前提，优化改建消防尺度等，为加速成长保障性租赁住房提供支持。
合用范畴：
既有非栖身衡宇改建保障性租赁住房，是指将闲置以及低效操纵的贸易、办公、旅馆（旅店）、厂房、研发用房、仓储、科研教诲等非栖身存量衡宇改建为保障性租赁住房的举动。
产业用地或者者物流仓储用地上厂房、研发用房、仓储等既有非栖身衡宇应该在保障工业成长需求的条件下入行改建。
对栖身以及大众情况有紧张滋扰、污染或者者平安隐患的产业用地以及寄存易燃、易爆以及剧毒等伤害品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非栖身衡宇，不患上施行改建。
非栖身衡宇改建前提放宽
征求定见稿连系潜伏项目查询拜访、摸排环境，适度放宽了非栖身衡宇改建前提。
一是容许产权清楚、已经经由过程计划验收但未取患上产权证的衡宇施行改建。
为推动非居改建项目落地，加速保障性租赁住房建设筹集，征求定见稿适度放宽产权证前提的限定，除了取患上不动产权证的非居衡宇外，在权属清楚的条件下，容许已经建成且已经经由过程建设工程计划验收的非栖身衡宇项目改建为保障性租赁住房。
二是取缔已经纳进更新、整备、征收规划非栖身衡宇的改建限定。
纳进都会更新、土地整备或者者衡宇征收规划的衡宇，从列进规划到施行衡宇撤除凡是必要履历较长的时间周期，乃至有可能终极调出响应的规划。实践中存在非栖身衡宇列进都会更新规划后行将调出的情景，若是一刀切不容许施行改建，不甚公道。
征求定见稿删除了了“未纳进都会更新、土地整备、衡宇征收规划”的前提限定，是否施行改建，由市场主体连系项目详细环境肯定。
三是得当调整相干业主赞成的前提。
一方面，《平易近法典》仅划定，改建、重修建筑物应该由专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主介入表决，经介入表决专有部门面积四分之三以上的业主且介入表决人数四分之三以上的业主赞成，未详细明确因此宗地为单元仍是以栋为单元计较响应的业主数目。
另外一方面，“非居改保”项目不变动土地使用性子、土地使用年限和原已经批计划许可文件，是姑且扭转原建筑用途入行使用，且在楼栋内施行改建主要影响该栋建筑物内的专有部门。
综上，征求定见稿再也不要求宗地内划定数目业主赞成，调整为取患上改建楼栋内划定数目业主赞成后便可，但改建单元在改建进程中仍需保障宗地内其他业主的相邻权柄。
优化改建消防尺度
新修订的《深圳经济特区消防条例》连系实践环境，对既有建筑革新操纵的消防技能尺度合用问题作出变通划定。
依照该划定，合适原制作、革新时消防技能要求的既有建筑革新操纵，合用最新国度工程建设消防技能尺度确有坚苦的，可以调整合用最新国度工程建设消防技能尺度，可是不患上低于原制作、革新时合用的国度工程建设消防技能尺度。
指导公道规范使用室内空间
在保障平安、知足一样平常糊口起居勾当要求的根本上，可以经由过程优化室内空间设计，采纳进步前辈制作技能以及质料高效操纵、公道增长室内使用空间，制止背规加层或者者加建。
得当简化改建项目申请要求
简化项目设计要求，企业在申请认按时不需提供改建平面图、剖面图和消防、供排水、电路、燃气阐发图等需要详图，只需提供包含拟改建衡宇近况及规模阐明、改建思绪、设计方案、改建后房源量、户型设计、对宗地内相干业主权柄影响阐发、投进本钱及可行性综合阐发等内容的改建方案；此中，设计方案应该重点对改建平面结构设计、外立面设计、室内空间操纵设计（尤为是作为租赁住房后对建筑、楼板承载力的影响环境）等入行阐明。
将衡宇平安鉴定后置并增强羁系。申请项目认定前不需展开衡宇平安鉴定，在取患上改建通知书后、委托改建设计前，凭据划定展开衡宇平安鉴定。
优化项目认定法式
鉴于征求定见稿简化了项目认定申请要求，强化了对改建项目事中、过后羁系以保障项目质量平安，于是，征求定见稿将项目认定法式后置，即企业按划定提出申请后，由区当局组织相干单元入行联审，联审经由过程后，由区当局出具改建通知书，申请人凭改建通知书打点立项、消防、施工等报建手续，待项目完工联合验收经由过程后，再由区当局出具项目认定书。
调整已经改项目纳保流程
为将这种已经改并知足平安要求的项目尽可能纳保，提高认定效率，征求定见稿入一步优化了已经改项目纳保流程：
一方面，由区当局组织相干部分入行联审认定并出具项目认定书，不要求上报市住建部分复核、市当局核定；
另外一方面，已经改项目衡宇经评估合适计划原则、布局平安、消防平安等要求便可予以认定。