魂魄拷问一句，广州房主们，新政之后，你们家的屋子卖失落了吗？
5.28新政以来，不论是新居or二手，带望量以及成交量，都飙到本年的峰值。
市场涌进年夜波买家，房主的屋子，应当容易出手了吧。
但广州一名朋侪，却堕入深深的卖房发急！
“卖不出往又急着置换，怕卖不起价，更怕卖了后房价归热，成为高买低卖的年夜冤种！”
并且我发明，像如许纠结的业主，还很多！
屋子多，同样成了幸福的包袱。
有房主就很狐疑，“家庭三套房，此中两套在黄埔，出租中，一套是老破小，一套是次新居，要割肉卖吗？”
另有人扬言，二手加紧跑！新居公摊少，楼龄新，性价比更高，二手拿甚么跟人家比！
年夜家广泛的核心，都集中在——
新政后，应不该该卖房？甚么屋子应当绝快卖失落？
以是，如今的广州业主卖房，史无前例地低微！
一名朋侪坦言，咱们的屋子，挂牌价比买进价还低，已经经是亏着卖了！
并且楼层、朝向、内部调养，比小区一些同户型都要好。
但只要小区成交了一套低价房，买家只认最廉价的一套，每一次望房，都拿最低价来对标。
有客户望中咱们的屋子，但谈代价的时辰，彻底无视屋子的素质，带着屠龙刀砍价，杀价十几万都不带眨眼的。
“只能一边卖一边张望，这行情如今也望不懂，有说要涨有说稳。”
到底要不要卖房呢？
以是啊，新政后要不要卖房，年夜家纠结的点，无非就两个。
一个是天量供给，只能贬价卖。
一个客观实际就是，今朝二手房议价空间，已经经高达8.4%。均匀每一一百万，就要贬价8.4万。
假如你要卖房，300万的屋子，做好贬价25万的生理筹备。
另外一个是，担忧卖了后，房价归温。
说真话，广州二手房价已经经横盘一年多了，主要在2.9-3万/平之间盘桓，升沉不年夜。
供需决议代价。
天量供给加之新政刺激，接下来二手房成交量会上涨，消化前期张望的需求，但代价很难再涨。
尤为是一些鸡肋的硬伤房源，别说涨价，能跑失落就已经经是万幸。
摸傍友观情况后，房产君以为：
其一，若是你只有一套住房，住患上还挺惬意，月供扛患上住，那就被瞎折腾了，安放心心住着。
不必望到房价失落，就恐慌式卖房。
其二，若是你的屋子不止一套，处于老城区地段，有不错的出租收益，与其割肉，不如继续吃归报。
但遇到下面这两种环境，要斟酌卖房了——
1）现金流撑不住，着遽变现归款。
除了了割肉卖房套现，已经经别无选择。
比来保利心语、兰亭盛荟就有很多投资客为了归款，割肉出货，低价笋盘不少。
2）买一卖一，有明确的置换需求
出格是孩子着急上学念书的，想进学区房，迟误不起。
或者者二胎家庭，怙恃过来赐顾帮衬孩子，必要置换年夜屋子的。
不消挂念太多，如今卖不起高价，但进手也是低价，至关于低买低卖，是个不错的置换时机。
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二来，新政后，二手市场望房人多了。
资深中介奉告我，政策确凿让不少客户活泼起来，望房的人多了不少。
拿金融城举例，上个月天朗明居卖了4套，骏景花圃卖了十几套，以前行情很惨澹，新政加快了成交。
4）高龄老破小学位房。
教诲公允理念推广，加之广州愈来愈多新居，配建九年一向制名校，分流年夜量学位需求。
越秀一些“高龄学位老破小”，自己栖身体验就欠好，加之学位价值在稀释，近2年房价归落10-30%。若是屋子闲置，无妨顺势置换。
5）错配的屋子。
刚需地段的改善盘，改善地段的刚需房，去去跌患上最狠。
举个栗子，丽晶华庭约246平，单价降到4字头，但1000万总价，真实的改善望不上，刚需够不着。
中海花城湾北向2房，也是错配的，今朝已经经归落到13万/平。
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以上。