渡劫中的遥洋团体,完成一笔年夜买卖。
6月7日晚间,李明为首的董事局通知布告称,让渡北京颐堤港二期64.79%的股权及相干债权,总价格40亿元,由中国人寿、旷古地产联合接办。
来历:旷古地产
颐堤港二期,为年夜型综合成长项目,预计建设7栋写字楼、一个购物中间、一家旅店,建筑面积跨越56万平方米,预计总投资额230亿元。
依照李明团队的假想,连带已经有一期,整个颐堤港建面跨越86万平方米,成为北京向阳一座贸易地标,预计将于2026年全数落成。
据通知布告披露,项目地库及上层建筑工程,仍在建设阶段,遥洋已经投下63亿的真金白银。
不曾想,旋即楼市下行,其也面对重年夜流动性压力,以致于“难以经由过程惯常渠道取患上融资”。
据披露,截至2023年末,遥洋乞贷总额约为961.4亿元,此中约人平易近币697.5亿元须于一年内了偿,现金及现金等价物仅为19.9亿元。
为改善流动性,李明团队也不能不将焦点资产,寻觅潜伏买家,颐堤港二期“规模可观且适宜变现”,摆上货架。
“既可减缓当前紧迫的财政及流动资金需求,又可消除将来对颐堤港二期的出资义务。”
官方通知布告,用了较年夜篇幅,报告出售为“最明智的选择”。
只是,遥洋未能收归全数成本。
截至4月30日,项目净资产值约人平易近币84亿元,买卖代价折让约29%,再比照遥洋所持的股权,终极作价40个亿摆布。
综合各项本钱,管理团队拍板的这宗出售买卖,预计吃亏约17.63亿元。
“斟酌到本团体面对的流动资金压力及坚苦......吃亏将是不成防止的,但可接受。”通知布告如斯慰藉投资者。
往化承压
遥洋的状态,确凿棘手。
遥洋超7成土储,在一二线都会,往化底细对有保障,只是太甚集中。
约3620万平方米土储中,天津、北京、济南、太原、廊坊等10个都会,占了超1/2,又多为北方都会,个体处所有颠簸,易影响总体事迹。
同步,李明已经在准备债务重组,想法化债。
1月尾,遥洋实现7支境内债铺期30个月,触及债务本金132.7亿元。
其必要兑付8笔境外美元债,触及余额40亿美元摆布,据4月尾的一份通知布告披露,遥洋也在与债权人讨论,“以促成制订切实可行的境外债务重组方案。”
好动静是,房产政策利好跌出,终端市场有所好转,遥洋在4月份的贩卖额,已经归升至28亿。
1-5月,顶着谋划压力,管理层仍是交付约8200套室第。
再施援手
对李明团队而言,稍有慰藉的是,遥洋不是独从容战役。
其暗地里,站着两个险资,中国人寿、年夜家保险是其两年夜股东,分别持股29.59%、29.58%。
并且,国寿还给予遥洋优先报价权,协议可“按固定价格或者所协议之价格厘定基准归购”,若是遥洋胜利上岸,仍可从新介入。
究竟上,在国寿的报表上,其所持遥洋股权的账面价值,已经清零。
财报显示,以权柄法核算,其投资遥洋本钱,高达112.45亿元,但减计为0。
中国人寿高管公然暗示,入行减值处置后,将来遥洋不会对其财政新增晦气影响,且认为地工业的修复必要时间。
如今望来,财政上认赔后,国寿并无束之高阁。只是,险资股东即使有钱,也必需合适羁系规则以及贸易原则。
对付遥洋而言,他们也在自寻前途,加速轻资产转型。
成都遥洋旷古里
据官方披露,至2023年底,其代建签约超30个项目,面积超450万平方米。
本年以来,遥洋建管已经签约10余个代建项目,触及业态包括室第、别墅、贸易、物流园区,单单5月,就签约长沙、承德两个项目。
“房企瘦身与轻资产转型,是年夜势所趋。”官方称,要寄托产物、寄托服务,实现可延续成长。
遥洋平安着陆,仍需闯过量重关卡,但不是全然没有但愿。