618购物节线上购物有“7天无理由退货”，买房也能“无理由退房”吗？
日前，长沙市衡宇买卖管理中间发布的《关于鼓动勉励房地产开发企业志愿施行“购房无理由退定”许诺服务指引的通知》（如下简称《通知》），鼓动勉励开发企业志愿施行“购房无理由退定”许诺，在贩卖现场公示无理由退定协定，在收到退定申请后七个事情日内退还定金。
据本地媒体报导，端五小长假时代，长沙多家国企开发商带头试水，市场反应优良。
长沙出新政
购房7天无理由退定
凭据《通知》，“购房无理由退定”许诺是指购房人因采办新建商品房必要在支付购房定金后，可以依照开发企业许诺的退定金时限申请退购房定金，且无需阐明理由。
开发企业应制订无理由退定协定，明确退定许诺范畴、时限、前提以及流程等信息，于贩卖现场醒目位置公示。同时，开发商许诺的时限应很多于七日（含七日）。
别的，《通知》还提到，购房人在申请无理由退定进程中，若产生消费者权柄争议，可与开发企业协商息争；息争不可的，可依法向长沙市衡宇买卖管理中间或者消费者协会投诉等。
长沙为什么在此时推出“7天无理由退定”政策？
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉奉告记者，连系市场行情，政策出台的动力主要仍是为了往库存。虽然政策放松了，年夜家的预期提振了，售楼部的访客量、望房量在增长，但购房者的下单行为仍相对于夷由，致使商品房贩卖的转化率较低。
“一方面，年夜家对付楼市、房价是否企稳，仍持察看立场；另外一方面，于购房者而言，如今可以选择的楼盘其实太多了。”
中指研究院数据显示，2024年1-5月，长沙内五区新建商品室第成交规模延续探底，与去年同期相比仍处于低位程度，成交面积144.1万㎡。截止2024年5月，长沙市内五区商品室第存量面积736.77万㎡，出清周期20.8个月，较4月尾出清周期增长0.3个月。
对开发商来讲，“购房无理由退定”是一种营销策略，有助于加快商品房往化。
而于购房者而言，至关于为买房设置了一个“岑寂期”，岑寂期内可以公道地衡量本身的收进与付出，充实地斟酌屋子的优劣势，防止感动消费。同时，也多了一种权柄保障，有益于加强购房信念。
无理由退房
不等于无前提退房
究竟上，“无理由退定”、“无理由退房”并不是新鲜事。
早在1995年时，北京SOHO现代城首次提出“无理由退房”。尔后，每一逢楼市下行期，“无理由退房”城市常常被开发商拿出来，作为一种营销手腕。2015年，恒年夜地产乃至将其天下的所有室第楼盘都纳进了“无理由退房”的行列。
近几年，房地产再次承压，“无理由退房”从新流行。
2019年，广东东莞推出购房“两天无理由退定”，成为天下首个推广“无理由退房”的都会。2020年，融创曾经对包含杭州在内的东南区域部门指定楼盘，推出过“30天内无理由退房”。2022-2023年，广州珠实团体、北京房山38个在售楼盘、武汉部门楼盘，都曾经推出过“30天无理由退房”......
不外，必要注重的是“无理由退房”，其实不等于“无前提退房”。
以融创2020年在杭州推出“30天无理由退房”为例，必要知足：认购的项目仅限于指定项目；认购人要有响应的购房资历；认购人在勾当合用时代签署《商品房认购协定》并于认购当月至少付清总房款的20%（含定金）；在无理由退房行权刻日内，提交书面退房申请；完成网签存案挂号后，客户再也不享有没有理由退房的权力等5个前提。
曾经有购房者由于2月29日付定金、但未付清总房款的20%，3月1日就退不了款了。
李宇嘉指出，“无理由退定”、“无理由退房”等政策的关头，还在于政策是否落地，后续退定、退房的详细规范，和开发商惩戒措施的披露等。尤为是退款流程，怎样退、退款多久到账、已经申请贷款怎样处置等，去去缺少操作细则支持。
翻阅黑猫投诉、中国裁判文书网等，咱们不难发明，“无理由退房”比年逐渐成了消费者投诉的热门，而作为年夜宗产物消费，房产的维权去去较难。买房的7天无理由退货，与网购的7天无理由退货，实操差别较年夜。
“网上购物都是尺度化的单品，且单品代价较低，不存在后续交付的问题。房产并不是尺度化产物，交付先后会存在较年夜差别，退货生怕没有网购那末容易。”