楼市利好政策不竭，但房企对后市仍在张望，这类趋向表现在土地市场上。
据中指研究院数据，本年前5个月，天下300城各种用地推出4.5亿平方米，同比下滑24.2%，成交3.9亿平方米，同比下滑23.8%；此中室第用地推出0.88亿平方米，同比下滑38.6%；成交0.67亿平方米，同比下滑35.2%。在往年低基数的根本上，天下土地市场还在继续下探。
土地市场延续低温，有政策面身分的驱动。
6月7日召开的国常会指出，“继续研究储蓄新的往库存、稳市场政策措施”，夸大“对付存量房产、土地的消化、盘活等事情既要解放思想、拓宽思绪，又要安妥掌控、扎实推动”。
4月29日，天然资本部印发《关于做好2024年室第用地供给有关事情的通知》，此中指出商品室第往化周期跨越36个月的，应暂停新增商品室第用地出让；商品室第往化周期在18个月~36个月之间的都会，要凭据昔时度盘活的存量商品室第用地面积（包含完工以及收归）动态肯定新出让的商品室第用地面积上限。
除了此之外，今朝大都房企的运营重点都落在“保交楼”之上，在确保现金流处于平安阈值内的条件下，对土地市场预期也倾向审慎。今朝望来，土地市场的归热，还需楼市成交真个企稳，和交付岑岭事后才有看转向。
成交趋淡
从天下的环境来望，一些都会因为市场暖度较高，土地市场也连结在相对于不乱的状况。
凭据中指研究院数据，本年前5个月，杭州的土地出让规模以及出让金额为天下最高。前5月杭州成交土地面积301万平方米，揽金563亿元。北京、上海的土地出让体现也不错。前5个月二者的土地出让金规模分别为465亿元以及423亿元，北京的成交更是同比增加55%，上海则同比降低18%。
但总体望来，土地市场仍是显现较着的缩量。
据中指研究院数据，本年前5月天下300城共推出各种用地4.5亿平方米，处于2012年以来的低位；成交面积3.9亿平方米，同比降低了23.8%，此中室第用地成交面积同比降低35.2%。
房企的拿地意愿也其实不强。据中指研究院统计，本年前5个月，百强房企拿地总额3146亿元，同比降低26.7%，相较本年前4个月降幅入一步扩展。
从一线都会的环境来望，前5月一线都会供地面积同比削减近50%，成交面积削减35.8%，但成交楼面均价却同比上升25.2%；二线都会土地成交面积、出让金降低最为较着；三四线都会土地供求则较为平缓。
可供比拟的例子是，本年以来，深圳的室第用地很是“惜售”，截至今朝仅有本年2月成交了一宗龙华地块，由中建壹品与湖北文旅联合体以51.79亿元竞患上，成交楼面价23914元/平方米，溢价率0.19%。
除了了一线都会，二线都会中此前暖度较高的成都也在延续降温。中指研究院数据显示，本年前5个月，成都市共推出各种用地计划建筑面积417.38万平方米，同比降低47.8%；成交计划建筑面积481.17万平方米，同比降低53.57%。
典范的另有东莞，本年东莞仅推出了第一宗商住用地，但6月18日，东莞市大众资本买卖中间发布了通知布告，宣告地块因故终止挂牌招商。
审慎看待
尽管市场环境很是平平，可是在当前的行情之下，一些有意冲规模的房企也在冒头。
最为典范的是中建壹品，在前5月的房企权柄拿地金额榜上，中建壹品以213亿元排在首位，建发房产、绿城中国、滨江团体以及华润置地分别以201亿元、157亿元、144亿元以及143亿元排在第二至第五位。
中建壹品是中建三局旗下的房地产开发平台。往年以来，因为母公司的主业务务也遭到市场周期的影响，中建系旗下各局都在发力房地产开发营业。
但与此并行的是，传统的龙头房企对土地市场却加倍审慎。可供比拟的是，华润、建发的拿地金额均比往年同期有所缩减。别的，往年的拿地年夜户保利成长前5个月的拿地金额是55亿元，招商蛇口为67亿元，越秀地产则为38亿元。
从土地市场的动作来望，上述房企对土地市场的审慎显而易见。这从此前房企的亮相中也能望到眉目。以华润置地为例，其暗示将坚持稳健的投资原则，坚持量进为出，聚焦高能级的焦点都会，优先保障高能级都会的资本投放确保投天资量。越秀管理层也称，“越秀地产坚持以销定投的策略，聚焦焦点都会，以效益为先，坚持稳健投资。”
一名龙头房企的人士对21世纪经济报导记者阐发称，“前两年国央企对市场都还挺乐观的，贷款各方面也都很受支撑。可是本年较着仍是以为贩卖有压力，并且前两年卖患上多交付压力就年夜，咱们要保质保量地交楼就患上多储蓄些现金，土地仍是量进为出的原则。”
各地供给量缩减、房企趋势审慎，加上房地产市场的重点已经经转为“往库存”，土地市场低温运行或者将是常态。
本年5月，天然资本部有关卖力人称，将出台妥帖处理闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支撑处所当局从现实动身，酌情以收归、收购等方法妥帖处理已经经出让的闲置存量室第用地，匡助企业解困。这一政策也是近期促成房地产市场归热的行动之一。
中指研究院市场研究总监陈娴静阐发称，处所当局将来有需要连系本地现实环境，切实落实以人定房、以房定地的要素联念头制，将增量土地供给与都会库存及现实住房需求挂钩，并加年夜存量土地皮活气度。
陈娴静建议，政策也需防止一刀切，由于当前都会内部的分歧区域之间分解征象也较为紧张，必要连系市场现实环境入行土地供给的公道计划。在此进程中，处所当局“盘清家底”相当首要，只有捋清各都会存量规模才能科学决议计划，公道节制增量土地供应。